Top gepflegtes 3 Familienhaus – voll vermietet – in Rodgau Weiskirchen

Beschreibung

Das solide und gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rodgau Weiskirchen, ganz in der Nähe des Schönstatt-Zentrums und der Waldfreizeitanlage. Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

Die Grundrisse der beiden Wohnungen im EG und 1. OG sind nahezu identisch. Zur Straßenseite hin befinden sich jeweils ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Gegenüber den Wohnungstüren liegt jeweils das Badezimmer. Die Tageslicht Badezimmer wurden alle 2021/2022 hochwertig modernisiert und verfügen über eine Dusche.

Neben dem Bad befindet sich die Küche, welche jeweils von den Mietern mit eigenen Einbauküchen ausgestattet wurde. Im EG ist die Küche offen gestaltet und grenzt an einen hellen Essbereich. Hier ist auch das Gäste-WC zu finden. Im 1. OG sind Küche und Esszimmer jeweils abgeschlossen, aber durch eine Tür miteinander verbunden.

In beiden Wohnungen führt der Weg sowohl vom Essbereich/Esszimmer als auch vom Flur in das geräumige Wohnzimmer. Die Mieter im EG haben hier einen Kamin installieren lassen, um in der kalten Jahreszeit zusätzlich mit Holz heizen zu können. Jeweils vom Wohnzimmer sowie vom Essbereich/Esszimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse (und weiter in den Garten) und auf den Balkon, der vom wiederum darüberliegenden Balkon geschützt ist.

Die Wohneinheit im DG verfügt über Dachschrägen und bietet ein Schlafzimmer sowie die Küche zur Straßenseite. Auch hier ist die Küche Eigentum der Mieter.

Das ebenfalls modernisierte Tageslicht Duschbadezimmer liegt neben der Küche.

Zum rückwärtigen Teil hin befinden sich ein Arbeitszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen, sonnigen Südbalkon.

Unter der Terrasse befindet sich ein von außen zugänglicher Fahrradkeller für die Hausbewohner und auch Waschküche und Lagerräume sind im Keller zu finden.

Da die Immobilie immer gepflegt und instand gehalten wurde sowie vollständig vermietet ist, eignet sie sich hervorragend zur langfristigen Kapitalanlage.

Lage

Die Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Rodgau Weiskirchen im südhessischen Landkreis Offenbach. Im Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist etwa 450 m entfernt.

Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

Rodgau Weiskirchen liegt ca. 20 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45 und A3.
Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Die S-Bahnstation liegt ca. 1,7 km entfernt, mit der S1 erreicht man in 15 Minuten Offenbach am Main und in etwa 25 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

Das Feld ist nach nur ca. 6 Gehminuten erreicht.
Weiskirchen ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt im Stadtteil Nieder-Roden.
Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Ausstattung

Top gepflegtes 3 Familienhaus – voll vermietet – in Rodgau Weiskirchen

– Objektart: Mehrfamilienhaus

– Baujahr: 1965

– Bauweise: Massivbauweise

– Fassade: Putzfassade, Anstrich ca. 2012

– Dach: Satteldach, Tonziegel ca. 2012 mit 140mm Aufsparrendämmung

– Zimmer: 10,5

– Gesamtgrundstück: 633

– Wohnfläche: ca. 304,26 m²

– Nutzfläche: ca. 115 m²

– Terrasse: 1 ca. 18 m²

– Balkon: OG ca. 10 m² + DG ca. 8.75 m²

– Garage: 1 Garage + 1 Doppelgarage mit Sektionaltor von ca. 2000

– Kamin: im EG – Edelstahlrohr – 2 Schornsteine und Plewa Rohr

– Heizungsanlage: ca. 1986 nieder Temperatur Ölkessel + Edelstahl Wasserspeicher

– Fenster: Doppelverglaste Alufenster aus ca. 1980 + 2000

– Rollläden: vorhanden

– Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen aus ca. 2010 + 2020

– Wand/Deckenbeläge: Innendämmung ca. 1980

– Badezimmer: aus ca. 2021/2022

– Einbauküche: Eigentum der Mieter

– Gartenanlage: Gewächshaus

– Nebenkosten
– Grundsteuerbescheid: 1.048 € p. a.
– Wohngebäudeversicherung: 319,47€ p. a.
– Wasser: 802,08€ p. a.

Mieteinnahmen:
EG- Wohnung: 1.000 € Kaltmiete p. M.
OG- Wohnung: 900 € Kaltmiete p. M.
DG- Wohnung: 624 € Kaltmiete p. M.

Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 23.12.2031
– Endenergiebedarf 165 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 183 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1966
– Energieklasse E
– Anlagentechnik 1986
– Wesentlicher Energieträger: Öl

Weitere Informationen

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach