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Neubau-Projekt Rhönblick, hier werden Träume wahr! 6 Wohnungen in Rodgau Rollwald – 2 Zimmer DG

  • Bilder und Videos

    • DG Wohn-Esszimmer.png

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    • Außenansicht Vorne.png

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    • Außenansicht Hinten.png

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    • DG Schlafzimmer.png

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    • DG Badezimmer.png

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    • DG rechts.png

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    262.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.148
    ObjektartWohnung
    ObjekttypDachgeschoss
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IRollwald
    Preise und Kosten
    Kaufpreis262.000,00 EUR
    MaklerprovisionNein
    Flächen
    Wohnflächeca. 72,13 m²
    Nutzfläche7,92 m²
    Stellplätze1
    Ausstattung
    Zimmer2,0
    Schlafzimmer1
    Badezimmer1
    Gäste WCja
    HeizungsartFußbodenheizung
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Verkaufstatusoffen
    Sonstiges
    verfügbar abMitte 2021

    Objektbeschreibung

    Der schöne Neubau mit 6 Eigentumswohnungen wird voraussichtlich Mitte 2021 fertiggestellt. Das Mehrfamilienhaus wird als KFW 55 Effizienzhaus in Massivbauweise mit energiesparender Luft-Wasser-Wärme-Pumpe gebaut.

    Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss und zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss.
    Die Wohnungen bestechen durch ihre durchdachte Grundrissplanung, Funktionalität und Offenheit. Großflächige Fensterelemente sorgen in allen Wohnungen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dreifach isolierverglaste Markenfenster mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen bieten einen hohen Komfort.
    Die Wohnungen sind mit Eichenparkett und hochwertiger Sanitärausstattung von namhaften Markenfirmen ausgestattet.

    Für jede Wohnung ist ein Keller vorgesehen, optional können weitere Kellerräume zusätzlich erworben werden. Gemeinschaftliche Flächen, wie Wasch- und Trockenraum sowie die Haustechnik sind ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht.

    Ein privater Stellplatz vor dem Haus und ein gemeinschaftlich nutzbarer, überdachter und abschließbarer Fahrradabstellplatz befindet sich neben dem Haus.

    Im Erdgeschoss befinden sich zwei moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil und großer Terrasse. Die Wohnungen haben neben einem Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie bodentiefen Fenstern auch ein Gäste-WC mit bodentiefen Fenstern. Die Gestaltung der Küche ist offen und geschlossen möglich.

    Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen mit großen Balkonen. Die Sanitärräume sind identisch mit denen aus dem EG und auch hier ist die Gestaltung der Küche offen und geschlossen möglich.

    Das Dachgeschoss bietet zwei schicke 2-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse und einem großzügigen und offenen Wohn-Essbereich. Das Tageslicht Bad ist ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet.

    Ausstattung

    Obergeschoss Wohnung in einem 6 Familienhaus
    -Baujahr: 2021
    -Grundstücksfläche: ca. 611 m²
    -3 Zimmerwohnung
    -Wohnfläche: 93,71 m²
    -Nutzfläche: 7,87 m²
    -Balkon: 15,30 m²
    -Außenstellplatz: 1 x 8.500 €

    Ausstattung:
    -Massivbauweise
    -Dreifach-isolierverglaste Markenfenster
    -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    -Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
    -Rollläden mit elektrischem Antrieb
    -Ein Kellerabstellraum ist im Kaufpreis bereits enthalten
    -Hochwertige Fliesen 60x60

    Zusätzliche Kellerboxen zu erwerben für 850 € pro Quadratmeter
    1. Kellerbox = 10,74 m²
    2. Kellerbox = 10,74 m²
    3. Kellerbox = 16,33 m²
    4. Kellerbox = 10,47 m²
    5. Kellerbox = 7,74 m²

    Lagebeschreibung

    Vom Objekt aus sind Sie in 200 m an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen. In nur 300 m Entfernung befindet sich der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern.

    Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.

    Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Rodgau Rollwald hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (43.100 Einwohner). Rollwald hat eine kleine Infrastruktur mit einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Sparkassen-Filiale. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,5 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

    In den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

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    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    262.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Vom Objekt aus sind Sie in 200 m an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen. In nur 300 m Entfernung befindet sich der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern.

    Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.

    Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Rodgau Rollwald hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (43.100 Einwohner). Rollwald hat eine kleine Infrastruktur mit einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Sparkassen-Filiale. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,5 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

    In den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

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Gemeinsam finden wir Ihre neue Wohnung in Rodgau

Die Suche nach einer Wohnung ist Vertrauenssache. Mit uns finden Sie etwas Passendes, egal ob Sie eine Wohnung kaufen oder eine Wohnung mieten möchten. Wir helfen Ihnen ihre Traumwohnung in Rodgau, Rödermark, Dreieich, Seligenstadt und Umgebung zu finden, die zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt wird und zu Ihren individuellen Bedürfnissen passt.

