Vermietete 1 Zimmerwohnung mit Loggia in Nieder-Roden – ideale Kapitalanlage

Beschreibung

Die gemütliche 1 Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Hochhauses in Rodgau Nieder-Roden, unweit des Nieder-Röder Bades. Das Haus aus dem Jahr 1979 umfasst insgesamt 144 Einheiten, wovon 24 zum gleichen Hauseingang gehören. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder den 2025 erneuerten Fahrstuhl.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich links befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Duschbadewanne.

Geradeaus öffnet sich der Wohnraum, der durch eine geschickt eingerichtete Nische als Schlafbereich genutzt wird, während der verbleibende Raum genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Von hier aus gelangt man sowohl in die Küche als auch auf die Loggia, die einen angenehmen Blick ins Grüne freigibt und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der praktischen Ausstattung und der zentralen Lage bietet diese Einheit für Anleger auch langfristig ein interessantes Potenzial.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden – ganz in der Nähe des Rodgauer Badesees.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1km weit weg. Mit dem Auto haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die die B45/A3 in alle Richtungen.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theatervorstellungen auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten, die auch in einem der vielen, ortsansässigen Vereine ausgeübt werden können.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

Vermietete 1 Zimmerwohnung mit Loggia in Nieder-Roden – ideale Kapitalanlage

– Objektart: Eigentumswohnung

– Baujahr: 1979

– Bauweise: Massiv

– Dach: 1979 inkl. regelmäßiger Wartung

– Zimmer: 1

– Gesamtgrundstück: ca. 12.884 m²

– Wohnfläche: ca. 35 m²

– Nutzfläche: ca. 4 m²

– Loggia: ca. 7,74 m²

– Garage: 1 Tiefgarage

– Heizungsanlage: Ölzentralheizung 2010

– Elektrik: 1979

– Fenster: ca. 1990

– Rollläden: keine Rollläden

– Badezimmer: mit Badewanne

– Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage (Hausmeisterservice)

– Besonderheiten: neuer Fahrstuhl 2025

Nebenkosten
– Grundsteuer: ca. 120, -€ p. a.
– Hausgeld: ca. 192 € p. M.
– Rücklagen: ca. 43 € p. M.

Mieteinnahmen:
– Kaltmiete: 320, – €
– Stellplatz: 35, – €

Energieausweis
– Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 25.04.2028
– Endenergieverbrauch 89,5 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 98,4 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1979
– Energieklasse C
– Brennwerttechnik 2010
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl

Weitere Informationen

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach