Wohnen mit Weitblick: Helle 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit EBK, Loggia und Garage in Nieder-Roden

Beschreibung

Die helle 2 Zimmer Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und den unverbaubaren Weitblick über Nieder-Roden sowie bis in Richtung Dietzenbacher Wald und Frankfurt. Sie befindet sich auf der 4. „Haltestelle“ einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Rodgauer Stadtteil Nieder-Roden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine Treppe in den Dielenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet dank der großflächigen Fensterfront viel Tageslicht und einen angenehmen Rückzugsort mit schönem Ausblick ins Grüne.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit offener Einbauküche. Der großzügige Schnitt ermöglicht eine gemütliche Gestaltung mit Ess-Wohnbereich. Ein praktischer Einbauschrank unter der Treppe sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die über die gesamte Raumbreite verglaste Schiebetür, die den Wohnbereich mit der geschützten Loggia verbindet. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Sommerabende und einen weitläufigen Blick über Nieder-Roden.

Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und eine geschlossene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) liegt ca. 1 km entfernt.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

Wohnen mit Weitblick: Helle 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit EBK, Loggia und Garage in Nieder-Roden

– Objektart: Mietwohnung

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1973

– Wohnfläche: ca. 67 m²

– Nutzfläche/ Abstellraum ca. 5m²

– Zimmer: 2

– Garage: 1

– Loggia: ca. 9,15 m² Süd Ausrichtung

– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Rauhfaser

– Einbauküche: Einbauküche vorhanden

– Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne

– Fenster: Doppelverglaste Fenster/Schiebtür 2010

– Rollläden im Schlafzimmer

– Dach: Flachdach

– Heizungsanlage: 2023 Heizwerk – Brennwertkessel/Gas
/ Warmwasser über Durchlauferhitzer, Wasserboiler in der Küche

– Wärmedämmung/ 2023 Fassade

– Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

– TV: Umfassende hauseigene Versorgung

– Besonderheiten: Hausmeisterservice

– Haustiere: Nein

Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 27.08.2028
– Endenergieverbrauch 100,8 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 110,9 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1973
– Energieklasse D
– Anlagentechnik 2023
– Wesentlicher Energieträger Erdgas LL

Weitere Informationen

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