Historischer Charme trifft Kapitalanlage: Wohnensemble aus Ein- & Mehrfamilienhaus in Lämmerspiel

Beschreibung

Das etwas andere Wohnensemble – bestehend aus einem Einfamilienhaus mit historischem Ursprung und einem Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss – befindet sich in einer zentralen Lage von Mühlheim am Main im Ortsteil Lämmerspiel. Beide Häuser werden gemeinsam mit mehreren Garagen auf insg. 3 Grundstücken/Hausnummern verkauft.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses erwarten Sie ein Flur mit Gäste-WC, eine Wohn-Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Hof.

Das Obergeschoss umfasst ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Eines davon mit Balkon, das andere mit angrenzender, praktischer Ankleide. Der Dachboden bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Drei Garagen und ein Schuppen für Fahrräder und Werkzeuge befinden sich direkt rechts neben dem Haus.

Das Zweifamilienhaus nebenan überzeugt durch zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss mit Balkonen sowie eine weitere Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über helle Tageslichtbäder – im Erd- und Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, im Dachgeschoss nur mit Dusche. Die Dachgeschosswohnung besticht durch charmante Dachschrägen, ein Wohnzimmer – ebenfalls mit Balkon – Küche, zwei Schlafzimmer und dem Badezimmer.

Im Keller stehen neben dem Heizungskeller eine gemeinschaftliche Waschküche mit Ausgang in den Hof, den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile sowie Werkstatt- und Stauraum zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen hellen, ausgebauten Hobby-/Büroraum.

Alle Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind gut vermietet und bieten eine solide Kapitalanlage, während das Einfamilienhaus ideal für Eigennutzer, aber natürlich ebenfalls gut zur Vermietung geeignet ist. Das Ensemble verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die beiden zusammengehörenden Häuser mit den Garagen auf dem benachbarten Grundstück befinden sich in einer gepflegten, familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Lage in Mühlheim am Main im Ortsteil Lämmerspiel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Lämmerspiel ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle des Stadtbusses (OF-31 sowie OF-35 und OF-65) ist vor dem Nachbarhaus, sodass man bequem innerhalb der Stadt sowie nach Dietesheim oder zum Bahnhof gelangt. Der S-Bahnhof von Mühlheim ist ca. 3,2 km entfernt und wird von den Linien S8 und S9 angefahren, die Hanau mit Wiesbaden und Mainz verbinden. Die Fahrt zum Hbf Frankfurt beträgt nur etwa 20 Minuten, zum Flughafen FRA sind es ohne Umstieg etwa 35 Minuten.

Auch mit dem Auto bietet die Lage hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A66 und A661 sind zügig über das regionale Straßennetz erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Pendler in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets macht.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Fachgeschäfte in fußläufiger Nähe. Verschiedene Allgemein- und Facharztpraxen sind im näheren Umfeld ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Apotheke ist nur 140 m entfernt.

Was Mühlheim vor allem für Familien interessant macht, sind mehrere Kindertagestätten (2 davon in Lämmerspiel) sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Brüder-Grimm-Grundschule ist nur 400 m entfernt.

Die gesamte Umgebung überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Naherholungsgebiete am Main entlang, mit weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen laden zur Erholung ein. Zu den beliebtesten Ausflugszielen gehören der Wildpark Alte Fasanerie im benachbarten Klein-Auheim und die Dietesheimer Steinbrüche. Das Freibad in Lämmerspiel ist nur 350 m entfernt und eine kleine Parkanlage liegt direkt schräg gegenüber der Straße. Sport- sowie Freizeitvereine sind in zahlreicher Vielfalt vorhanden.

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Ausstattung

Historischer Charme trifft Kapitalanlage: Wohnensemble aus Ein- & Mehrfamilienhaus in Lämmerspiel

– Objektart: Einfamilienhaus & Mehrfamilienhaus

– Baujahr:
Einfamilienhaus 1720 (nicht alles Massiv) + 1967 + 1993 (kernsaniert mit komplett neuen Anbau)
Mehrfamilienhaus: 1967

– Bauweise: Massiv

– Fassade:
Einfamilienhaus 1993 Rauputz
Mehrfamilienhaus Putz

– Dach:
Einfamilienhaus Satteldach Frankfurter Pfanne 1993
Mehrfamilienhaus Satteldach 2009 mit Dämmung

– Zimmer:
Einfamilienhaus 4
Mehrfamilienhaus 9

– Gesamtgrundstück: ca. 438m²

– Wohnfläche:
Einfamilienhaus ca. 96 m²
Mehrfamilienhaus ca. 220 m²

– Nutzfläche:
Einfamilienhaus ca. 96 m²
Mehrfamilienhaus ca. 95 m²

– Balkon/Terrasse:
Einfamilienhaus 1 Balkon + Terrasse
Mehrfamilienhaus 3 Balkone

– Garage: 4 Garagen + Schuppen

– Außenstellplatz: 5

– Heizungsanlage:
Einfamilienhaus ca. 1993 Gas
Mehrfamilienhaus ca. 1992 Gas Warmwasserspeicher 1992 (der Öltank ist leer und gereinigt)
Schornsteinsanierung 1997

– Elektrik:
Einfamilienhaus ca. 1993
Mehrfamilienhaus ca. 2007

– Leitungen: Hauptkanalanschluss ca. 2004 (beide Einheiten)
Einfamilienhaus ca. 1993
Mehrfamilienhaus ca. 1967

– Keller:
Einfamilienhaus nicht unterkellert
Mehrfamilienhaus voll unterkellert

– Fenster:
Einfamilienhaus ca. 1993 Holzoptikfenster – Schallschutz
Mehrfamilienhaus ca. 1983 Kunststofffenster plus Rollläden + Dachfenster – 3 Fam. 2026 – Schallschutz

– Rollläden: vorhanden (manuell)

– Badezimmer:
Einfamilienhaus Tageslichtbad ca. 1993
Mehrfamilienhaus 3x Tageslichbad

– Gäste-WC: Einfamilienhaus vorhanden

– Einbauküche: teilweise

– Besonderheiten:
Einfamilienhaus Siedle Sprechanlage 2001, ggf. Pacht des hinteren Gartengrundstückes

Mehrfamilienhaus Hauseingangstür 2016, ca. 2000 Tor

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