TOP gepflegtes und saniertes 5 Familienhaus in Rödermark -Uberach

Beschreibung

Das komplett vermietete 5 Familienhaus liegt im schönen Rödermark – Urberach.

Die größte Wohnung befindet sich im EG. Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung zunächst in den Flur, von dem alle weiteren Räume erreichbar sind. Rechts neben der Wohnungstür sind Küche, Gäste-WC und Kinderzimmer zu finden.

Links der Wohnungstür sind Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne, sowie das Elternschlafzimmer. Außerdem ein weiteres Kinderzimmer und das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum nachträglich angebauten sonnigen Wintergarten.

Im OG befinden sich geradeaus eine Einzimmerwohnung mit Küche und Tageslicht Duschbadezimmer, sowie links der Treppe eine Zweizimmerwohnung – ebenfalls mit Tageslicht Badezimmer und zusätzlichem Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Im DG finden Sie eine geräumige 3 Zimmerwohnung. Hier ist ebenfalls ein Tageslicht Badezimmer und neben dem Schlafzimmer eignet sich das 3. Zimmer ideal als Büro oder Ankleidezimmer.

Lage

Die Immobilie liegt im östlichen Teil von Urberach, nicht weit entfernt von einem Naturschutzgebietet. Urberach ist ein ruhiger, idyllischer Ortsteil von Rödermark im Landkreis Offenbach, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen etwa 800 m fußläufig entfernt.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.
Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, von Urberach aus fährt die Regionalbahn, von Ober-Roden aus besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Das direkte Umfeld des Hauses ist offen bebaut und wird von älteren und neueren Einfamilienhäusern sowie mitunter Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in hier ansässig.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen + Keller in Urberach

– Objektart: Mehrfamilienhaus

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1971 / Kernsaniert 2014

– Gesamtgrundstück: ca. 518 m²

– Wohnfläche: ca. 282,35 m²

– Nutzfläche: ca. 124,62 m²

– Außenstellplatz: 4

– EG Wintergarten

– OG Balkon

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

– Wand/Deckenbeläge: Putz, Tapete

– Einbauküche: 3 Einbauküchen vorhanden

– Badezimmer: EG Badewanne mit Badewanne und Tageslichtbad / OG Badewanne und Tageslichtbad / DG Dusche mit Tageslichtbad / UG Dusche Ohne Tageslichtbad

– Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von 2014

– Rollläden: Elektrische Rollläden,

– Fassade/Mauerwerk: ca. 10 cm Wärmedämmung von 2017

– Dach: Satteldach mit Sparren und Deckenplattendämmung

– Strom: modernisiert 2014

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von 2014 / Photovoltaik

– Außenanlage: Schuppen im Garten vorhanden

– Vermietet:
EG: 1.200,-€ Kalt
OG: 500,-€ Kalt
OG: 700,-€ Kalt
DG: 750,-€ Kalt

Nebenkosten:
– Grundsteuerbescheid: 886,- € p.a.
– Wasser/Abwasser: 1785,- € p.a.
– Abfallwirtschaft: 641,- € p.a.
– Gas: 3.180,- € p.a.

Energieausweis folgt

Weitere Informationen

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach