3 Zimmer EG Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und TG-Stellplatz in Jügesheim

Beschreibung

Die helle und gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in einer beliebten Wohngegend von Rodgau Jügesheim.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die schöne Wohnung in einen geräumigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, an der Sie Jacken und Schuhe verstauen können. Von hier sind alle weiteren Räume erreichbar.

Gleich links finden Sie das Gäste-WC sowie das moderne Tageslicht Badezimmer mit Regendusche und großer Badewanne. Zwei Waschbecken ermöglichen das morgendliche Zähneputzen und Zurechtmachen, ohne sich einander in die Quere zu kommen.

Auf der dem Eingang gegenüberliegenden Seite finden Sie das Elternschlafzimmer, sowie das Kinderzimmer, das aber natürlich auch als Büro/Homeoffice oder als Gästezimmer nutzbar ist. Hier richten Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen ein.

Ein praktischer, innenliegender Abstellraum bietet Stauraum für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett und andere Dinge des täglichen Gebrauchs.

Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist der große, offene Wohnbereich. Vor der modernen Einbauküche ist Platz für einen großen Esstisch vor den bodentiefen Fenstern. Hier kommen Familie und Freunde gerne zusammen, um gemeinsam zu Essen und von den Erlebnissen des Tages zu berichten.

Auch ein kuscheliges Sofa wird hier seinen Bestimmungsort finden, um viele gemütliche Abende vor dem Fernseher oder mit einem guten Buch zu verbringen. Von hier geht es auch auf die überdachte Terrasse und in den kleinen Garten. Hier genießen Sie herrliche Sommertage und können Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von der schönen 3 Zimmerwohnung zu machen.

Lage

Die perfekt geschnittene 3 Zimmerwohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rodgau, im schönen Stadtteil Jügesheim.

Jügesheim hat etwa 12.000 Einwohnern und ist der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau. Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte und Gemeinden Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn (S1 von Rödermark bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute, Rodgau-Rundweg), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Jügesheim – und Rodgau im Allgemeinen – hat eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben braucht. Lebensmittelversorgung, Banken, Ärztliche Versorgung, Bildung, Post, Freizeit und Gesundheit. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach etwa 1 km, einen gut sortierten Bioladen nach 850 m. Verschiedene kleinere Einzelhändler, Restaurants, Bäcker etc. sind fußläufig etwa 10 Minuten entfernt.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Ebenso kommen Kunst- und Kulturliebhaber in Rodgau nicht zu kurz. In Jügesheim gibt es zwei Kinos und ganz Rodgau bietet wechselnde Theater und Konzerte. Und auch das Vereinsleben wird in Rodgau großgeschrieben. Für jeden Geschmack ist hier etwas dabei.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

3 Zimmer EG Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und TG-Stellplatz in Jügesheim

– Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss)

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1995

– Wohnfläche: ca. 86 m²

– Nutzfläche: ca. 5 m²

– Gartenfläche: ca. 18 m²

– Zimmer: 3

– Tiefgaragenstellplatz: 1

– Terrasse: ca.20 m² Süd Ausrichtung

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat von 2020

– Wand/Deckenbeläge: Tapete, Tapete

– Einbauküche: vorhanden

– Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche von 1995/ Duschkabine, Amateuren
und Waschbecken sind von 2020

– Gäste WC: Innenliegendes Gäste WC von 1995/ Waschbecken von 2020

– Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von 1995/ Teilweise Bodentiefe Fenster

– Rollläden: Manuelle Rollläden / Entkoppelte Rollläden

– Fassade/Mauerwerk: Mineraloberputz von 50 mm, Sockel Zementputz

– Dach: Satteldach von 1995, Sparrendämmung vorhanden

– Strom: Alles 3 Adrig mit FI Schalter

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von 2018 über Fußbodenheizung

– TV: Kabel-TV

– Besonderheiten: Kleine Gartenhütte, Sondernutzungsrecht für Gartenfläche

Nebenkosten:
Hausgeld: 405 € davon gehen 99,53 € in die Instandhaltungsrücklagen
Instandhaltungsrücklagen Haus: 19.308,33 € Stand 31.1.2022


Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis
– Endenergieverbrauch 130,8 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 143,9 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1995
– Energieklasse E
– Anlagentechnik 2018
– Wesentlicher Energieträger Erdgas E

Weitere Informationen

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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach