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1-Zimmer-Apartment mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Rodgau Dudenhofen

  • Bilder und Videos

    • Grundriss

      Grundriss

    • Blick zur Loggia

      Blick zur Loggia

    • Blick in die Küche

      Blick in die Küche

    • Wohn-Schlafzimmer

      Wohn-Schlafzimmer

    • Loggia

      Loggia

    • Loggia1

      Loggia1

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Badezimmer

      Badezimmer

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    spacer 1-Zimmer-Apartment mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Rodgau
    spacer 1-Zimmer-Apartment mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Rodgau
    139.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Spessartring 37
    63110 Rodgau
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.280
    ObjektartWohnung
    ObjekttypErdgeschoßwohnung
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IDudenhofen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis139.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat116,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 3 % zuzügl. ges. MwSt.
    Tiefgaragenplätze1
    Flächen
    Wohnflächeca. 38,56 m²
    Nutzfläche5,00 m²
    Stellplätze1
    Ausstattung
    Zimmer1,0
    Badezimmer1
    Balkon/Terrasse1
    Balkone1
    KücheEinbauküche
    HeizungsartFußbodenheizung
    Befeuerungelektrisch
    AufzugPersonenaufzug
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1982
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis20.02.2030
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseC
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)79,8
    mit Warmwasserja
    Primärenergieträgerelektrisch
    Befeuerungelektrisch
    Sonstiges
    verfügbar abab sofort

    Objektbeschreibung

    Das schöne 1-Zimmer Apartment liegt im Erdgeschoss eines ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Apartment hat ca. 38,50 m² und es gehört ein Tiefgaragenstellplatz dazu.

    Nachdem man die Wohnungstür passiert hat, steht man im Flur, in dem Platz für eine kleine Garderobe ist.
    Rechts geht das Badezimmer mit Dusche ab.

    Geradeaus führt eine Tür in den lichtdurchfluteten Wohn-und Schlafbereich mit bodentiefer Fensterfront und Loggia.
    Rechts um die Ecke liegt die Küche, welche mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist.

    Die helle Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster.

    Das Haus ist von einem weitläufigen Garten umgeben und bietet einen schönen Blick ins Grün.
    Der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten und kann genutzt werden.

    Im Untergeschoss befindet sich der Tiefgaragenplatz sowie ein Fahrradkeller.

    Ausstattung

    1-Zimmer-Apartment EG in einem Mehrfamilienhaus (12 Wohneinheiten)

    - Baujahr: ca. 1972

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Gesamtgrundstück: ca. 10581 m² Anteile: 35,83/10000 m²

    - Wohnfläche: ca. 38,56 m²

    - Keller

    - Tiefgaragenstellplatz: 1

    - Zimmer: 1

    - Badezimmer: 1

    - Einbauküchennische

    - Bodenbelag: Laminat

    - Fenster: doppeltverglast mit elektrischen Rollläden

    - Heizung: Strom / Fußbodenheizung

    - Stromanlage: ca.1972

    - Dach: ca. 1972

    - TV: Kabel


    - Fahrradkeller im UG

    - Gemeinschaftsgarten


    Nebenkosten:
    Hausgeld: 133,09 € davon 17,03 € in die Rücklagen
    Instandhaltungsrücklagen Haus: ca. 366.409,00€


    Energieausweis
    Art: Energieverbrauchsausweis
    Gültig bis 20.02.2030
    Endenergieverbrauch 79,80 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 143,60 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1982
    Energieklasse C
    Anlagentechnik 1982
    Wesentlicher Energieträger Strom

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Rodgau Dudenhofen im südhessischen Landkreis Offenbach. Im Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.

    Die S-Bahnstation liegt ca. 900 m entfernt, mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

    Das Feld ist nach nur 4 Gehminuten erreicht.
    Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in der Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

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    Der Tour-Zugang ist hier:
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    Zusätzliche INFO!!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    139.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Spessartring 37
    63110 Rodgau

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Rodgau Dudenhofen im südhessischen Landkreis Offenbach. Im Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.

    Die S-Bahnstation liegt ca. 900 m entfernt, mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

    Das Feld ist nach nur 4 Gehminuten erreicht.
    Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in der Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis20.02.2030
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseC
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)79,8
mit Warmwasserja
Primärenergieträgerelektrisch
Befeuerungelektrisch

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Gemeinsam finden wir Ihre neue Wohnung in Rodgau

Die Suche nach einer Wohnung ist Vertrauenssache. Mit uns finden Sie etwas Passendes, egal ob Sie eine Wohnung kaufen oder eine Wohnung mieten möchten. Wir helfen Ihnen ihre Traumwohnung in Rodgau, Rödermark, Dreieich, Seligenstadt und Umgebung zu finden, die zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt wird und zu Ihren individuellen Bedürfnissen passt.

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Christina Ücker ist in der Region optimal vernetzt und Sie können direkt von diesen Kontakten profitieren. Das beschleunigt die Wohnungssuche enorm, gerade auch wenn Sie aktuell eine Wohnung mieten und deshalb einen gewissen zeitlichen Druck in der Wohnungssuche haben. Auf diese Weise kommen Sie am schnellsten zu Ihrer ganz persönlichen Traumwohnung. Wir sind stolz auf die vielenpositiven Referenzenzufriedener Kunden und werden unsere ganze Erfahrung nutzen, damit wir auch Sie zu den glücklichen Kunden zählen können, die eine passsende Wohnung gefunden haben.

Wohnungsmakler sparen Ihnen viel Zeit, wenn Sie eine Wohnung kaufen oder mieten möchten

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Eine eigene Eigentumswohnung zu kaufen ist eine sichere Kapitalanlage

Ein Wohnungsmakler ist der richtige Ansprechpartner, wenn es darum geht, Wohnungen als Kapitalanlage zu finden. Sie erhalten alle Informationen, die Ihnen die Entscheidung erleichtern. Die Vermietung oder den Verkauf einer Wohnung mit einem Wohnungsmakler durchzuführen, bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Transparenz. Informieren Sie sich über den Energieausweis, die Ausstattung, Renovierungsmaßnahmen und den Zustand der Räumlichkeiten und treffen Sie dann eine Entscheidung. Eine Wohnung zu kaufen ist eine sehr langfristige Entscheidung, deshalb lohnt es sich, Unterstützung für diese schwierige Entscheidung zu engagieren. Eine Wohnung kauft oder mietet man für viele Jahre und deshalb lohnt es sich, für diese wichtige Entscheidung Unterstützung zu engagieren. Dies ist ein Investment, das sich mit Sicherheit auszahlt.

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