Neubau – Projekt Rhönblick, hier werden Träume wahr! 6 Wohnungen in Rodgau Rollwald – 2 Zimmer DG


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Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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Angebot

Objekt-Nr.:CUER.145
Stand vom:19.12.2019
ID:50

Wohnung
Dachgeschoss
63110  Rodgau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.145
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionOffenbach
PLZ63110
OrtRodgau
Ortsteil IRollwald
Preise und Kosten
Kaufpreis262.000,00 EUR
MaklerprovisionNein
Flächen
Wohnflächeca. 72,13 m²
Nutzfläche7,92 m²
Stellplätze1
Ausstattung
Zimmer2,0
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Gäste WCja
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatzart(en)Außenstellplatz
Unterkellertja
Zustandsangaben
Verkaufstatusoffen
Sonstiges
verfügbar abMitte 2021

Objektbeschreibung

Der schöne Neubau mit 6 Eigentumswohnungen wird voraussichtlich Mitte 2021 fertiggestellt. Das Mehrfamilienhaus wird als KFW 55 Effizienzhaus in Massivbauweise mit energiesparender Luft-Wasser-Wärme-Pumpe gebaut.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss und zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss.
Die Wohnungen bestechen durch ihre durchdachte Grundrissplanung, Funktionalität und Offenheit. Großflächige Fensterelemente sorgen in allen Wohnungen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dreifach isolierverglaste Markenfenster mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen bieten einen hohen Komfort.
Die Wohnungen sind mit Eichenparkett und hochwertiger Sanitärausstattung von namhaften Markenfirmen ausgestattet.

Für jede Wohnung ist ein Keller vorgesehen, optional können weitere Kellerräume zusätzlich erworben werden. Gemeinschaftliche Flächen, wie Wasch- und Trockenraum sowie die Haustechnik sind ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht.

Ein privater Stellplatz vor dem Haus und ein gemeinschaftlich nutzbarer, überdachter und abschließbarer Fahrradabstellplatz befindet sich neben dem Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil und großer Terrasse. Die Wohnungen haben neben einem Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie bodentiefen Fenstern auch ein Gäste-WC mit bodentiefen Fenstern. Die Gestaltung der Küche ist offen und geschlossen möglich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen mit großen Balkonen. Die Sanitärräume sind identisch mit denen aus dem EG und auch hier ist die Gestaltung der Küche offen und geschlossen möglich.

Das Dachgeschoss bietet zwei schicke 2-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse und einem großzügigen und offenen Wohn-Essbereich. Das Tageslicht Bad ist ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet.

Ausstattung

Obergeschoss Wohnung in einem 6 Familienhaus
-Baujahr: 2021
-Grundstücksfläche: ca. 611 m²
-3 Zimmerwohnung
-Wohnfläche: 93,71 m²
-Nutzfläche: 7,87 m²
-Balkon: 15,30 m²
-Außenstellplatz: 1 x 8.500 €

Ausstattung:
-Massivbauweise
-Dreifach-isolierverglaste Markenfenster
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Rollläden mit elektrischem Antrieb
-Ein Kellerabstellraum ist im Kaufpreis bereits enthalten
-Hochwertige Fliesen 60x60

Zusätzliche Kellerboxen zu erwerben für 850 € pro Quadratmeter
1. Kellerbox = 10,74 m²
2. Kellerbox = 10,74 m²
3. Kellerbox = 16,33 m²
4. Kellerbox = 10,47 m²
5. Kellerbox = 7,74 m²

Lagebeschreibung

Vom Objekt aus sind Sie in 200 m an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen. In nur 300 m Entfernung befindet sich der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.

Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
Rodgau Rollwald hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (43.100 Einwohner). Rollwald hat eine kleine Infrastruktur mit einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Sparkassen-Filiale. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,5 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

In den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Sonstiges

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Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


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DG Wohn-Esszimmer.png
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DG Schlafzimmer 1.png
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DG Badezimmer.png

Grundrisse


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DG links


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