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Schöne 3/4-Zimmerwohnung in Offenbach mit Terrasse und Garten

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • offene Küche

      offene Küche

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Flur

      Flur

    • überdachte Terrasse

      überdachte Terrasse

    • Terrasse mit Garten

      Terrasse mit Garten

    • Treppe zur Terrasse und dem Gartenanteil

      Treppe zur Terrasse und dem Gartenanteil

    • Grundriss

      Grundriss

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    spacer Schöne 3/4-Zimmerwohnung in Offenbach mit Terrasse und Garten
    spacer Schöne 3/4-Zimmerwohnung in Offenbach mit Terrasse und Garten
    395.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63071 Offenbach am Main
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.199
    ObjektartWohnung
    ObjekttypErdgeschoßwohnung
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    PLZ63071
    OrtOffenbach am Main
    Preise und Kosten
    Kaufpreis395.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat395,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 5,80 % inkl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 90,30 m²
    Nutzfläche8,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer4,0
    Schlafzimmer3
    Badezimmer1
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse1
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche, offen
    BefeuerungGas
    Stellplatzart(en)Garage
    Gartennutzungja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1986
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungvor 1.5.2014
    gültig bis19.11.2018
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseD
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)134,0
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Die schöne und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1986 erbauten Mehrfamilienhauses, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, mit jeweils sechs Wohneinheiten.

    Die helle und freundliche Wohnung liegt im Stadtteil Tempelsee der Stadt Offenbach. Die Erdgeschosswohnung ist über wenige Stufen nach oben zugänglich.
    Nachdem man die Wohnungstür passiert hat, steht man im Flur. Auf der linken Seite geht das Schlafzimmer ab und der Flur führt weiter in die Wohnung hinein. Neben dem Schlafzimmer liegt das gemütliche und helle Wohnzimmer. Gegenüber des Wohnzimmers liegt das moderne Tageslicht Badezimmer, mit Badewanne und zwei Waschbecken, neben welchem sich auch das Tageslicht Gäste-WC befindet.

    Direkt rechts neben der Eingangstür befinden sich eine Abstellkammer und ihr gegenüber ein kleiner Einbauschrank. Dahinter liegen die große offene Küche, mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie die zwei Kinderzimmer.
    Früher bestand dieser Teil der Wohnung aus einem großen Raum.
    Die Wände der Kinderzimmer sind Leichtbauwände und können auch leicht wieder rückgebaut werden, somit könnte man entweder einen Raum aus den beiden Zimmern machen oder den offenen Ess-Kochbereich noch um einen Wohnbereich erweitern.
    Die hochwertige Einbauküche ist pastellfarben und mit Küchengeräten von Siemens ausgestattet und kann übernommen werden.

    Die überdachte und windgeschützte Terrasse mit Südwestlicher-Ausrichtung und die Grünfläche bieten viel Sonne. Von dort kann auch, über eine 3-stufige Treppe, ein kleiner Gartenanteil betreten werden, der zusätzlich noch zusteht.
    Der Zugang zur Terrasse könnte bei Bedarf auch zum barrierefreier Eingang umgebaut werden.

    Zu der ca. 90 m² großen Wohnung gehören außerdem noch ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² sowie eine Garage, die unterhalb der Terrasse liegt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, ein separater Waschraum und eine schön begrünte Freifläche mit Sitzbank können zusätzlich genutzt werden.

    Ausstattung

    Wohnung EG – Hochparterre links im Mehrfamilienhaus (6 Parteien)

    Gesamtgrundstück: ca. 1659 m² - Anteil: 78/1000

    Baujahr: ca. 1986

    Wohnfläche: ca. 90,30 m²

    Keller: ca. 8 m²

    Bauweise: massiv

    Zustand: sehr gepflegt

    Zimmer: (3)/4

    Badezimmer: 1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne (2017)

    Gäste-WC: 1 Tageslicht (2017)

    Böden: Teppich, Fliesen und Laminat

    Wände/Decken: Anstrich und Tapete

    Fenster: 2-fach Verglasung mit Rollläden

    Terrasse mit Grünfläche und kleinem Gartenanteil

    Garage – unterhalb des Hauses

    Heizung: Gas Zentralheizung (2005)

    -barrierefreier Zugang möglich

    -früher 3-Zimmer-Wohnung, jetzt 4-Zimmer-Wohnung, kann leicht wieder rückgebaut werden

    Eine neuer Energieausweis ist in Arbeit.

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt im Stadtteil Tempelsee, der fünftgrößten hessischen Stadt, Offenbach am Main.
    Der nächste REWE liegt nur 300 m entfernt und die nächste Grünfläche mit einem kleinen Gewässer und dem Hainbach liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum, der Marktplatz, liegt ca. 1,5 km entfernt.

    Offenbach ist eine grüne Stadt, geprägt durch zahlreiche Parks und die direkte Lage am Main.
    Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen, mit rund 129.948 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2019) und dem fließenden Übergang in die Metropolstadt Frankfurt am Main, machen Offenbach zu einem beliebten Wohnort.

    Die städtische Infrastruktur ist mit etlichen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Das Ketteler Krankenhaus und das Sana Klinikum liegen beide weniger als 2 km von der Wohnung entfernt.
    Offenbach hat ein breit gefächertes Angebot an Kitas und Schulformen.

