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Kapitalanlage – lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Garage – gut vermietet

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Küche

      Küche

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Flur

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    • Loggia

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    • Gartenanlage hinten

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    • Gartenanlage

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    • Grundriss

      Grundriss

     reserviert
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    130.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.173
    ObjektartWohnung
    ObjekttypEtagenwohnung
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis130.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat324,42 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 59,25 m²
    Nutzfläche7,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer2,0
    Schlafzimmer1
    Badezimmer1
    Balkon/Terrasse1
    Balkone1
    KücheEinbauküche
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungGas
    AufzugPersonenaufzug
    Stellplatzart(en)Garage
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1972
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusreserviert
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis21.07.2027
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseE
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)147,6
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abVermietet

    Objektbeschreibung

    Die helle und freundliche 2-Zimmerwohnung liegt im 6. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet einen weiten und unverbauten Blick. Die zu verkaufende Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten.

    Betritt man die Wohnung, steht man im Flur, von welchem alle anderen Räume abgehen. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der Platz zum Verstauen bietet.

    Gegenüber der Eingangstür liegt das Badezimmer, welches aus zwei separaten Räumen besteht, da die Toilette praktischerweise im hinteren Raum noch einmal vom Rest des Badezimmers abgetrennt wurde. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

    Neben dem Badezimmer liegt der derzeit als Kinderzimmer genutzte Raum, von welchem man einen Blick auf die Loggia hat.
    Die Loggia hat eine Süd-Ausrichtung, bietet einen schönen unverbauten Blick und ist von der Küche aus begehbar.

    Die Küche ist länglich geschnitten, mit einer Einbauküche ausgestattet und hat neben dem Zugang zur Loggia auch noch eine weitere Tür, um direkt ins Wohnzimmer zu gelangen.
    Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und das Herzstück der Wohnung.

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage.

    Das Haus hat einen Fahrstuhl.

    Ausstattung

    2-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus

    - Baujahr: 1972

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Zimmer: 2

    - Etage: 6. Obergeschoss

    - Wohnfläche: ca. 59,25 m²

    - Balkon: ca. 1,45 m² Süd-Ausrichtung

    - Grundstück: 5586 m² Anteil 1051 / 100000

    - Nutzfläche: ca. 7m² (Keller)

    - Garage: 1 vorhanden, derzeit separat vermietet ( 35,- € pro Monat)

    - Wände: Tapete

    - Bodenbelege: Laminat 2008, Parkett

    - Decken: Tapete

    - Heizung: 2002 Ergas

    - Fenster: 2-fach Verglasung 1995

    - Wohneinheiten: ca. 93

    - Küche gehört den Eigentümern – Die Mieterin hat teilweise die Geräte ausgetauscht

    Sanierungen:
    - Balkonsanierung 1996
    - Hauseingangstür mit Briefkästen und Klingelanlage erneuert

    Ausstehende Sanierung:
    - Steigleitungen für Wasser.
    (siehe Protokolle)

    Mieteinnahmen:
    Kaltmiete: 540,- € pro Monat
    Nebenkosten: 200,- € pro Monat
    Tiefgarage: 35,- € pro Monat

    Hausgeld: 324,42 € pro Monat

    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis 21.07.2027
    Endenergiebedarf: 147,6 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch: 162,3 kWh/(m²*a)
    Baujahr 1972 lt. EA
    Energieklasse: E
    Erdgas LL
    Anlagentechnik 2002

    Lagebeschreibung

    Die Zwei Zimmerwohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen Lage, in nächster Nähe von Supermärkten, Kindergärten und Schulen. Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

    Rodgau liegt sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr zu erreichen.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt – die Anbindung könnte kaum besser sein.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach wenigen Gehminuten erreicht.
    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Gehweg.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Darmstadt, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

    Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Von diversen Kindergärten, Grundschulen bis hin zu verschiedene Formen von weiterführenden Schulen bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr: www.rodgau.de/

    Sonstiges

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    https://ogulo.de/13080/CUER.173
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    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Ein Maklervertrag wird geschlossen bei Anfrage und Dienstleistungsnutzung von Christina Ücker IMMOBILIEN. Durch diese Dienstleistungsnutzung hat der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57% des Verkaufspreises incl. MwSt. an Christina Ücker IMMOBILIEN zu zahlen.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    130.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Zwei Zimmerwohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen Lage, in nächster Nähe von Supermärkten, Kindergärten und Schulen. Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

    Rodgau liegt sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr zu erreichen.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt – die Anbindung könnte kaum besser sein.

    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach wenigen Gehminuten erreicht.
    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Gehweg.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Darmstadt, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

    Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Von diversen Kindergärten, Grundschulen bis hin zu verschiedene Formen von weiterführenden Schulen bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr: www.rodgau.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis21.07.2027
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseE
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)147,6
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

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