Helle 2 Zimmer Wohnung mit Loggia, Ausblick und TG-Stellplatz in Rodgau Dudenhofen

Beschreibung

Die schöne und helle 2 Zimmerwohnung befindet sich im 5. OG einer gepflegten, 1972 erbauten Wohnanlage in Rodgau Dudenhofen. Sowohl die Wohnung als auch das Haus selbst wurden im Laufe der Zeit mehrfach modernisiert und renoviert.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem 2008 erneuerten Fahrstuhl. Sportlich Begeisterte halten sich fit und nehmen die Treppe.

Zunächst betreten Sie die Wohnung in einen länglichen Flur/Diele, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Am Ende des Flurs ist eine Abstellkammer, in der Wasserkästen, Staubsauger, Bügelbrett und Co. verstaut werden können.

Rechter Hand finden Sie das 2012 modernisierte Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne. Dank der modernen wie auch zeitlosen Neugestaltung schaffen Sie sich hier eine kleine Wellness-Oase und genießen nach getaner Arbeit entspannte Schaumbäder.

Auch in der nebenan liegenden Küche wurden 2012 neue Fliesen angebracht. Im Zuge einer Neugestaltung planen und richten sich hier Ihre Einbauküche ganz nach Ihren eigenen Wünschen ein.

Im Schlafzimmer am Ende des Flurs finden Sie erholsamen Schlaf, um morgens ausgeschlafen und mit Energie in den Tag zu starten. Auch ein großer Kleiderschrank findet hier Platz.

Komplettiert wird die Wohnung vom großen und hellen Wohnzimmer. Die große Fensterfront und die Balkontür lassen viel Licht herein und schaffen so ein angenehmes Wohnambiente. Von der Loggia aus hat man einen wundervollen Ausblick ins Grüne, bis weit über die Felder.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Rodgau Dudenhofen im südhessischen Landkreis Offenbach, ganz in der Nähe der Freiherr-vom-Stein-Schule.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Dienstleistungen, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie.

Die S-Bahnstation Dudenhofen liegt zu Fuß etwa 1,1 km entfernt. Mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in der Nähe.

Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot. Die Freiherr-vom-Stein-Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

Helle 2 Zimmer Wohnung mit Loggia, Ausblick und TG-Stellplatz in Rodgau Dudenhofen

– Objektart: Eigentumswohnung

– Baujahr: ca. 1972

– Bauweise: Massiv

– Fassade: von 1972 – gepflegt

– Dach: Flachdach – gute Instandsetzung

– Zimmer: 2

– Wohnfläche: ca. 66,53 m²

– Nutzfläche: ca. 5 m²

– Loggia: vorhanden

– Garage: Tiefgaragenstellplatz

– Heizungsanlage: Strom Fußbodenheizung aus dem Baujahr

– Elektrik: aus dem Baujahr

– Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 2007

– Rollläden: keine Rollläden

– Bodenbeläge: Fliesen & Parkett aus ca. 2000

– Wand/Deckenbeläge: Tapete & Putz aus ca. 2012

– Badezimmer: Tageslicht Badezimmer mit Wanne aus ca. 2012

– Einbauküche: kleiner Teil – Einbauküche vorhanden, neue Fliesen aus ca. 2012

– Gartenanlage: Gepflegte Anlage (Hausmeisterservice)

– Aufzug: vorhanden, modernisiert ca. 2008

Hausgeld: ca. 170,00 € p. M.
Erhaltungsrücklagen: ca. 28,30 € p. M.

Energieausweis
– Art: Energieverbauchsausweis
– Gültig bis 20.02.2030
– Endenergieverbrauch 81,3 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 146,3 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1972
– Energieklasse C
– Anlagentechnik 1972
– Wesentlicher Energieträger Strom

Weitere Informationen

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach