Rodgau Hainhausen: Charmante 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Stellplatz und Hybridheizung NEU von 2026

Beschreibung

Die charmante 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten in Rodgau Hainhausen, direkt an einem kleinen Feld-/Wiesenstück an der Rodau.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreicht man das 2014 erneuerte Gäste-WC mit Fenster, das über Platz und Anschluss für eine Waschmaschine verfügt sowie die Küche, die mit einer Einbauküche aus den 1980er Jahren, aber mit neuen Geräten ausgestattet ist.

Der Flur geht offen in den großzügigen Wohnbereich über. Hier bietet sich vor der Küche ein idealer Essbereich an, während das Wohnzimmer mit seiner angenehmen Größe gemütliche Fernsehabende verspricht. Vom Wohnbereich aus besteht sowohl Zugang zum Balkon mit Blick in die parkähnlich gestaltete Grünanlage, als auch ein weiterer Zugang zur Küche.

Ein zweiter Flur führt zum Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwischen den beiden Zimmern liegt das innenliegende Hauptbadezimmer, das ebenfalls 2014 modernisiert wurde und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Putzutensilien etc. bietet.

Die Fassade des Gebäudes wurde erst kürzlich erneuert. Für das Jahr 2026 sind zudem weitere umfangreiche Maßnahmen geplant, die von der Eigentümergemeinschaft bereits im vergangenen Jahr vollständig bezahlt wurden. Dazu zählen die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Kalt- und Warmwasserversorgungsstränge.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung wird inklusive Möbel verkauft und kann sofort bezogen werden (auf Wunsch auch unmöbliert). Alternativ bietet sie Potenzial für eine individuelle Renovierung – für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der schönen 3 Zimmerwohnung im 1. OG liegt in Rodgau, im schönen Ortsteil Hainhausen, südöstlich von Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet.

Im näheren Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Aldi und Rewe ca. 150 – 200 m entfernt) und Dienstleistungen und Restaurants. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 600 m entfernt.

Hainhausen liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der ca. 3 km entfernte Nieder-Röder Badesee ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark und Dietzenbach. Die Einwohnerzahl von Hainhausen liegt bei etwa 4.600 Einwohnern und ist damit – abgesehen von Rollwald – der kleinste Stadtteil von Rodgau.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen jüngeren Mitbürgern ein breites Angebot.

Die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino (Jügesheim) und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten in einem der vielen ortsansässigen Vereine.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

Rodgau Hainhausen: Charmante 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Stellplatz und Hybridheizung NEU von 2026

– Objektart: Eigentumswohnung

– Baujahr: ca. 1972

– Bauweise: Massiv

– Fassade: Putz 2026

– Dach: Flachdach

– Zimmer: 3

– Gesamtgrundstück: 4.735 m²

– Wohnfläche: ca. 88,77 m²

– Nutzfläche: ca. 6,69 m²

– Balkon: ca. 8,13 m²

– Außenstellplatz: 1 Stellplatz

– Heizungsanlage: Hybridheizung (Ölheizung + Wärmepumpe) 2026

– Elektrik: 1979 ohne FI

– Fenster: ca. 2005 Doppeltverglast

– Rollläden: vorhanden

– Bodenbeläge: Fliesen & Teppich

– Wand/Deckenbeläge: Tapete

– Badezimmer: Innenliegendes Bad aus ca. 2014

– Gäste-WC: ca. 2014

– Einbauküche: Vorhanden mit neuwertigen Gräten

– Besonderheiten: Versorgungsstränge werden 2026 erneuert, die Wohnung wird mit Inventar verkauft/übergeben (auf Wunsch auch unmöbliert möglich)

– Nebenkosten
– Grundsteuerbescheid: ca. 288, -€ p. a.
– Strom: ca. 25, -€ p. M.
– Hausgeld: ca. 302, -€ p. M.
– Rücklagen: ca. 119, -€ p. M.

Energieausweis
– Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 24.06.2028
– Endenergieverbrauch 146 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 160,5 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1972
– Energieklasse E
– Brennwerttechnik 1994
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl

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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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