    Mit dem Auto erreicht man nach 3 km die A661, die im Westen durch die Stadt führt und auf die A3 trifft. Die Bundesstraßen 43,46 und 448 führen ebenfalls durch das Stadtgebiet.
    Offenbach hat sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regionalbahnhof und sechs reine S-Bahnhöfe sowie etliche Busse und Straßenbahnen.

    Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt, im Nordosten an Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg.

    Mit dem Deutschen Leder- und Schuhmuseum und dem Klingspor-Museum für Buch- und Schriftkunst hat Offenbach zwei bedeutende Museen. Zahlreiche junge Unternehmen der Grafik-, Design und Medienbranche sowie die Kunst- und Galerieszene der Stadt profitieren von den Studierenden der Hochschule für Gestaltung.
    Vielfältige kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sowie Märkte und Feste tragen zum bunten Stadtbild bei.
    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.offenbach.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid 19 Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2
    Interessenten statt.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://ogulo.de/2240/CUER.199
    Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Ein Maklervertrag wird geschlossen bei Anfrage und Dienstleistungsnutzung von Christina Ücker IMMOBILIEN. Durch diese Dienstleistungsnutzung hat der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages 5% des Verkaufspreises zzgl. MwSt. an Christina Ücker IMMOBILIEN zu zahlen.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1,63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    395.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63071 Offenbach am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt im Stadtteil Tempelsee, der fünftgrößten hessischen Stadt, Offenbach am Main.
    Der nächste REWE liegt nur 300 m entfernt und die nächste Grünfläche mit einem kleinen Gewässer und dem Hainbach liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum, der Marktplatz, liegt ca. 1,5 km entfernt.

    Offenbach ist eine grüne Stadt, geprägt durch zahlreiche Parks und die direkte Lage am Main.
    Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen, mit rund 129.948 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2019) und dem fließenden Übergang in die Metropolstadt Frankfurt am Main, machen Offenbach zu einem beliebten Wohnort.

    Die städtische Infrastruktur ist mit etlichen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Das Ketteler Krankenhaus und das Sana Klinikum liegen beide weniger als 2 km von der Wohnung entfernt.
    Offenbach hat ein breit gefächertes Angebot an Kitas und Schulformen.

    Mit dem Auto erreicht man nach 3 km die A661, die im Westen durch die Stadt führt und auf die A3 trifft. Die Bundesstraßen 43,46 und 448 führen ebenfalls durch das Stadtgebiet.
    Offenbach hat sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regionalbahnhof und sechs reine S-Bahnhöfe sowie etliche Busse und Straßenbahnen.

    Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt, im Nordosten an Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg.

    Mit dem Deutschen Leder- und Schuhmuseum und dem Klingspor-Museum für Buch- und Schriftkunst hat Offenbach zwei bedeutende Museen. Zahlreiche junge Unternehmen der Grafik-, Design und Medienbranche sowie die Kunst- und Galerieszene der Stadt profitieren von den Studierenden der Hochschule für Gestaltung.
    Vielfältige kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sowie Märkte und Feste tragen zum bunten Stadtbild bei.
    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.offenbach.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungvor 1.5.2014
gültig bis19.11.2018
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)134,0
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
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Gemeinsam finden wir Ihre neue Wohnung in Rodgau

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Die Wohnung ist unser privater Rückzugsort. Hier möchten wir im wahrsten Sinne des Wortes ankommen und uns wohlfühlen. Deshalb ist es wichtig, dass die Wohnung zu den persönlichen Bedürfnissen passt. Wer im Raum Rodgau eine Wohnung mieten oder eine Wohnung kaufen möchte, ist bei Christina Ücker Immobilien genau richtig. Wir machen uns sofort auf die Suche und unterbreiten Ihnen bereits nach kurzer Zeit die aus unserer Erfahrung vielversprechendsten Angebote. Nutzen Sie unsere Kompetenz und Erfahrung, denn das sind die wichtigsten Eigenschaften einer kundenorientierten Vermittlung von Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen.

Christina Ücker ist in der Region optimal vernetzt und Sie können direkt von diesen Kontakten profitieren. Das beschleunigt die Wohnungssuche enorm, gerade auch wenn Sie aktuell eine Wohnung mieten und deshalb einen gewissen zeitlichen Druck in der Wohnungssuche haben. Auf diese Weise kommen Sie am schnellsten zu Ihrer ganz persönlichen Traumwohnung. Wir sind stolz auf die vielen positiven Referenzen zufriedener Kunden und werden unsere ganze Erfahrung nutzen, damit wir auch Sie zu den glücklichen Kunden zählen können, die eine passsende Wohnung gefunden haben.

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Eine eigene Eigentumswohnung zu kaufen ist eine sichere Kapitalanlage

Ein Wohnungsmakler ist der richtige Ansprechpartner, wenn es darum geht, Wohnungen als Kapitalanlage zu finden. Sie erhalten alle Informationen, die Ihnen die Entscheidung erleichtern. Die Vermietung oder den Verkauf einer Wohnung mit einem Wohnungsmakler durchzuführen, bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Transparenz. Informieren Sie sich über den Energieausweis, die Ausstattung, Renovierungsmaßnahmen und den Zustand der Räumlichkeiten und treffen Sie dann eine Entscheidung. Eine Wohnung zu kaufen ist eine sehr langfristige Entscheidung, deshalb lohnt es sich, Unterstützung für diese schwierige Entscheidung zu engagieren. Eine Wohnung kauft oder mietet man für viele Jahre und deshalb lohnt es sich, für diese wichtige Entscheidung Unterstützung zu engagieren. Dies ist ein Investment, das sich mit Sicherheit auszahlt.

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