KAPITALANLAGE: 4 Zimmerwohnung mit Loggia, Stellplatz/Garage und 2 Bädern in Nieder-Roden

Beschreibung

Die geräumige 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rodgau Nieder-Roden, unmittelbar am weit über die Grenzen hinaus bekannten Nieder-Röder Badesee.

Insgesamt umfasst das Haus 17 Wohneinheiten. Die vermietete Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl oder flink und sportlich über das Treppenhaus zu erreichen.

Gleich zu Beginn betritt man die Wohnung in einen geräumigen Flur, der Platz für eine Garderobe sowie Staumöglichkeiten für Jacken und Schuhe bietet.

Rechter Hand hat sich der aktuelle Mieter ein Gästezimmer eingerichtet, das auch bei Uneinigkeit über das abendliche Fernsehprogramm genutzt wird.

Nebenan ist die Küche zu finden, die mit einer zeitlosen sowie funktionalen Einbauküche ausgestattet wurde.

Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit dem Zutritt zur gemütlichen Loggia, die – wäre der Blick nicht von Bäumen verdeckt – einen seitlichen Ausblick auf den See gewähren würde. Aber auch der Blick über die Felder bis zum Wald sorgt für Ruhe und Erholung.

Besonderen Wohnkomfort bietet die Wohnung durch gleich 2 innenliegende Badezimmer. Eines ist mit einer Badewanne, das zweite mit einer Dusche ausgestattet.

Komplettiert wird die Wohnung durch das Schlafzimmer sowie ein aktuell als Büro genutztes Zimmer.

Zur Wohnung gehören ein Hobby-Keller, ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien.

Lage

Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in ruhiger Lage von Rodgau Nieder-Roden.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken. Der nächste Discounter ist nur ca. 700 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Badestrand des Nieder-Röder Badesees ist zu Fuß in 10-15 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Der nächste Kindergarten ist nur 100 Meter entfernt, die Grundschule ca. 1 km und die weiterführende Schule etwa 1,2 km.

Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote sowie ein ausgeprägtes Vereinsregister.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de

Ausstattung

KAPITALANLAGE: 4 Zimmerwohnung mit Loggia, Stellplatz/Garage und 2 Bädern in Nieder-Roden

– Objektart: Eigentumswohnung

– Baujahr: 1986

– Bauweise: Massiv

– Dach: Flachdach

– Zimmer: 4

– Gesamtgrundstück: ca. 1.883 m²

– Wohnfläche: ca. 99,83 m²

– Nutzfläche: ca. 23 m² (Hobbykeller)

– Loggia: ca. 7 m² Westausrichtung

– Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz

– Außenstellplatz: 1 Außenstellplatz

– Heizungsanlage: Erdgas, Baujahr ca. 2023 Weishaupt Anlage mit großem Pufferspeicher

– Elektrik: aus dem Baujahr

– Fenster: ca. 2012

– Rollläden: Ja

– Bodenbeläge: ca. 2012 Laminat & Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Tapete

– Badezimmer: mit Eckbadewanne

– Gäste-WC: mit Dusche

– Einbauküche: vorhanden

– Gartenanlage: gepflegt

Die Wohnung ist vermietet (seit 2018) und wird als Kapitalanlage angeboten.
Mieteinnahmen: Wohnungskaltmiete 830 € zzgl. Stellplätze 100 € p. M.

Hausgeld: ca. 326 € p. M.
Erhaltungsrücklage: 156,25 € p. M.

Energieausweis
– Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 30.09.2028
– Endenergieverbrauch 172 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 189,2 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1986
– Energieklasse F
– Brennwerttechnik 1986 / 2023
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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