Hochwertige 3 Zimmerwohnung * Dachterrasse * Aufzug* Stellplatz * in Rödermark Ober-Roden

Beschreibung

Die moderne 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2022 mit insgesamt acht Wohneinheiten auf drei Etagen. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Rödermark Ober-Roden und ist hochwertig ausgestattet sowie barrierefrei über Aufzug oder Treppenhaus erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen L-förmigen Flur mit einer Nische für die Garderobe und einer praktischen Abstellkammer für Stauraum. Gleich links befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Regendusche – hell, hochwertig und barrierefrei.

Gegenüber der Eingangstür liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche kann nach Absprache gegen eine Abstandszahlung von den Vormietern übernommen werden. Von hier aus haben Sie über Eck Zugang zur großen Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Angrenzend befindet sich ein Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden kann und ebenfalls Zugang zur Dachterrasse sowie ein großes Fenster besitzt.

Am Ende des Flurs liegen die Abstellkammer sowie das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie – auf Wunsch und gegen Aufpreis – ein Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.

Lage

Die moderne 3 Zimmerwohnung liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte und Discounter sind ca. 800 km entfernt, eine KITA befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe, Schulen sind fußläufig erreichbar und der S-Bahnhof ist nach nur ca. 250 Metern erreicht.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de und www.rodgau.de

Ausstattung

Hochwertige 3 Zimmerwohnung * Dachterrasse * Aufzug* Stellplatz * in Rödermark Ober-Roden

– Objektart: 3 Zimmer Mietwohnung Barrierefrei – 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 2022

– Wohnfläche: ca. 107 m²

– Nutzfläche: ca. 2,8 m²

– Zimmer: 3

– Außenstellplatz: 1 (Optional)

– Balkon: Dachterrasse ca. 41 m² Süd West Ausrichtung

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

– Wand/Deckenbeläge: Malerflies, Malerflies

– Einbauküche: vorhanden – gegen Abstand vom Vormieter

– Badezimmer: Tageslichtbadezimmer mit Regendusche und Spiegelschrank

– Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster

– Rollläden: Elektrische Rollläden

– Strom: Lan Verteilung vorhanden

– Heizungsanlage: Luftwärmepumpe von 2022 / Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

– Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

– TV: Sat-Anlage, Kabel-TV

– Türen: Holztüren, Glastür

– Besonderheiten: Hausmeister Service, Waschkeller vorhanden,

– Haustiere: Nein

– Miete: 1450 € Kalt + 50 € Stellplatz + 300 € NB = 1800 €


Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 06.12.2033
– Endenergieverbrauch 28,5 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 51,3 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 2022
– Energieklasse A+
– Anlagentechnik 2022
– Wesentlicher Energieträger Strom-Mix

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