"ANGENEHMES WOHNEN" 4-Zimmer-Wohnung – Modernisierte Küche – Stellplatz- und vielen Extras


Blick in das Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia

Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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Angebot

Objekt-Nr.:CUER.158
Stand vom:05.02.2020
ID:61

Wohnung
Maisonette
63110  Rodgau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.158
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
VermarktungMiete/Pacht
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionOffenbach
PLZ63110
OrtRodgau
Ortsteil INieder-Roden
Preise und Kosten
Kaltmiete995,00 EUR
Warmmiete1.335,00 EUR
Nebenkosten295,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
Betriebskosten Netto295,00 EUR
Gesamtbelastung Brutto1.335,00 EUR
Kaution3 Monatskaltmieten
Miete pro m²7,83 EUR
Kaution2.985,00 EUR
Tiefgaragenplätze1
Tiefgaragenplatz Miete45,00 EUR
Flächen
Wohnflächeca. 127,00 m²
Nutzfläche5,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche10,00 m²
Stellplätze1
Ausstattung
Zimmer4,0
Badezimmer2
Gäste-WC1
Gäste WCja
KücheEinbauküche, offen
HeizungsartFernheizung
BefeuerungFernwärme
AufzugPersonenaufzug
Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
Unterkellertja
Zustandsangaben
Baujahr1978
Zustandgepflegt
Verkaufstatusoffen
Energieverbrauch
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis11.10.2028
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseD
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)105,0
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerFernwärme
BefeuerungFernwärme
Sonstiges
verfügbar ab01.03.2020
max. Personenzahl4
Nichtraucherja

Objektbeschreibung

Die 4 Zimmermaisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhauswohnanlage in Rodgau- Nieder-Roden. Am Einlass des Hauses wird man wie in einem Hotel empfangen. Durch den neuen und modern gestalteten Eingang gelangt man bequem und barrierefrei zu den Fahrstühlen. Von dort aus geht es in die achte Etage, zu der charmanten Vier-Zimmerwohnung.

Über wenige Stufen nach unten, gelangen Sie in die erste Ebene. Dort befinden sich 2 Zimmer mit jeweils großen hellen Einbauschränken. Weiterhin finden Sie auf der Ebene ein WC sowie ein separates Badezimmer mit Wanne.

Durch wenige Stufen nach unten gelangen Sie in den großen und hellen Wohn-Ess- und Küchenbereich. Der imposante Raum mit Bodentiefen Fenstern und Sonnenschutzrollos mit Ausgang zur Süd-Loggia bietet ein einzigartiges Raumgefühl. Vom großen Zimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer) mit einem eigenen Dusch-Badezimmer, WC, bodentiefen Fenstern und Zugang zur großen Loggia mit Blick nach Rodgau, Nieder-Roden und dem Odenwald.

Ideal ist weiterhin ein Abstellraum in der unteren Ebene.

Ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage befindet sich gegenüber dem Gebäude.

Ausstattung

Ausstattung:

-Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage im 8. Stock von 10 Etagen.

-Wohnfläche ca. 127 m²

-Nutzfläche ca. 5 m²

-4 Zimmer

-1 Diele

- Bodenbelege – helles freundliches Laminat

-Abstellraum

-Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront mit teilweise Sonnenschutzrollläden

-uneinsehbar große Loggia

-neuwertige Einbauküche

-Innenliegendes-Wannenbad-Zimmer mit Waschmaschinen Anschluss und einem weiteren Badezimmer mit Dusche

- Neuer Gäste WC Raum

- die Wohnung wird renoviert übergeben

-Fahrradraum

-Waschraum mit Automaten

-Tiefgaragenstellplatz Garage

- Hausmeisterservice

Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 11.10.2028
Endenergiebedarf 105,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1978
Energieklasse D
Anlagentechnik 1992
Wesentlicher Energieträger Fern-/ Nahwärme

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 15- 25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Naturfreunde bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das Kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.

Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


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Blick in das Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
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Blick vom Wohnzimmer zur Küche
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Loggia
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Loggia1
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Moderne Einbauküche
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Zimmer 3 mit Ausgnag zur Loggia
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Dusch-Badezimmer
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Flur
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Zimmer1 mit Einbauschrank
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Zimmer 2 mit Einbauschrank
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Badezimmer mit Wanne
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Blick zum Nieder-Röder Baggersee
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Neuer WC-Raum
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Blick vom Wohnzimmer zur Küche

Grundrisse


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Ebene 1/Ebene 2


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