* Sanierungsbedürftig * Freistehendes Einfamilienhaus auf geteiltem Grundstück in Rodgau-Rollwald

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich im ruhigen Rodgauer Ortsteil Rollwald auf einem geteilten Grundstück und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Das Objekt ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, es ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit insgesamt fünf Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss, eignet es sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Über wenige Stufen und den für die Bauzeit typischen Windfang gelangt man zur Haustür. Im Erdgeschoss betritt man zunächst einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Direkt neben der Eingangstür befindet sich die Treppe ins Ober- bzw. Untergeschoss. Geradeaus gelangt man in die Küche. Daneben liegt das Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht und Platz für einen Essbereich bietet – alternativ lässt sich dieser oder ein separater kleinerer Essplatz, auch in der Küche integrieren. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: ein größeres sowie zwei etwas kleinere, aber nahezu gleich große Zimmer. Außerdem befindet sich hier ein Tageslicht-WC.

Da das Erdgeschoss als Hochparterre angelegt ist, wirkt das Kellergeschoss besonders hell und wohnlich. Hier findet man ein Badezimmer mit Dusche, separater Badewanne und einem kleinen Fenster sowie einem direkten Ausgang in den Garten. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lässt. Selbstverständlich sind auch Heizungs-, Vorrats- und Lagerkeller vorhanden.

Abgerundet wird das Haus durch eine Garage, an die im Garten ein Hobbyraum anschließt – vielseitig nutzbar, etwa für den Hobby-Handwerker, als Partyraum oder zusätzliche Stauraum.

Lage

Das charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend von Rollwald, einem Ortsteil von Rodgau Nieder-Roden.

Von der Immobilie aus sind es ca. 600 m bis zur S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung (keine 100 m zum Feldrand) liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die nur 3 Minuten entfernte B45 sowie die A3 zu erreichen.

Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt, hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (ca. 46.500 Einwohner). Rollwald hat einen Kindergarten, ein Restaurant und zwei Bauernhöfe. Die nächsten Supermärkte REWE-Center und ALDI liegen ca. 1,9 km entfernt in Nieder-Roden.

Im benachbarten Stadtteil Nieder-Roden gibt es 2 Grundschulen und in ganz Rodgau mehrere verschiedene Formen von weiterführenden Schulen bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt.

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute oder der Rodgau Rundweg) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In gerade einmal 3,5 km Entfernung erreichen Sie den weit über die Grenzen hinaus bekannten und beliebten Nieder-Röder Badesee.

In ganz Rodgau finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Vereine und Sportmöglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

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Ausstattung

* Sanierungsbedürftig * Freistehendes Einfamilienhaus auf geteiltem Grundstück in Rodgau-Rollwald

– Objektart: freistehendes Einfamilienhaus

– Baujahr: 1964

– Bauweise: Massiv

– Fassade: Putzfassade

– Dach: ca. 1990 Satteldach – Dach einfach ausgebaut

– Zimmer: 5

– Gesamtgrundstück: ca. 350m² + weg ca. 47,75 m²

– Wohnfläche: ca. 121,45 m²

– Nutzfläche: ca. 45,12 m²

– Terrasse: ca. 18,74 m²

– Garage: ca. 7,29 m²

– Außenstellplatz: vorhanden

– Heizungsanlage: Gas Zentral ca. 1991

– Elektrik: aus dem Baujahr

– Fenster: 1990 Kunststoff – Holzoptik – Doppeltverglast

– Rollläden: manuelle

– Badezimmer: ca. 1990 im Keller Dusche und Wanne

– Gäste-WC: im OG ca. 1990

– Besonderheiten: Terrasse am Haus unterkellert, Partyraum auf dem Grundstück

Nebenkosten:
– Grundsteuerbescheid: ca. 394,88 € p. a.
– Wohngebäudeversicherung: ca. 649,44 € p. a.
– Wasser/Abwasser: ca. 76, – € p. M.
– Gas: ca. 275, – € p. M.
– Strom: ca. 85, – € p. M.

Energieausweis
– Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 05.09.2035
– Endenergiebedarf 322,10 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 357,4 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1964
– Energieklasse H
– Brennwerttechnik 1991
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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