Modernisiertes Reihenhaus mit Sonnenterrasse in familienfreundlicher Lage in Rodgau Dudenhofen

Beschreibung

Das modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 befindet sich in einer vor allem bei Familien beliebten Wohngegend in Rodgau Dudenhofen und überzeugt mit einem offenen Raumkonzept, hellen Wohnbereichen sowie teilweise versetzten Ebenen, die einen Split-Level-Charakter verleihen. Die Immobilie wurde 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Der Eingangsbereich befindet sich direkt neben der integrierten Garage und bietet Platz für eine Garderobe. Zudem stehen auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hobby- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangt man ins darüberliegende Erdgeschoss.

Im eigentlichen Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche mit Kücheninsel und kleinem Frühstückstresen sowie der angrenzende Essbereich. Über wenige Stufen im Flurbereich gelangt man in das abgesenkte Wohnzimmer. Ein Fensterelement im Loft-Stil verbindet Wohn- und Essbereich auf stilvolle Weise. Die abgehängte Decke mit integrierten Einbauspots sorgt im Wohnzimmer zusätzlich für eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 2023 neugestaltete Holzterrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater bodengleicher Regendusche. Teilweise vorhandene Dachschrägen schaffen hier ein besonderes Raumgefühl.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch die integrierte Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Rodgauer Stadtteil Dudenhofen und ist mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag vor allem bei Familien sehr beliebt.

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte (Edeka 850 m), Bäckereien und Drogerien, die in wenigen Minuten erreicht werden können. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Einrichtungen im gesamten Ort.

Der S-Bahnhof Dudenhofen ist keine 200 m entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 Anschluss in Richtung Frankfurt, bis nach Wiesbaden und Mainz sowie nach Rödermark.
Die Autobahnen A3 und A66 sind über die B45 in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

Der nächste Kindergarten ist ca. 400 m entfernt, die Grundschule erreicht man nach ca. 1,5 km und die Claus-von Stauffenberg-Schule (Oberstufe) befindet sich in unmittelbar in 350 m Entfernung. Ein Spielplatz befindet sich unmittelbar in der Nähe des Hauses.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken im näheren Umfeld (Mevero MVZ ca. 500 m) gesichert und in wenigen Minuten erreichbar.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau-Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist nach ca. 1,5 km zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.


Nicht zuletzt ist auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben zwei Kinos in Jügesheim, wechselnden Theatervorstellungen und Konzerten im gesamten Stadtbereich auch etliche Sportmöglichkeiten in einem der unzähligen ortsansässigen Vereine.

Lesen Sie mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

Modernisiertes Reihenhaus mit Sonnenterrasse in familienfreundlicher Lage in Rodgau Dudenhofen

– Objektart: Reihenmittelhaus

– Baujahr: 1990

– Bauweise: Massiv

– Fassade: Putzfassade

– Dach: Satteldach

– Zimmer: 4,5

– Gesamtgrundstück: ca. 180 m²

– Wohnfläche: ca. 126,60 m²

– Nutzfläche: ca. 54 m²

– Terrasse: vorhanden

– Garage: 1

– Außenstellplatz: 1

– Heizungsanlage: Gas-Heizung 2020 (Effiziente Gasheizung von Wolf)

– Elektrik: aus dem Baujahr – wurde 2020 erweitert

– Fenster:

– Bodenbeläge: ca. 2020

– Wand/Deckenbeläge: ca. 2020

– Badezimmer: ca. 2020 Tageslichbad mit Badewanne und Großer Glasdusche

– Gäste-WC: ca. 2020 Tageslicht WC

– Einbauküche: ca. 2020 mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten

– Gartenanlage: ca. 2023 Garten mit Holzterrasse

Nebenkosten:
– Grundsteuerbescheid: ca. 429,98 € p. a.
– Wohngebäudeversicherung: ca. 351,02 € p. a.
– Wasser: ca. 200, -€ p. a.
– Gas: ca. 206, -€ p. M.

Energieausweis
– Energiebeverbrauch
– Gültig bis 12.12.2035
– Endenergieverbrauch 141,1 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 155,2 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1990
– Energieklasse E
– Brennwerttechnik 2021
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

Weitere Informationen

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage über die Immobilienportale oder über unsere Webseite zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach