Moderne – 5 Zimmerwohnung – schicke Einbauküche 2 Tiefgaragenstellplätze

Beschreibung

Die renovierte 5 Zimmermaisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhauswohnanlage (Chinamauer) in Rodgau- Nieder-Roden. Am Einlass des Hauses wird man wie in einem Hotel empfangen. Durch den neuen und modern gestalteten Eingang gelangt man bequem und barrierefrei zu den beiden Fahrstühlen. Von dort aus geht es in die achte Etage, zu der charmanten Fünf-Zimmerwohnung.

Wenn Sie die 5 Zimmerwohnung betreten befindet sich auf der rechten Seite ein 12 m² großer abgeteilter Vorraum. Über wenige Stufen nach oben, gelangen Sie in die erste Ebene. Dort befinden sich 3 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gästetoilette.

In beiden Kinderzimmern finden Sie großzügige Einbauschränke. Gleich neben an befindet sich der WC-Raum, sowie eine Badezimmer mit Wanne und Holz-Schrank mit Waschbecken, sowie Platz für Ihre Waschmaschine.

Im Eltern Schlafzimmer ist ebenfalls ein Einbau-Wäscheschrank mit Schiebetür sowie angrenzend ein Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche, WC und Waschbecken. Die neuwertig Bäder und das neuwertig Gäste WC sind mit einer umfassender Ausstattung von mehreren Handtuch und Badetuchhalter, Toilettenpapierhalter, Ersatzrollen Halter und Reinigungsbürste ausgestattet.

Über wenige Stufen nach oben, gelangen Sie in den großen und hellen Wohn-Ess- und Küchenbereich. Der imposante Raum mit Bodentiefen Fenstern, Außenjalousien sowie Ausgang zu der zweiteiligen Südwest-Loggia (ca. 27m²) mit Heizstrahler in der Sitzecke bietet ein einzigartiges Raumgefühl.

In der offenen Einbauküche befinden sich, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, großes Ceran- Kochfeld und viel Stauraum.

Vom großen Wohn-Essbereich gelangen Sie in ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Loggia.

Im Kellergeschoss befindet sin ein ca. 14 m² großer Raum.

Zwei nebeneinander liegende PKW-Tiefgaragenstellplätze befinden sich gegenüber im Garagentrakt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 15- 25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Naturfreunde bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das Kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.

Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

Ausstattung

Ausstattung-Details:

– Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage im 8. Stock von 10 Etagen.

– Wohnfläche ca. 161 m²

– 5 Zimmer

– Einbauküche

– 2 Badezimmer und ein WC-Raum – Neuwertig

– 1 Diele

– Vorratsraum

– Bodenbelege – helles freundliches Laminat-grau

– Wände/Decken – Raufaser – weiß

– Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront mit teilweise Sonnenschutzrollläden

– uneinsehbar große Loggia

– Kellerraum: ca. 14 m²

– Fahrradraum

– Tiefgaragenstellplätze 2

– Fahrstühle 2

– Hauseigner Spielplatz

– In Rodgau sind die Kindergartenplätze kostenlos

– Hausmeisterservice

Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 11.10.2028
Endenergiebedarf 92,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1978
Energieklasse C
Anlagentechnik 2024
Wesentlicher Energieträger Fern-/ Nahwärme

Weitere Informationen

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach