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Gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage von Rodgau-Rollwald

  • Bilder und Videos

    • Grundriss

      Grundriss

    • BlickaufdieWohnanlageI

      BlickaufdieWohnanlageI

    • Blick auf die Wohnanlage I

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    • Blick in den offenen Wohnbereich I

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    • Lese- oder Büroraum mit Blick zu Loggia

      Lese- oder Büroraum mit Blick zu Loggia

    • Hellgraue Küche I

      Hellgraue Küche I

    • Mit Badewanne und Dusche I

      Mit Badewanne und Dusche I

    • Gepflegtes Treppenhaus I

      Gepflegtes Treppenhaus I

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    spacer Gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage von Rodgau-Rollwald
    spacer Gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage von Rodgau-Rollwald
    245.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.55
    ObjektartWohnung
    ObjekttypEtagenwohnung
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IRollwald
    Preise und Kosten
    Kaufpreis245.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat304,00 EUR
    Tiefgaragenplätze1
    Tiefgaragenplatz Kaufpreis5.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 91,71 m²
    Nutzfläche20,42 m²
    Balkon, Terrassen Fläche11,78 m²
    Kellerfläche17,00 m²
    Stellplätze1
    Ausstattung
    Zimmer2,5
    Wohn und Schlafzimmer1
    Schlafzimmer1
    Badezimmer1
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse2
    Balkone1
    Terrassen1
    KücheEinbauküche, offen
    Kaminja
    HeizungsartFußbodenheizung
    Befeuerungelektrisch
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1985
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis02.03.2026
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseC
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)82,6
    Primärenergieträgerelektrisch
    Befeuerungelektrisch
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1985. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage, die aus mehreren Häusern der gleichen Architektur besteht. Das Dreieck als geometrische Form ist wesentliches Element des Baustils und sorgt für einen einzigartigen Charakter. Durch ihre etwas verspielte Eigenart aufgrund der vielen Erker und die interessante Anordnung der Häuser weckt sie sofort das Interesse und wirkt einladend. Hinzu kommt, dass sich die Anlage in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
    Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines der Häuser und hat eine Gesamtwohnfläche von knapp 92 qm, die sich auf 2,5 Zimmer aufteilen.
    Eines der Highlights ist der fast 50 qm große Wohn- und Essbereich mit zusätzlicher Möglichkeit einer Büroecke (1/2 Zimmer).
    Die Decken jedes Raumes bestehen aus Holz und haben zusätzlich herausstehende dunkle Holzbalken, die der Wohnung eine rustikale Optik verleihen. Ebenfalls aus Holz (dark-red Merantiholz) sind die zweifach verglasten, mit einem porenoffenen hellen versehenen Fenster. An den Fenstern sind Außen Jalousetten als Sicht- und Sonnenschutz angebracht, die vor ungewollten Blicken und zu viel Sonnenlicht schützen.
    Nachdem Sie durch die Wohnungstür gegangen sind, befinden Sie sich zunächst einem im Flur, welcher ziemlich zentral in der Wohnung liegt. Von hier haben Sie zu allen Seiten Zugänge zu den weiteren Räumlichkeiten.
    Östlich gelegen sind sowohl die Küche, als auch das Schlafzimmer.
    So bekommen wichtigsten Räume für den Morgen schon einmal eine ordentliche Portion Sonnenstrahlen ab.
    Die Küche ist knapp 7 qm groß und mit kachelähnlichen Fliesen versehen. Der Übergang zum Essbereich ist hier nahtlos, denn eine Küchentür gibt es nicht.
    Die Küchenzeile ist in schlichtem, zeitlosem weiß gehalten.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Ausstattung

    Obergeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus

    - Baujahr: 1985

    - Wohnfläche: 91,71 m²

    - Nutzfläche: 20,42 m²

    - 1 Tiefgaragenplatz

    - Waschkeller

    - Garten: Gemeinschaftsgarten

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Einbauküche

    - 2 Zimmerwohnung ½ Zimmer vom Wohnbereich als Büro oder Lesezimmer

    - Heizung: Strom Fußbodenheizung

    - Fenster: Holzfenster in Dark-Red-Merantiholz mit porenoffenem Anstrich –hell-
    Zweischeiben-Isolierverglasung

    - Fensterbänke: Alu

    - Aussenjalousetten als Sicht- und Sonnenschutz

    - Boden: Teppich

    - Türen: weiß- extra hoch

    - Kamin: offen

    - Dach: Braas Römerfannen, glatt Farbe antik mit Lattung und Unterspannbahn. Zwischen Dacheindeckung und Wärmedämmung Durchlüftung / Mineralwollmatten, d= 12 cm

    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis 02.03.2026
    Endenergiebedarf 82,6 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 198,1 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1985
    Energieklasse C
    Anlagentechnik 1985
    Wesentlicher Energieträger Strom

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Rodgau Ortsteil Rollwald. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Rollwald zeichnet sich durch seine Ruhe und doch die schnelle Anbindung aus. Ringsherum finden Sie Felder und Wiesen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ober-Roden / Nieder- Roden.

    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 15- 25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
    Naturfreunde bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 15 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das Kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.

    Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

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    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier: https://ogulo.de/tour/13080/CUER.55
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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    245.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Rodgau Ortsteil Rollwald. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Rollwald zeichnet sich durch seine Ruhe und doch die schnelle Anbindung aus. Ringsherum finden Sie Felder und Wiesen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ober-Roden / Nieder- Roden.

    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 15- 25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
    Naturfreunde bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 15 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das Kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.

    Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis02.03.2026
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseC
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)82,6
Primärenergieträgerelektrisch
Befeuerungelektrisch

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