Barrierefreies Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (BJ 1972/1998) rollstuhlgerecht in OF Tempelsee

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit Anbau aus 1998 und anschließenden Modernisierungen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch seine vollständig barrierefreie und rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung. Ob für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang und bieten somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine durchgehende große Wohneinheit könnte durch einen vorbereiteten Verbindungsdurchbruch jederzeit wieder hergestellt werden.

Die Erdgeschosswohnung ist mit breiten Türen und offenen Übergängen vollständig auf barrierefreies Wohnen ausgelegt. Der Zugang erfolgt neben wenigen Stufen auch über eine Rampe. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, ein Hobbyraum mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bieten viel Platz und kurze Wege. Ein zweites Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot. Beide Bäder sind rollstuhlgerecht ausgestattet und verfügen über großzügige, ebenerdige, befahrbare Duschen sowie höhenverstellbare, unterfahrbare Waschbecken. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine großzügige Küche mit Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlaf- und Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zu einer gemütlichen Loggia mit Blick in den Garten.

Im Kellergeschoss stehen Abstellräume sowie ein Keller-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und ein separater Gartenzugang zur Verfügung. Eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof rundet das besondere Angebot ab.

Eine Immobilie, die Wohnkomfort, Flexibilität und Barrierefreiheit auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Lage

Das Haus befindet sich zentral gelegen im Offenbacher Stadtteil Tempelsee, nur einen Katzensprung entfernt von der Stadthalle.

Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (Penny ca. 700 m), Drogeriemärkte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Bäckereien (ca. 450 m), kleinere Geschäfte, Friseure sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Offenbacher Innenstadt als auch die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet schnell erreicht werden können. Auch die S-Bahn-Anbindung Richtung Frankfurt ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 350 m entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A661, A3 und A5 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Das Offenbacher Kreuz erreicht man nach ca. 7-8 km.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünanlagen, der Stadtwald sowie weitere Parkflächen in der Umgebung (Wetter Park ca. 900 m, Tempelsee Park ca. 500 m, Waldzoo ca. 600 m) laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Das Offenbacher Waldschwimmbad erreicht man mit dem Rad in wenigen Minuten. Auch der Main mit seinen Uferbereichen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeitwert.

Neben einer Vielzahl an Schulen (z.B. Waldschule ca. 1,1 km), Kindertagesstätten (Kindergarten ca. 120 m) sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen verfügt Offenbach über eine gute medizinische Versorgung mit zwei Kliniken (Sana Klinikum ca. 2,9 km und Ketteler Krankenhaus ca. 1,6 km), Apotheken (ca. 190 m) und Arztpraxen in erreichbarer Nähe. Fußläufig sind auch eine ev. und katholische Kirche jeweils 500 m entfernt.

Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Veranstaltungen, Gastronomie sowie einer lebendigen Kunst- und Kreativszene.

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Ausstattung

Barrierefreies Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (BJ 1972/1998) rollstuhlgerecht in OF Tempelsee

– Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (EG rollstuhlgerecht)

– Baujahr: 1972 + 1998

– Modernisierungen 2014, 2016, 2024, 2025

– Bauweise: Massiv

– Fassade: Putzfassade

– Dach: ca. 1998 Satteldach mit Zwischensparrendämmung und Bitumen Bahnen

– Zimmer: 6

– Gesamtgrundstück: ca. 369 m²

– Wohnfläche: ca. 183,55 m²

– Nutzfläche: ca. 56,50 m²

– Terrasse: vorhanden

– Balkon: 2x im OG

– Garage: 1 Außerhalb (Garagenhof)

– Außenstellplatz: 1

– Heizungsanlage: 2025 Wärmepumpe

– Elektrik: ca. 1972/1998 + Anbau ca. 2025

– Fenster: ca. 2014 Holz (weiß)

– Rollläden: vorhanden

– Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Anbau komplett neu 2024

– Badezimmer: 3 Tageslichtbadezimmer (2 im EG – rollstuhlgerecht)

– Einbauküche: nicht vorhanden

– Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage

– Besonderheiten:
Schallschutzfenster
EG Wohnung barrierefrei
Dämmung Anbau 1998, Altbau 1972

– Nebenkosten
– Grundsteuerbescheid: ca. 861, -€ p. a.

Energieausweis
– Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 26.11.2034
– Endenergiebedarf 68,1 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 122,7 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1972
– Energieklasse B
– Brennwerttechnik 1997
– monovalente Wärmepumpe + TWW Speicher (2025)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

Weitere Informationen

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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach