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Wohnungen
Sie suchen ein neues Zu Hause in den eigenen 4 Wänden? Wir helfen Ihnen die richtige Wohnung nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu finden.

Schicke 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

  • Bilder und Videos

    • Blick in die Wohnung

      Blick in die Wohnung

    • Helles Wohnzimmer

      Helles Wohnzimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Loggia

      Loggia

    • Loggia

      Loggia

    • Einbauküche

      Einbauküche

    • Treppen Auf-/Abgang

      Treppen Auf-/Abgang

    • Flur mit Einbauschrank

      Flur mit Einbauschrank

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Schlafzimmer

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    • Badezimmer

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    • WC

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    • Außenbereich

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    • Außenansicht

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    • Grundriss

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    265.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Frankfurter Straße 88
    63110 Rodgau
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.381
    ObjektartWohnung
    ObjekttypMaisonette
    Etage6.OG
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis265.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat360,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 3 % zzgl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 100,00 m²
    Nutzfläche5,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer3,0
    Schlafzimmer2
    Badezimmer1
    Balkon/Terrasse2
    Balkone1
    Terrassen1
    KücheEinbauküche, offen
    HeizungsartZentralheizung
    BefeuerungFernwärme
    AufzugPersonenaufzug
    Stellplatzart(en)Garage
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Kabel / Sat-TVja
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1978
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis11.10.2028
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseC
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)85,0
    PrimärenergieträgerFernwärme
    BefeuerungFernwärme
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhauswohnanlage in Rodgau Nieder-Roden. Vom Einlass des Hauses gelangt man bequem und barrierefrei zu den 2 Fahrstühlen. Von dort aus geht es in die sechste Etage zu der charmanten Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche.

    Betritt man die Wohnungstür gelangt man über wenige Stufen nach oben in die Wohnbereichsebene der Wohnung. Dort befinden sich eine offene Küche, ein großer und freundlich, heller Wohn-/Essbereich mit Fensterfront. Der Zugang zu der Loggia erreichen Sie über den Wohn-/Essbereich.

    Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die zweite Ebene. Geradeaus befindet sich ein schönes helles Kinderzimmer, daneben das Schlafzimmer.
    Rechts neben der Treppe liegt ein WC und daneben ein Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

    Des Weiteren befindet sich ein Abstellraum direkt gegenüber der Wohnungseingangstür und ist ca. 5 m² groß. Dieser wird auch als Keller genutzt.

    Zur Wohnung gehört außerdem noch 1 PKW-Tiefgaragen- Garagenplatz.

    Ausstattung

    Ausstattung Details:

    - wohnen in einer gepflegten Wohnanlage Haltstelle 3 ( ca. 6 Stock)

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Wohnfläche: ca. 100 m²

    - Nutzfläche: Abstellraum ca. 5 m² gegenüber der Wohnung

    - Zimmer: 3

    - Wohnzimmer 2 Fachverglaste Alufenster mit bodentiefer Fensterfront aus dem Baujahr

    - Schlafzimmerfenster: Kunststofffenster – Baujahr 1997 mit Rollläden

    - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß

    - Gäste WC

    - Einbauküche

    - Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Teppich

    - Decken/Wände: Tapete und Anstrich

    - Loggien: 1

    - Fahrradraum

    - Tiefgaragen-Garagenplatz 1

    - Fahrstühle 2

    - Hauseigener Spielplatz

    - In Rodgau sind die Kindergartenplätze frei

    - Hausmeisterservice

    - Südfassade wurde 2020 gemacht

    - Dach: ca. 2019/2020

    - Heizung: Fernwärme

    - TV: Kabel


    Energieausweis
    Art: Energieverbrauchsausweis
    Gültig bis 11.10.2028
    Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1978
    Energieklasse C
    Anlagentechnik 1997
    Wesentlicher Energieträger Fern-/Nahwärme

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1km weit weg.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.

    Mit diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Bilder sagen mehr als Worte!
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    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    265.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Frankfurter Straße 88
    63110 Rodgau

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1km weit weg.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.

    Mit diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis11.10.2028
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseC
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)85,0
PrimärenergieträgerFernwärme
BefeuerungFernwärme

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!schicken.
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Gemeinsam finden wir Ihre neue Wohnung in Rodgau

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Christina Ücker ist in der Region optimal vernetzt und Sie können direkt von diesen Kontakten profitieren. Das beschleunigt die Wohnungssuche enorm, gerade auch wenn Sie aktuell eine Wohnung mieten und deshalb einen gewissen zeitlichen Druck in der Wohnungssuche haben. Auf diese Weise kommen Sie am schnellsten zu Ihrer ganz persönlichen Traumwohnung. Wir sind stolz auf die vielenpositiven Referenzenzufriedener Kunden und werden unsere ganze Erfahrung nutzen, damit wir auch Sie zu den glücklichen Kunden zählen können, die eine passsende Wohnung gefunden haben.

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Eine eigene Eigentumswohnung zu kaufen ist eine sichere Kapitalanlage

Ein Wohnungsmakler ist der richtige Ansprechpartner, wenn es darum geht, Wohnungen als Kapitalanlage zu finden. Sie erhalten alle Informationen, die Ihnen die Entscheidung erleichtern. Die Vermietung oder den Verkauf einer Wohnung mit einem Wohnungsmakler durchzuführen, bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Transparenz. Informieren Sie sich über den Energieausweis, die Ausstattung, Renovierungsmaßnahmen und den Zustand der Räumlichkeiten und treffen Sie dann eine Entscheidung. Eine Wohnung zu kaufen ist eine sehr langfristige Entscheidung, deshalb lohnt es sich, Unterstützung für diese schwierige Entscheidung zu engagieren. Eine Wohnung kauft oder mietet man für viele Jahre und deshalb lohnt es sich, für diese wichtige Entscheidung Unterstützung zu engagieren. Dies ist ein Investment, das sich mit Sicherheit auszahlt.

Unser kompetenter Service für Sie:

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