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Lichtdurchflutete 2-Zi.-Whg. mit Loggia & Wintergarten – Frankfurt Bergen-Enkheim

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Flur

      Flur

    • Wintergarten

      Wintergarten

    • Küche

      Küche

    • Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

      Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

    • Blick ins Grün von Loggia und Wintergarten

      Blick ins Grün von Loggia und Wintergarten

    • Loggia

      Loggia

    • Vorrats-Abstellkammer

      Vorrats-Abstellkammer

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Außenansicht Haus

      Außenansicht Haus

    • Grundriss

      Grundriss

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    spacer Lichtdurchflutete 2-Zi.-Whg. mit Loggia & Wintergarten – Frankfurt
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    spacer Lichtdurchflutete 2-Zi.-Whg. mit Loggia & Wintergarten – Frankfurt
    spacer Lichtdurchflutete 2-Zi.-Whg. mit Loggia & Wintergarten – Frankfurt
    spacer Lichtdurchflutete 2-Zi.-Whg. mit Loggia & Wintergarten – Frankfurt
    295.000,00 EUR
    Kaufpreis
    60388 Frankfurt am Main
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.184
    ObjektartWohnung
    ObjekttypEtagenwohnung
    Etage1.OG
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    PLZ60388
    OrtFrankfurt am Main
    Ortsteil IBergen-Enkheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis295.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat220,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 5 % zuzüglich ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 74,00 m²
    Nutzfläche5,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche9,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer2,0
    Schlafzimmer1
    Badezimmer1
    Raumteilung änderbarja
    HeizungsartZentralheizung
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr2001
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis02.02.2030
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseC
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)84.4
    PrimärenergieträgerBlockheizung
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Die schöne und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2001 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses.
    Die 2-Zimmer-Wohnung hat ca. 74 m² Wohnfläche.

    Man betritt die Wohnung über den großzügig geschnittenen Flur, von dem auf der rechten Seite die Küche mit Einbauküche abgeht. Gegenüber der Eingangstür liegt das freundliche Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Auf der linken Seite der Eingangstür befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

    Gegenüber des Badezimmers liegt eine kleine Vorrats-Abstellkammer mit Platz zum Verstauen.
    Daneben liegt der große und lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten und zur praktisch geschnittenen Loggia mit Süd-Ausrichtung. Wintergarten und Loggia bieten einen schönen Blick ins Grün.

    Die gepflegte freundliche Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

    Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 5 m².
    Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum und einen Waschkeller.
    Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Pflege und Instandhaltung des Gebäudes.

    Ausstattung

    2-Zimmer-Wohnung 1. OG im Mehrfamilienhaus mit gesamt 16 Wohneinheiten.

    Gesamtgrundstück : ca. 2408 m²

    Baujahr: 2001

    Bauweise: massiv

    Wohnfläche: ca. 74 m²

    Keller: ca. 5 m²

    Zustand: sehr gepflegt

    Zimmer: 2

    Badezimmer: 1

    Loggia: ca. 9 m² Süd-Ausrichtung
    Wintergarten: Süd-Ausrichtung

    Böden: Laminat und Fliesen
    Wände: Raufaser Tapete
    Decken: Anstrich
    Fenster: 2001 zweifachverglaste Kunststofffenster, Rollläden, teilw. bodentiefe Fenster

    Heizungsanlage: 2001 Heizwerk-Fossil Zentralheizung
    Stromanlage: 2001
    Fassade: 2018 Anstrich
    Dach: 2001 Ziegel

    Hausgeld: 220,- € pro Monat

    Gemeinschaftsraum
    Fahrradraum
    Waschraum

    Hausmeisterservice


    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 02.02.2030
    Endenergiebedarf 84,40 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 110,30 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 2001
    Energieklasse C
    Anlagentechnik 2001
    Wesentlicher Energieträger Heizwerk, fossil

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in Frankfurt Bergen-Enkheim, dem östlichsten Stadtteil Frankfurts.
    Fern der Großstadthektik und dennoch nur einen Katzensprung der Metropole entfernt, hat sich der Stadtteil bis heute seinen beschaulichen und dörflichen Charakter bewahrt.

    Die U-Bahn Linien U7 und U4 sowie Busse bringen einen in Kürze in die Frankfurter Innenstadt.
    Verkehrstechnisch ist Bergen-Enkheim bestens über die Autobahnen A661 und A66, welche man in wenigen Minuten erreicht, angebunden.
    Der Frankfurter Flughafen ist 24 Fahrminuten und die Innenstadt ca. 10 km entfernt.

    Die städtische Infrastruktur ist mit vielen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Bergen-Enkheim hat zwei Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

    Bergen-Enkheim hat 18.129 Einwohner und eine sehr lange Geschichte. Früher waren Bergen und Enkheim zwei getrennte Dörfer, welche 907 und 806 erstmals erwähnt wurden und gehörten zur Grafschaft Hanau-Münzenberg. Verschiedene Bauten wie der Weiße Turm, die Wasserburg Gruckau und das gotische Rathaus prägen den historischen Stadtkern.