Die Wohnung ist unser privater Rückzugsort. Hier möchten wir im wahrsten Sinne des Wortes ankommen und uns wohlfühlen. Deshalb ist es wichtig, dass die Wohnung zu den persönlichen Bedürfnissen passt. Wer im Raum Rodgau eine Wohnung mieten oder eine Wohnung kaufen möchte, ist bei Christina Ücker Immobilien genau richtig. Wir machen uns sofort auf die Suche und unterbreiten Ihnen bereits nach kurzer Zeit die aus unserer Erfahrung vielversprechendsten Angebote. Nutzen Sie unsere Kompetenz und Erfahrung, denn das sind die wichtigsten Eigenschaften einer kundenorientierten Vermittlung von Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen.

Christina Ücker ist in der Region optimal vernetzt und Sie können direkt von diesen Kontakten profitieren. Das beschleunigt die Wohnungssuche enorm, gerade auch wenn Sie aktuell eine Wohnung mieten und deshalb einen gewissen zeitlichen Druck in der Wohnungssuche haben. Auf diese Weise kommen Sie am schnellsten zu Ihrer ganz persönlichen Traumwohnung. Wir sind stolz auf die vielen positiven Referenzen zufriedener Kunden und werden unsere ganze Erfahrung nutzen, damit wir auch Sie zu den glücklichen Kunden zählen können, die eine passsende Wohnung gefunden haben.

Wohnungsmakler sparen Ihnen viel Zeit, wenn Sie eine Wohnung kaufen oder mieten möchten

Täglich liest man Berichte über den angespannten Wohnungsmarkt. Wer bereits einmal unter Zeitdruck nach einer Wohnung gesucht hat, weil die Arbeitsstelle gewechselt werden musste oder Familienzuwachs zum Handeln zwingt, der weiß, wie nervenaufreibend sich eine derartige Suche gestalten kann. Ein Wohnungsmakler sorgt dafür, dass keine Hektik aufkommt und Sie schnell Wohnungsangebote finden, die zu Ihnen und Ihren Wohnwünschen passen. Schauen Sie sich die Angebote an Mietwohnungen oder Wohnungen zum Kauf auf unserem Portal an und verschaffen Sie sich somit einen ersten Überblick. Haben Sie sich noch nicht entschieden ob Sie eine Wohnung kaufen oder eine Wohnung mieten sollen? Haben Sie ganz spezielle Wünsche und Vorlieben? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin und lassen Sie sich davon überzeugen, wie sehr ein kompetenter Wohnungsmakler Ihnen bei der Wohnungssuche helfen kann. Profitieren Sie von dem großen Angebot, das wir Ihnen zur Verfügung stellen können. Vom kleinen Apartment für junge Leute, die ihre erste eigene Wohnung suchen, über großzügige Erdgeschosswohnungen mit eigener Terrasse bis zu wunderschönen Maisonette-Wohnungen reicht das überzeugende Angebot. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause und entdecken Sie eine überzeugende Auswahl an Wohnungen zum Kaufen oder Mieten im Raum Rodgau, Rödermark und Seligenstadt. Nehmen Sie am besten noch heute Kontakt mit Christina Ücker Immobilien, dem Wohnungsmakler Ihres Vertrauens, auf. Bald schon werden Sie Ihr neues Zuhause genießen.

Eine eigene Eigentumswohnung zu kaufen ist eine sichere Kapitalanlage

Ein Wohnungsmakler ist der richtige Ansprechpartner, wenn es darum geht, Wohnungen als Kapitalanlage zu finden. Sie erhalten alle Informationen, die Ihnen die Entscheidung erleichtern. Die Vermietung oder den Verkauf einer Wohnung mit einem Wohnungsmakler durchzuführen, bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Transparenz. Informieren Sie sich über den Energieausweis, die Ausstattung, Renovierungsmaßnahmen und den Zustand der Räumlichkeiten und treffen Sie dann eine Entscheidung. Eine Wohnung zu kaufen ist eine sehr langfristige Entscheidung, deshalb lohnt es sich, Unterstützung für diese schwierige Entscheidung zu engagieren. Eine Wohnung kauft oder mietet man für viele Jahre und deshalb lohnt es sich, für diese wichtige Entscheidung Unterstützung zu engagieren. Dies ist ein Investment, das sich mit Sicherheit auszahlt.

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  • exzellente Ortskenntnis des Wohnungsmaklers

 

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