Solide Kapitalanlage in Zeppelinheim: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Beschreibung

Das gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in Neu-Isenburg Zeppelinheim und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen verteilen. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen auf dem Grundstück, die separat vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Im Jahr 2015 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert und präsentiert sich heute als interessante Kapitalanlage mit einer vielseitigen Wohnungsstruktur und teilweise langjährigen Mietverhältnissen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit separater Küche und Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Dachgeschoss befinden sich eine 4-Zimmer- sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Die größere Wohnung verfügt, ebenso wie die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, über ein Durchgangszimmer. Dachschrägen sorgen für ein charmantes und gemütliches Wohnambiente.

Mit sechs voll vermieteten Wohneinheiten, zusätzlichen separat vermieteten Garagen und einer teilweise langjährigen Mieterstruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die in eine etablierte Wohnimmobilie investieren möchten.

Lage

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Neu-Isenburg im Landkreis Offenbach, im beschaulichen Stadtteil Zeppelinheim

Zeppelinheim ist von weitläufigen Waldflächen umgeben und bietet seinen rund 1.600 Einwohnern eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre. Gleichzeitig befinden sich eine Kindertagesstätte (ca. 90 m), eine Grundschule (ca. 200 m) sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote direkt im Stadtteil.

Die Nähe zum Flughafen Frankfurt und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegene B44 sowie die A5 und A3 bestehen kurze Wege in Richtung Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Neu-Isenburger Innenstadt sowie weitere umliegende Städte und Gemeinden sind gut erreichbar.

Für Pendler bietet Zeppelinheim zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Zeppelinheim (ca. 800 m) wird von der S-Bahn-Linie S7 bedient und ermöglicht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Frankfurt und Riedstadt-Goddelau. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Neben der verkehrsgünstigen Lage kommt auch die Erholung nicht zu kurz. Die umliegenden Waldflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportliche Angebote bietet unter anderem die örtliche Sportanlage mit Sporthalle, Fußballplätzen, Beachvolleyballfeld und weiteren Einrichtungen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Frankfurt sowie zum Flughafen macht Zeppelinheim zu einem attraktiven Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

Solide Kapitalanlage in Zeppelinheim: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

– Objektart: Mehrfamilienhaus

– Baujahr: 1962, 2015 saniert (fortlaufende Sanierungsmaßnahmen im Rahmen von Mieterwechseln; zuletzt 2024/2025 EG links)

– Bauweise: Massiv

– Fassade: Putzfassade

– Dach: Dachbodendämmung 2010 (horizontal), 6 cm Treppenhausdämmung

– Zimmer: 18

– Gesamtgrundstück: ca.1.211 m²

– Wohnfläche: ca. 399 m²
EG rechts: 59m² + EG links: 83m² (+1/4 der Terrasse 5 m²)
OG rechts: 71m² + OG links: 71m²
DG rechts: 45m² + DG links: 65m²

– Nutzfläche: ca. 150 m²
(Jede Wohnung hat ihren eigenen abgeschlossenen Kellerbereich)

– Waschküche + Trockenraum: vorhanden

– Terrasse: 1 EG links ca. 20 m²

– Garage: 5

– Stellplatz im Freien

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung 2019

– Elektrik: Alter Hauptstromkasten, neuwertige Zwischenkästen, unterschiedliche Jahre

– Fenster: 2 fachverglaste Kunststofffenster, in Schlaf- und Kinderzimmern Schallschutzfenster inkl. Schalldämmlüfter (Zuluft)

– Rollläden: vorhanden, Rollladenkästen, Innendämmung der Außenwände, Heizkörpernischen

– Innendämmung: Die Kellerdecken sind zum Teil von unten gedämmt

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

– Badezimmer: 6

– Einbauküche: vorhanden

– Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage

– Sanierung 2015 + fortlaufende Sanierungsmaßnahmen (im Rahmen von Mieterwechseln zuletzt 2024/25 EG links Wohnung)

Nebenkosten:
– Grundsteuerbescheid: ca. 1.183,94 € p. a.
– Wohngebäudeversicherung: ca. 2.309,50 € p. a.

Mieteinnahmen:
Einnahmen aus Wohnen + Parken: ca. 4.182,91€ p. M. (Netto)
ca. 50.194,92€ p. a. (Netto)

Energieausweis
– Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 26.11.2034
– Endenergieverbrauch 199,2 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 219,1 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1962, 2015 saniert
– Energieklasse F
– Brennwerttechnik 2019
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

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