Sichtbar. Zentral. Vielseitig. Gewerbeeinheit mit Potenzial in Rodgau Nieder-Roden

Beschreibung

Die helle Gewerbeeinheit liegt im EG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 18 Wohnungen und vier Ladengeschäften in Rodgau Nieder-Roden. Schon auf den ersten Blick zieht sie durch ihre prominente Lage am bekannten „Puiseauxplatz“ und die großen Schaufensterfronten die Aufmerksamkeit von Passanten auf sich. Zwei Glastüren öffnen den Weg in eine freundliche und lichtdurchflutete Verkaufsfläche, die jede Idee ins richtige Licht rückt.

Der großzügige Hauptraum lässt sich flexibel gestalten und bietet die perfekte Bühne für ganz unterschiedliche Konzepte. Ob ein ansprechendes Ladengeschäft, ein Showroom mit repräsentativem Charakter, ein modernes Büro für Dienstleister oder eine Praxis für Gesundheit, Kosmetik oder Wellness – die Fläche ist offen für Neues und wartet auf kreative Köpfe. Eine kleine Umkleidekabine ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf in unterschiedliche Konzepte integriert werden.

Im hinteren Bereich schafft eine Leichtbauwand praktische Rückzugsflächen, die sich als Büro, Lager oder Personalraum eignen. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit WC. Über das Treppenhaus des Wohnhauses gibt es zudem einen separaten Zugang, der sich optimal als Hintereingang nutzen lässt.

Nach einem Kellerbrand wird die Einheit derzeit saniert, insbesondere die Decke wird dabei komplett erneuert. Der künftige Eigentümer profitiert somit von einer modernen, frisch hergerichteten Fläche, die sofort startklar ist.

Die Kombination aus zentraler Lage, großer Sichtbarkeit und vielseitiger Gestaltungsmöglichkeit macht diese Einheit zu einer einmaligen Gelegenheit. Wer hier investiert, schafft den perfekten Standort für zukunftsorientierte Geschäftsideen.

Lage

Das leerstehende Ladengeschäft befindet sich direkt im Herzen von Rodgau Nieder-Roden, direkt am belebten und beliebten „Puiseauxplatz“. Ein Ort, an dem sich Menschen treffen und einkaufen, Erledigungen tätigen oder einfach nur auf dem Weg zur S-Bahn sind.

Rundherum sind viele Geschäfte, Dienstleister und weitere Lokalitäten des täglichen Lebens. Mehrere Ärzte und eine Apotheke sowie das nahegelegene Seniorenheim sorgen für reichlich Publikumsverkehr. Im Sommer locken Eiscafés und Restaurants und laden zum Verweilen ein.

Sowohl im neu gestalteten evangelischen Gemeindezentrum, im Sozialzentrum, als auch auf dem Freitags stattfindenden Wochenmarkt und den sich jährlich wiederholenden Festen wie z.B. der Rodgauer Weinwoche, dem Frühlingsfest und dem Martinsmarkt kommen regelmäßig eine Vielzahl von Menschen zusammen.

Die hessische Stadt Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von Frankfurt am Main und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

Der Bahnhof Nieder-Roden ist nur rund 400 Meter entfernt und mit S-Bahn (S1) ist man in 20 Minuten in Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten in Frankfurt am Main.

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Ausstattung

Sichtbar. Zentral. Vielseitig. Gewerbeeinheit mit Potenzial in Rodgau Nieder-Roden

– Objektart: Ladengeschäft, Einzelhandel

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1987

– Ladenfläche: ca. 105,46 m²

– Nutzfläche/Kellerfläche: ca. 44 m²

– Bodenbeläge: Vinyl

– Wand/Deckenbeläge: Rigips Decke

– WC: 1 WC mit separatem Waschbecken

– Rollläden: keine Rollläden vorhanden

– Fassade/Mauerwerk: Putzfassade

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung 1999

– Bewirtschaftungskosten 280,- p.M. – Rücklagen 44,17 € p.M.

Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 26.04.2025
– Endenergieverbrauch 185 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 204 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1987
– Energieklasse D
– Anlagentechnik 1999
– Wesentlicher Energieträger Erdgas

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