Beste Lage. Großes Grundstück. Vielfältige Möglichkeiten. In Hainburg Klein-Krotzenburg

Beschreibung

In ruhiger Lage von Hainburg Klein-Krotzenburg bietet dieses großzügige Grundstück mit Bestandsgebäude vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Bauträger. Die weitläufige Grundstücksfläche mit gewachsenem Garten, viel Grün, einer gemütlichen Gartenhütte sowie einem praktischen Nebengebäude eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.

Ob die Weiterentwicklung des bestehenden Wohnhauses, eine umfassende Modernisierung oder die Prüfung einer möglichen Neubebauung – dieses Grundstück bietet Raum für unterschiedlichste Ideen. Insbesondere aufgrund der Grundstücksgröße und der attraktiven Lage stellt es eine interessante Option für Projektentwickler und Bauträger dar, die auf der Suche nach einer besonderen Entwicklungsmöglichkeit sind.

Das bestehende freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und in den Jahren 1955 sowie 1965 umfangreich umgebaut. Auch danach wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Der aktuelle Bestand bietet somit verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslicht-Duschbad, einen großzügigen Wohnbereich, einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten, eine Küche sowie weitere Nebenräume. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer und ein Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird das Haus durch einen Keller mit Heizungs- und Vorratsraum.

Zusätzlicher Platz bietet das Nebengebäude auf dem Grundstück mit Waschküche, Dusche und WC.

Die ruhige Lage von Hainburg-Klein-Krotzenburg sowie die Nähe zum Main sorgen für eine hohe Wohnqualität. Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur beginnen nahezu vor der Haustür.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Verwirklichung eines individuellen Wohntraums oder als interessantes Projekt für eine zukünftige Nutzung.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer ruhigen Straße von Klein-Krotzenburg, einem Ortsteil der Gemeinde Hainburg.

Hainburg mit seinen etwa 16.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

In etwa 900 Metern Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Ebenfalls nicht weit entfernt sind ein Kindergarten, eine Grund- sowie Haupt- und Realschule (ca. 450-500 Meter).

Auch medizinische Versorgung und Apotheken sind vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Eine gute Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Bundesstraße B45 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Hanau, Offenbach oder Aschaffenburg.

Der Bahnhof Hainburg Hainstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Hanau Hauptbahnhof in nur etwa 7 Minuten – von dort bestehen direkte Anschlüsse an das S-Bahn- und Fernverkehrsnetz, unter anderem nach Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

Hainburg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Main lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Ufers ein.

Verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt.

Lesen Sie gerne mehr auf www.hainburg.de

Ausstattung

Beste Lage. Großes Grundstück. Vielfältige Möglichkeiten. In Hainburg Klein-Krotzenburg

– Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

– Baujahr: 1938 – Umbau 1955+1965

– Bauweise: Massiv

– Fassade: Erneuerung 1999

– Dach: 1978 Satteldach gedämmt aus dem Baujahr

– Zimmer: 7

– Gesamtgrundstück: 1021m²

– Wohnfläche: ca. 131,21 m²

– Nutzfläche: ca. 58,82 m²

– Wintergarten: ca. 7 m²

– Balkon: vorhanden

– Garage: 1 von 1975

– Außenstellplatz: 2

– Heizungsanlage: Gaszentralheizung von 1990

– Elektrik: ca. 1970 / Zweiadrig – Starkstrom

– Türen: von ca. 1965 / Tür im Wohnzimmer Ausgang zum Wintergarten 2023

– Fenster: 1975+1980

– Rollläden: teilweise Holzläden, teilweise Rollläden

– Bodenbeläge: Fliesen aus ca. 1980

– Wand/Deckenbeläge: Tapete

– Badezimmer: 2014 Teilerneuerung Dusche

– Einbauküche: vorhanden von ca. 1990

– Gartenanlage: Gartenhütte aus 2015

– Besonderheiten: Nebengebäude

– Bebauungsplan liegt nicht vor, Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB

Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 27.02.2035
– Endenergieverbrauch 398,7 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 442,5 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1938
– Energieklasse H
– Anlagentechnik 1998
– Wesentlicher Energieträger: Gas

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