    Naturfreunden bietet der Stadtteil viel. Das Naturschutzgebiet Enkheimer Ried, eine ehemalige Moorlandschaft, ist ca. 8,6 Hektar groß und beheimatet Schildkröten und Eisvögel. Es erstreckt sich entlang eines alten Mainarms und speist, gemeinsam mit dem aus dem Maintal kommenden Riedgraben, mehrere große Teiche.
    Erwähnenswert ist auch der sechs Kilometer lange Quellenwanderweg, welcher von Seckbach nach Bergen-Enkheim führt und 20 Quellen umfasst.

    Einen Ausflug ist auch das Hallen- und Freibad „Riedbad“ wert.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://ogulo.de/2240/CUER.184
    Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Ein Maklervertrag wird geschlossen bei Anfrage und Dienstleistungsnutzung von Christina Ücker IMMOBILIEN. Durch diese Dienstleistungsnutzung hat der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages 5% des Verkaufspreises zzgl. MwSt. an Christina Ücker IMMOBILIEN zu zahlen.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    295.000,00 EUR
    Kaufpreis
    60388 Frankfurt am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in Frankfurt Bergen-Enkheim, dem östlichsten Stadtteil Frankfurts.
    Fern der Großstadthektik und dennoch nur einen Katzensprung der Metropole entfernt, hat sich der Stadtteil bis heute seinen beschaulichen und dörflichen Charakter bewahrt.

    Die U-Bahn Linien U7 und U4 sowie Busse bringen einen in Kürze in die Frankfurter Innenstadt.
    Verkehrstechnisch ist Bergen-Enkheim bestens über die Autobahnen A661 und A66, welche man in wenigen Minuten erreicht, angebunden.
    Der Frankfurter Flughafen ist 24 Fahrminuten und die Innenstadt ca. 10 km entfernt.

    Die städtische Infrastruktur ist mit vielen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Bergen-Enkheim hat zwei Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

    Bergen-Enkheim hat 18.129 Einwohner und eine sehr lange Geschichte. Früher waren Bergen und Enkheim zwei getrennte Dörfer, welche 907 und 806 erstmals erwähnt wurden und gehörten zur Grafschaft Hanau-Münzenberg. Verschiedene Bauten wie der Weiße Turm, die Wasserburg Gruckau und das gotische Rathaus prägen den historischen Stadtkern.

    Naturfreunden bietet der Stadtteil viel. Das Naturschutzgebiet Enkheimer Ried, eine ehemalige Moorlandschaft, ist ca. 8,6 Hektar groß und beheimatet Schildkröten und Eisvögel. Es erstreckt sich entlang eines alten Mainarms und speist, gemeinsam mit dem aus dem Maintal kommenden Riedgraben, mehrere große Teiche.
    Erwähnenswert ist auch der sechs Kilometer lange Quellenwanderweg, welcher von Seckbach nach Bergen-Enkheim führt und 20 Quellen umfasst.

    Einen Ausflug ist auch das Hallen- und Freibad „Riedbad“ wert.

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis02.02.2030
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseC
Endenergiebedarf kWh/(m²a)84.4
PrimärenergieträgerBlockheizung

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Gemeinsam finden wir Ihre neue Wohnung in Rodgau

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Die Wohnung ist unser privater Rückzugsort. Hier möchten wir im wahrsten Sinne des Wortes ankommen und uns wohlfühlen. Deshalb ist es wichtig, dass die Wohnung zu den persönlichen Bedürfnissen passt. Wer im Raum Rodgau eine Wohnung mieten oder eine Wohnung kaufen möchte, ist bei Christina Ücker Immobilien genau richtig. Wir machen uns sofort auf die Suche und unterbreiten Ihnen bereits nach kurzer Zeit die aus unserer Erfahrung vielversprechendsten Angebote. Nutzen Sie unsere Kompetenz und Erfahrung, denn das sind die wichtigsten Eigenschaften einer kundenorientierten Vermittlung von Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen.

Christina Ücker ist in der Region optimal vernetzt und Sie können direkt von diesen Kontakten profitieren. Das beschleunigt die Wohnungssuche enorm, gerade auch wenn Sie aktuell eine Wohnung mieten und deshalb einen gewissen zeitlichen Druck in der Wohnungssuche haben. Auf diese Weise kommen Sie am schnellsten zu Ihrer ganz persönlichen Traumwohnung. Wir sind stolz auf die vielen positiven Referenzen zufriedener Kunden und werden unsere ganze Erfahrung nutzen, damit wir auch Sie zu den glücklichen Kunden zählen können, die eine passsende Wohnung gefunden haben.

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Eine eigene Eigentumswohnung zu kaufen ist eine sichere Kapitalanlage

Ein Wohnungsmakler ist der richtige Ansprechpartner, wenn es darum geht, Wohnungen als Kapitalanlage zu finden. Sie erhalten alle Informationen, die Ihnen die Entscheidung erleichtern. Die Vermietung oder den Verkauf einer Wohnung mit einem Wohnungsmakler durchzuführen, bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Transparenz. Informieren Sie sich über den Energieausweis, die Ausstattung, Renovierungsmaßnahmen und den Zustand der Räumlichkeiten und treffen Sie dann eine Entscheidung. Eine Wohnung zu kaufen ist eine sehr langfristige Entscheidung, deshalb lohnt es sich, Unterstützung für diese schwierige Entscheidung zu engagieren. Eine Wohnung kauft oder mietet man für viele Jahre und deshalb lohnt es sich, für diese wichtige Entscheidung Unterstützung zu engagieren. Dies ist ein Investment, das sich mit Sicherheit auszahlt.

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