Freistehendes EFH mit großem Garten, Kamin, Potenzial & Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Das charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Klein-Zimmern, einem Ortsteil von Groß-Zimmern. Mit seiner leichten Hanglage bietet es viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Zwar ist das Objekt teilweise renovierungsbedürftig, doch der Grundriss, die großzügige Raumaufteilung und der weitläufige Garten machen es zu einer attraktiven Option für Familien, Hobbyhandwerker oder kreative Köpfe.

Der Zugang erfolgt über eine langgezogene Treppe, die zum Eingang mit kleiner Diele führt. Von dort geht es in den offenen Flur, der gleichzeitig als Treppenhaus ins Untergeschoss dient und den Wohn- vom Schlafbereich trennt. Der Flur geht fließend in den gemütlichen Wohnbereich über, der mit einem schönen Kamin als Herzstück des Hauses überzeugt. Direkt angrenzend liegt die Küche, derzeit ohne Einbauküche – ideal für eine individuelle Neugestaltung.

Vom Flur gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten, der das Haus fast komplett umgibt. Auch das Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot: ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Gästezimmer – ebenfalls mit Ausgang ins Grüne und ein kleineres Zimmer, das sich gut als Büro, Ankleide oder Gästezimmer eignet.

Über eine markante Holztreppe geht es ins Untergeschoss, das durch die leichte Hanglage teilweise voll belichtet ist. Dort finden Sie ein weiteres individuell nutzbares Schlaf-/Gäste- oder Hobbyzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, eine (Wasch-)Küche, den Heizraum mit Öltanks, 2 Vorratskeller sowie eine integrierte Garage. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über eine abwärtsführende Auffahrt neben der langgezogenen Treppe zum Eingang. Zusätzlich gibt es vor dem Haus noch einen Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge.

Der Garten, der das Haus nahezu vollständig umschließt, bietet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder Erholung im Grünen

Lage

Das charismatische Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, vor allem bei Familien beliebten Wohngegend von Klein-Zimmern.

Klein-Zimmern ist als idyllischer Ortsteil der Gemeinde Groß-Zimmern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg das Zuhause von rund 1.600 Einwohnern. Der Ort bewahrt sich seinen ländlichen Charme und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Die Lage im Dieburger Becken, unweit der Gersprenz, bietet eine reizvolle Umgebung mit Nähe zur Natur.

Trotz der ruhigen und beschaulichen Umgebung ist Klein-Zimmern verkehrstechnisch gut angebunden. Die L3115 verbindet den Ort mit dem Nachbarort Groß-Zimmern und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Dieburg, Darmstadt oder Groß-Umstadt.

In der Umgebung von Klein- und Groß-Zimmern stehen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und verschiedenste Dienstleister zur Verfügung. In Klein-Zimmern gibt es zudem zwei kommunale Kindertagesstätten und eine Grundschule, die weiterführende Schule befindet sich in Groß-Zimmern.

Klein-Zimmern ist umgeben von Feldern und Wiesen. In gerade einmal 3 Minuten zu Fuß ist man am Feldrand angelangt, um von dort zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren zu starten.

Das gesellschaftliche Leben in Klein-Zimmern ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Dies zeigte sich besonders 2017 bei der Teilnahme am Landeswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“, bei dem zahlreiche Bürgerinnen und Bürger aktiv mitwirkten. Regelmäßige Veranstaltungen wie z.B. die traditionelle Zimmerner Kerb und der Kürbismarkt stärken den Zusammenhalt und die Identität der Gemeinde genauso, wie die Mitgliedschaft in einem der ortsansässigen Vereine.

Lesen Sie mehr auf www.klein-zimmern.de oder www.gross-zimmern.de

Ausstattung

Freistehendes EFH mit großem Garten, Kamin, Potenzial & Platz für die ganze Familie

– Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

– Baujahr: ca. 1974

– Bauweise: Massiv

– Fassade: aus dem Baujahr – 2 Schaliges Mauerwerk, Klinger

– Dach: Walmdach, Dachstein Beton – ungedämmt

– Zimmer: 6 (4)

– Gesamtgrundstück: ca. 577 m²

– Wohnfläche: ca. 212,39 m²

– Nutzfläche: ca. 60,87 m²

– Terrasse: ca. 13 m² Westausrichtung

– Garage: 1 mit Zugang zum Haus

– Außenstellplatz: 2

– Kamin: 1 offener Kamin

– Heizungsanlage: Ölzentralheizung

– Elektrik: Durchschnittlich aus dem Baujahr – kein FI vorhanden

– Fenster: Holz Isolierverglasung

– Rollläden: Rollläden vorhanden + Fenstersicherung

– Bodenbeläge: Fliesen & Parkett

– Wand/Deckenbeläge: Tapete & Rauputz

– Badezimmer: mit Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche, Badezimmer im UG mit Dusche

– Gäste-WC: vorhanden

– Einbauküche: keine Einbauküche vorhanden

– Gartenanlage: kleine Gartenhütte

– Nebenkosten
– Grundsteuerbescheid: ca. 448,55 € p. a.
– Wohngebäudeversicherung: ca. 378,40 € p. a.

Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 26.05.2035
– Endenergiebedarf 348,2 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 348,2 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1974
– Energieklasse H
– Anlagentechnik 1998
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl

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