Bungalow mit Wintergarten und Pool * sanierungsbedürftig * in Rodgau Nieder-Roden

Beschreibung

Der Bungalow aus dem Jahr 1974 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Rodgau Nieder-Roden und bietet eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Klinkerfassade prägt den äußeren Eindruck des Hauses. Im Inneren ist die Zeit allerdings nicht spurlos vorübergegangen, daher sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Belohnt wird man dafür mit der Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Über den Hof mit zwei Pkw-Stellplätzen gelangen Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Essbereich und beheiztem Wintergarten sowie eine Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich ist. Vom Wintergarten aus besteht ein direkter Zugang zum Hof.

Im rückwärtigen Hausteil befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein zusätzliches Duschbad und ein separates WC. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem einige Stufen hinunter in den Garten führen.

Der Garten bietet Platz für gemütliche Sitzbereiche, einen Grillplatz und Spielflächen. Ein besonderes Highlight ist der große, eingelassene und gemauerte Pool. Dessen Technik und Funktion müssen allerdings überprüft und voraussichtlich erneuert werden.

Auch das Untergeschoss hält einige Besonderheiten bereit. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen gibt es drei weitere Zimmer, ein WC, ein Badezimmer sowie eine Sauna. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf eine kleine, überdachte Terrassenfläche mit Zugang zum Garten. Dank der großen Fenster wirken die Räume angenehm hell. Die drei Zimmer, das Badezimmer und die Sauna sind laut vorliegender Wohnflächenberechnung der Wohnfläche zugeordnet.

Ob als großzügiges Familiendomizil oder mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, dieser Bungalow bietet zahlreiche Optionen. Ein Haus mit Sanierungsbedarf, aber auch mit einer tollen Grundsubstanz, viel Platz und jeder Menge Potenzial für eigene Wohnideen.

Lage

Der sanierungsbedürftige, aber geräumige Bungalow befindet sich in einer vor allem bei Familien beliebten Wohnlage in Rodgau Nieder-Roden.

Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ein Discounter liegt nur etwa 750 Meter entfernt und auch der S-Bahnhof Nieder-Roden ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier besteht mit der S1 eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Frankfurt, Offenbach und Wiesbaden sowie nach Ober-Roden.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Frankfurter Innenstadt liegt rund 25 Kilometer entfernt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B45 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A3.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar und die weitläufigen Grün- und Naherholungsgebiete rund um Rodgau laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bieten Odenwald und Spessart abwechslungsreiche Ausflugsziele.

Für Familien stehen in Rodgau zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Gartenstadt- sowie Heinrich-Böll-Schule sind jeweils ca. 1,2 km entfernt, der nächste Kindergarten befindet sich fußläufig in ca. 600 Meter Entfernung.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. In Rodgau finden Sie neben 2 Kinos auch verschiedene Theater, Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten. Die vielen ortsansässigen Vereine bieten ein breites Spektrum für die Freizeitgestaltung, sodass man mühelos jedem Hobby nachgehen kann.

Weitere Informationen zur Stadt und ihren Angeboten finden Sie unter www.rodgau.de.

Ausstattung

Bungalow mit Wintergarten und Pool * sanierungsbedürftig * in Rodgau Nieder-Roden

– Objektart: Bungalow

– Baujahr: 1974

– Bauweise: Massiv

– Fassade: Klinger Fassade 1974

– Dach: Flachdach ca. 1999-2000

– Zimmer: 5

– Gesamtgrundstück: 518

– Wohnfläche: ca. 229,74 m²

– Nutzfläche: ca. 108,23 m²

– Wintergarten: ca. 24,31 m² beheizt

– Außenstellplatz: 2 Stellplätze vor dem Haus

– Garagen gegenüber 2 je 15.000 €

– Heizungsanlage: Gaszentralheizung ca. 1992 muss erneuert werden

– Elektrik: EG teilweise 2-adrig / UG wurde teilweise erneuter

– Fenster: Doppelverglaste Holzfenster ca. 1974

– Rollläden: Manuelle Rollläden vorhanden

– Bodenbeläge: Teppich & Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Tapete

– Badezimmer:
EG: Badewanne mit Dusche und Tagelichtbad von ca. 1974 + Duschtageslichtbad von ca. 1974
UG: Dusche mit Tageslichtbad ca. 1974

– Gäste-WC: EG & UG vorhanden ca. 1974

– Gartenanlage: Pool ca. 4 x 8 Meter, Tiefe ca. 1,7 Meter

– Besonderheiten: Sauna im Keller

– Nebenkosten folgen

Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 13.11.2035
– Endenergiebedarf 269,30 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 299,70 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1974
– Energieklasse H
– Anlagentechnik 1992
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas

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