Idylle direkt am Kanal: EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten in Wiesmoor – Ostfriesland

Kaufpreis
349.000 €
ImmoNr
CUER.745
PLZ
26639
Ort
Wiesmoor
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Bundesland
Niedersachsen
Regionaler Zusatz
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 196 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Grundstücksgröße
ca. 981 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Nein
Räume veränderbar
Ja
Küche
Einbauküche, offene Küche
Kamin
Nein
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Gartennutzung
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost, Nordwest, Südost, Südwest
Fahrradraum
Ja
Anzahl Terrassen
4
Baujahr
1958
Zustand
Gehoben
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
Ja
Endenergieverbrauch
105 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache

Beschreibung

Das wunderschöne und liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich ruhig und idyllisch gelegen in Wiesmoor, direkt am Voßbargkanal. Hier wurde die Moderne mit dem ursprünglichen Charme des fast 80 Jahren alten Hauses kombiniert.

Im Erdgeschoss haben es sich die Eigentümer gemütlich gemacht und sich einen heimeligen Rückzugsort geschaffen. Betreten können Sie das Haus über zwei Eingangsbereiche. Von der großen Küche mit Essbereich haben Sie Zugang zur neu überdachten Gartenterrasse mit Blick ins Grüne.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu entspannten Fernsehabenden und an Regentagen zum gemütlichen Lesen ein.

Das Schlafzimmer ist aktuell ein Durchgangszimmer und grenzt an einer Seite an ein Ankleidezimmer und im vorderen Teil an den großen Eingangsbereich mit angeschlossenem Büro.

Außerdem finden Sie hier im EG noch das 2023 neu gestaltete Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und in die Wand integriertem Duschregal. Am Morgen kommen Sie sich beim Zähneputzen dank Waschbecken mit zwei Armaturen nicht in die Quere.

Nebenan finden Sie zusätzlich noch ein ebenfalls neues Tageslicht Gäste-WC.

Im OG sind noch 2 separate, zusätzliche Räume, die als Abstellfläche, Gästezimmer etc. genutzt werden können.

Ebenfalls im OG ist die Einliegerwohnung, die Sie für Ihre Gäste nutzen oder als Ferienwohnung vermieten können. Neben einer neuen Küche finden Sie hier ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC und das Wohn- und Schlafzimmer.

Besonderer Hingucker ist der liebevoll angelegte und top gepflegte Garten, mit Backhaus, Garage, Sauna, kleinem Teich und der Sonnenterrasse direkt daneben.

Lage

Das freistehende Haus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ostfriesland, unweit der niederländischen Grenze, am Rande der idyllischen Kleinstadt Wiesmoor. Direkt am Voßbargkanal blicken Sie rundherum ins Grüne.

Wiesmoor liegt im Herzen Ostfrieslands und ist geprägt von einer malerischen Landschaft aus ausgedehnten Blumenfeldern, grünen Wiesen, ruhigen Kanälen und der einzigarten Moorlandschaft.

Verkehrsgünstig gut über die Autobahnen A28 und A31 zu erreichen, liegt Wiesmoor zwischen den Städten Aurich und Leer.

Trotz der ländlichen Atmosphäre besteht eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Diverse Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.

Lesen Sie gerne mehr auf www.wiesmoor.de.

Karte

Ausstattung

Idylle direkt am Kanal: EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten in Wiesmoor – Ostfriesland

– Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1958

– Gesamtgrundstück: ca. 981 m²

– Wohnfläche: ca. 196 m²

– Nutzfläche: 2 Kleine Keller vorhanden

– Zimmer: 6,5

– Garage: 1

– Außenstellplatz: 2

– Carport: 2

– Terrasse: ca. 12 m²

– Überdachter Grillbereich vor der Sauna: ca. 25 m²

– Bodenbeläge: EG Fliesen und Vinyl, OG Designer Boden

– Wand/Deckenbeläge: Tapete, Holz

– Einbauküche: 2 Einbauküchen mit Bosch Geräten

– Badezimmer: 1x Bodentiefe Dusche mit Tageslichtbad, 1x Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad mit Fußbodenheizung

– Gäste WC: vorhanden mit Tageslichtbad

– Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster

– Rollläden: Manuelle Rollläden

– Fassade/Mauerwerk: Klingerfassade

– Dach: Satteldach

– Strom: Elektrik erneuert

– Heizungsanlage: Neue Gas Gasbrennwerttherme von 2022

– TV: Sat-Anlage

– Besonderheiten: Neue Kläranlage von ca. 2021, Kleiner Teich,



Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis
– Endenergieverbrauch 105,8 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 118,3 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1958
– Energieklasse D
– Anlagentechnik 2022
– Wesentlicher Energieträger Gas Heizung

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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Ansprechpartner

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06106 / 6697290

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