VORANKÜNDIGUNG Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Stellplatz in Rodgau Nieder-Roden
- 199.000,00 EURKaufpreis63110 RodgauAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. CUER.183 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Hessen Region Offenbach PLZ 63110 Ort Rodgau Ortsteil I Nieder-Roden Preise und Kosten Kaufpreis 199.000,00 EUR Hausgeld pro Monat 216,00 EUR Maklerprovision Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Außenstellplätze 1 Flächen Wohnfläche ca. 65,00 m² Nutzfläche 7,00 m² Stellplätze 1 Ausstattung Zimmer 2,0 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Gäste WC ja Küche Einbauküche Befeuerung Gas Stellplatzart(en) Außenstellplatz Gartennutzung ja Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest Unterkellert ja Fahrradraum ja Zustandsangaben Baujahr 1971 Zustand vollsaniert Verkaufstatus offen Energieverbrauch Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 31.10.2029 Energieausweis Art Verbrauch Energieeffiziensklasse D Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 124,0 Primärenergieträger Gas Befeuerung Gas Sonstiges Objektbeschreibung
Die schöne und gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1971 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses. Die helle und freundliche Wohnung liegt zentral im Ortsteil Nieder-Roden der Stadt Rodgau.
Die 2 Zimmer erstrecken sich auf ca. 65 m² Wohnfläche.
Nachdem man die Wohnungstür passiert hat, steht man im länglichen Flur, von welchem rechts das freundliche Schlafzimmer abgeht. Neben dem Schlafzimmer liegt, ganz praktikabel, das neu sanierte Tageslicht Badezimmer, welches ganz dezent mediterran angehaucht ist.
Dahinter folgt die Küche mit moderner Einbauküche, in welcher die gleichen dezenten mediterranen Kacheln verwendet wurden wie im Badezimmer.
Gegenüber der Eingangstür, am Ende des Flurs, liegt der großzügige Wohn-Essbereich. Das lichtdurchflutete Zimmer gewinnt durch einen Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung noch an Größe und lädt zum Verweilen ein.
Die helle Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fenster, zweifachverglaste Kunststofffenster, wurden 2014 eingebaut.
Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil mit ca. 5 m² und ein KFZ-Stellplatz.
Das Haus ist von einem weitläufigen Garten umgeben und bietet einen schönen Blick ins Grün.
Der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten und kann genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich ein Gemeinschaftsraum sowie ein Trockenraum.Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung 2. OG in einem Mehrfamilienhaus (24 Wohneinheiten)
- Baujahr: 1971
- Bauweise: Massivbauweise
- Gesamtgrundstück : ca. 1609 m²
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m² (Keller)
- Außenstellplatz: 1
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wintergarten: ca. 5,4 m²
- Einbauküche (gegen Abstand)
- Bodenbelege: Laminat
- Decken: Tapete
- Wände: Tapete
- Fenster: 2014 Kunststoff -doppeltverglast
- Garten: Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftsraum im Untergeschoss
- Trockenraum
- Hausmeisterservice
- Heizung: Erdgas Zentralheizung (2018)
Sanierungen:
- Badezimmer: 2008 Fliesen
- Dach: 2008 Flachdach
- Fassade: 2018 Anstrich
Nebenkosten:
- Hausgeld 232 € davon 1.5 € pro m² Instandhaltung(Rücklagen) 72,42 € Rest sind Nebenkosten 159.57€
- Grundsteuer: 83.55€ Jahr
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis 31.10.2029
Endenergiebedarf 124 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 137 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1971
Energieklasse D
Anlagentechnik 2018Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen Lage, in nächster Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz. Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.
Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 5 Gehminuten erreicht.
Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.
Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/Sonstiges
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Ein Maklervertrag wird geschlossen bei Anfrage und Dienstleistungsnutzung von Christina Ücker IMMOBILIEN. Durch diese Dienstleistungsnutzung hat der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57% des Verkaufspreises incl. MwSt. an Christina Ücker IMMOBILIEN zu zahlen.
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach - 0,4 kmBus2,3 kmAutobahn0,7 kmKindergarten0,7 kmGrundschule199.000,00 EURKaufpreis63110 RodgauAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen Lage, in nächster Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz. Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.
Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 5 Gehminuten erreicht.
Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.
Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
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Christina Ücker Immobilien
FrauAlexandraPape
Rhönstraße26
63110Rodgau
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 31.10.2029 |
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 124,0 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Befeuerung | Gas |
