Frisch saniert und mit Gartennutzung – gemütliches Wohnen auf zwei Etagen in Rodgau Dudenhofen

Beschreibung

Die frisch sanierte und modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1931 mit einem Anbau aus dem Jahr 1959 in ruhiger Wohnlage von Rodgau Dudenhofen.

Die Wohnung bietet eine besondere Raumaufteilung über zwei Etagen und eignet sich ideal für alle, die sich neben den klassischen Wohnräumen auch Platz für individuelle Bedürfnisse wünschen. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Ankleide, die zusätzlichen Räume im Dachgeschoss lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist von der Küche aus zugänglich.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern. Durch die Dachschrägen haben diese Räume einen gemütlichen Charakter und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und modernisiert. Neben neuen Strom- und Wasserleitungen wurden auch die Heizkörper erneuert. Neue Dachfenster sorgen im Dachgeschoss für frischen Lichteinfall. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich nach der umfassenden Sanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Auch im Außenbereich bestehen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Der Garten kann nach Absprache ganz oder teilweise zur eigenen Nutzung überlassen werden. Ein Stellplatz oder eine Garage können bei Bedarf ebenfalls nach Vereinbarung gemietet werden.

Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Waschküche im Anbau bzw. Nebengebäude ergänzen das Angebot.

Lage

Die modernisierte Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss des Zweifamilienhauses befindet sich in einer ruhigen Lage von Rodgau Dudenhofen.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Die angrenzenden Städte Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreicht man in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka fußläufig ca. 600 m), Bäcker, Dienstleistungen, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken (Mevero MVZ ca. 550 m) befinden sich nur wenige fußläufige Minuten entfernt.

Auch die S-Bahnstation liegt keine 200 m entfernt. Mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach und in etwa 30 Minuten Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden.

Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben und der weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannte Nieder-Röder Badesee ist in nicht einmal 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Rodgau Rundweg oder Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Sowohl Odenwald, Spessart als auch die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einer Oberstufe bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Die nächste Kita und die Freiherr-vom-Stein-Grundschule sind ca. 900 m entfernt, die Claus-von-Stauffenberg-Schule ca. 500 m.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben 2 Kinos im benachbarten Jügesheim auch verschiedene Konzerte und Theateraufführungen. Die vielen Rodgauer Vereine bieten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jedes Hobby.

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Ausstattung

Frisch saniert und mit Gartennutzung – gemütliches Wohnen auf zwei Etagen in Rodgau Dudenhofen

– Objektart: Wohnung im Zweifamilienhaus

– Bauweise: Massiv

– Baujahr: ca. 1931 + Aufstockung 1959

– Wohnfläche: ca. 104 m²

– Nutzfläche: ca. 15 m²

– Zimmer: 4 (zzgl. Ankleide & Büro)

– Garage: nach Absprache

– Außenstellplatz: nach Absprache

– Bodenbeläge: 2026 Fliesen und Vinyl

– Wand/Deckenbeläge: 2026 Tapete

– Einbauküche: keine Küche vorhanden

– Badezimmer: 2026 Tageslichtbad mit Badewanne

– Fenster: Kunststoff Doppeltverglast + Dachschrägenfenster inkl. Sonnenschutz und Netzgitter

– Rollläden: manuell, vorhanden

– Dach: Satteldach

– Strom: 2026

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung + neue Heizkörper in der Wohnung

– Außenanlage: gepflegte Außenanlage, Gartennutzung nach Absprache

– Internet: Glasfaser Anschluss im Haus

– Haustiere: keine Haustiere

– Waschküche + Trockenraum: im Nebengebäude

Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit

Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 20.08.2018
– Endenergieverbrauchskennwert 203 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1931/1954/1959
– Energieklasse G
– Anlagentechnik 2003
– Wesentlicher Energieträger Gas

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