Platz für die ganze Familie: EFH mit 7 Zimmern, Garten und 3 Garagen in Rodgau Jügesheim

Beschreibung

Das im Jahr 2008 kernsanierte und 2023 renovierte Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Rodgauer Stadtteil Jügesheim und wurde durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen zu einem Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie.

Sie betreten das EG in einen kleinen Flur, von dem Sie direkt zum Gäste-WC kommen. Von hier geht es außerdem zum Treppenhaus, dass Sie ins OG führt. Rechter Hand finden Sie einen derzeit als Büro genutzten Raum.

Nebenan ist die Küche bereit, um sich in kulinarische Abenteuer zu stürzen. Hier bereiten Sie frische Mahlzeiten für die ganze Familie zu. Im großen Wohn- und Essbereich haben Sie Platz für einen einladenden Esstisch, an dem die Familie zusammenkommen und beim gemeinsamen Abendessen von den Geschehnissen des Tages berichten kann. Im offen angrenzenden Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Wärme und Gemütlichkeit an kalten Winterabenden. Die neuen Decken-Spots sorgen dabei für die Beleuchtung. Hier ist zudem der Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im OG Ist Platz für 2 mögliche Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Natürlich können Sie bei der Raumaufteilung frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen agieren. Auch Ankleidezimmer oder Büro sind hier gut denkbar.
Neben einem 2. Gäste-WC finden Sie hier außerdem das geräumige und moderne Tageslichtbadezimmer mit Eck-Badewanne und separater Regendusche. Hier können Sie sich Ihre persönliche Wellness-Oase schaffen.

Für noch mehr Wärme und Gemütlichkeit sorgt auch hier im OG ein Kamin.

Über eine separate Treppe gelangen Sie ins DG, dass über 2 weitere Zimmer verfügt. Hier kann z.B. ein Teenie-Rückzugsort entstehen.

Der Keller (mit separater Außentreppe) bietet neben dem klassischen Heizungs- und Waschkeller jede Menge Stauraum, genauso wie die Gartenhütte. Das 2023 installierte elektr. Hoftor ergänzt den Hof mit einer Doppel- sowie einer Einzelgarage mit Platz für bis zu 3 Autos. Im Garten könnten Sie neben einer Schaukel für die Kinder im Sommer einen Pool aufstellen.

Lage

Die Immobilie liegt in Rodgau, im schönen Ortsteil Jügesheim, südöstlich von Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen wie Kino, Restaurants, Massage und Frisör. Der S-Bahnhof Jügesheim mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1,3 km entfernt.

Jügesheim liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 Min zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele, ebenso der Taunus und die Region rund um den Vogelsberg.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Jügesheim liegt bei etwa 12.000 Einwohnern und ist damit der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau.

Von diversen Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen bis hin zu einer Oberstufe bietet Rodgau seinen kleinen und größeren Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. In Rodgau finden Sie neben 2 Kinos auch verschiedene Theater, Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten. Die vielen ortsansässigen Vereine bieten ein breites Spektrum für die Freizeitgestaltung, sodass man mühelos jedem Hobby nachgehen kann.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

Platz für die ganze Familie: EFH mit 7 Zimmern, Garten und 3 Garagen in Rodgau Jügesheim

– Objektart: Einfamilienhaus

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1954

– Gesamtgrundstück: ca. 579 m²

– Wohnfläche: ca. 189 m²

– Nutzfläche: ca. 55 m²

– Zimmer: 7

– Garage: 1 Doppelgarage + 1 Einzelgarage Baujahr 2007 / Anstrich 2023

– Außenstellplatz: mindestens 6

– Terrasse: ca. 24 m² Süd Ausrichtung

– Bodenbeläge: Granit, Laminat von 2023

– Wand/Deckenbeläge: Tapete, Putz, Malerflies, Wände wurden 2023
Weiß gestrichen und mit Spots versehen, Tapete im OG wurde 2023
erneuert

– Einbauküche: vorhanden

– Badezimmer: Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad von ca. 2007

– Gäste WC: 2 Gäste WC mit Tageslicht vorhanden

– Fenster: Doppelverglaste Holzfenster von ca. 1984 / Weißer Anstrich
von 2023

– Rollläden: Elektrische Rollläden

– Fassade/Mauerwerk: Anstrich von 2023

– Dach: Satteldach von ca. 1998 / Ausgebaut von 2007

– Strom: Elektrik wurde 2008 erneuert

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 1991 / Solartherme von
2021 / Pufferspeicher von ca. 2007

– Kamin: 2 Kaminofen vorhanden

– Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

– TV: Kabel – TV

– Besonderheiten: Gartenhütte von ca. 32,7 m² vorhanden, Elektrisches
Tor mit neuer Zaunanlage installiert von 2023

Nebenkosten:
– Grundsteuerbescheid: 554,68 € im Jahr
– Wohngebäudeversicherung: 487,48 € im Jahr
– Wasser/Müll: 4 x im Jahr 137,14 €
– Gas: 130 € im Monat
– Strom: 62 € im Monat

Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 08.11.2032
– Endenergieverbrauch 206,2 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 227,3 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1954
– Energieklasse G
– Anlagentechnik 1991
– Wesentlicher Energieträger Gas

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach