Zweifamilienhaus mit großem Garten, Terrasse & viel Potenzial in Höchst im Odenwald

Beschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Höchst im Odenwald und bietet auf zwei Etagen viel Raum für kreative Wohnideen. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, was eine klare Trennung der Einheiten ermöglicht.

Die Wohnung im EG ist derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig, hat aber durchaus Potenzial. Direkt rechts vom Eingang befindet sich der Heizungsraum. Die bestehende Ölheizung weist technische Mängel auf – eine Reparatur oder ggf. Stilllegung ist notwendig.

Ein schmaler Flur führt zunächst an einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC vorbei, bevor man den geräumigen Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse erreicht. Von hier aus gelangt man auch in die separate Küche mit Essbereich – auch diese verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Im hinteren Teil der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum, der sich mit etwas Umbauaufwand evtl. sogar als Garage nutzen ließe.

Der Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer – ein großes sowie ein kleineres Zimmer mit angrenzender, ehemaliger Küche. Im Tageslicht Badezimmer hat man mit einer Sanierung begonnen, es befindet sich jedoch in einem unfertigen Zustand.

Die obere Wohneinheit ist vermietet und in einem gepflegten Zustand. Sie ist über den separaten Außeneingang über eine Treppe erreichbar. Vom Flur aus betritt man ein Durchgangszimmer, das derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Dahinter befindet sich ein kleines Schlafzimmer, das zu einem weiteren Flur führt. Von hier aus gelangt man zum Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zum Hauptschlafzimmer.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer lässt sich sowohl vom Flur als auch vom Treppenhaus betreten und ist offen mit der Küche verbunden. Highlight der Wohnung ist die riesige Dachterrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Das Grundstück bietet mit seinem großen Garten viel Fläche zum Gestalten, benötigt jedoch etwas Pflege. Ein kleiner Teich ergänzt das Gartenbild charmant.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Höchst im Odenwald, im idyllisch gelegenen Ortsteil Hummetroth. Sie wurde 1971 erbaut und bietet eine ruhige und naturnahe Lage, mit viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Trotz der ländlichen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Höchst (Odenwaldbahn) mit direkter Verbindung nach Darmstadt, Hanau und Frankfurt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch mehrere Buslinien bedienen die umliegenden Ortsteile zuverlässig. Die Bundesstraßen B 45 und B 426 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A5, was ideal für Pendler ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Zentrum von Höchst – darunter Supermärkte und Discounter wie REWE, ALDI und LIDL, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch der Wochenmarkt sowie kleine, inhabergeführte Geschäfte laden zum Einkauf vor Ort ein.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken stehen im Ort zur Verfügung. Die nächstgelegenen Kliniken in Groß-Umstadt und Bad König sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien bietet die Lage besondere Vorteile: Kindergärten, die Grundschule „Schule an der Mümling“ sowie die weiterführende Ernst-Göbel-Schule sind gut erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten wie das beheizte Freibad, Spielplätze, Sportvereine und Wanderwege im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und umfangreicher Infrastruktur macht Hummetroth zu einem idealen Wohnort – sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Ruhesuchende.

Lesen Sie mehr auf www.hoechst-i-odw.de oder www.bergstrasse-odenwald.de

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit großem Garten, Terrasse & viel Potenzial in Höchst im Odenwald

– Objektart: Zweifamilienhaus

– Bauweise: Massiv

– Zustand: Sanierungsbedürftig

– Baujahr: ca. 1971

– Wohnfläche: ca. 264,40 m²

– Nutzfläche: ca. 162,57 m²

– Zimmer: 7

– Außenstellplatz: 2 Stellplätze

– Terrasse: ca. 37,92 m² Süd-Ausrichtung

– Dachterrasse: ca. 59,63 m² Süd-Ausrichtung

– Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat

– Wand/Deckenbeläge: Putz, Anstrich

– Badezimmer: EG noch nicht fertiggestellt, OG Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

– Fenster: ca. 1971, zweifachverglaste Holzfenster

– Rollläden: vorhanden

– Dach: ca. 1971 ohne Dämmung – teilweise defekte Ziegel

– Strom: ca. 1971

– Heizungsanlage: Ölheizung ca. 1988, Wasserspeicher 350 Liter, Öltanks im separaten Raum

Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 24.06.2025
– Endenergiebedarf 328,7 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 363,9 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1971
– Energieklasse: H
– Anlagentechnik: 1988
– Wesentlicher Energieträger: ÖL

Weitere Informationen

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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach