Ihr neues Zuhause: Helle 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon & Garage

Beschreibung

In einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Rodgau, Nieder-Roden befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m².

Die Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk und bietet dank des im Jahr 2025 eingebauten Aufzugs einen bequemen Zugang.

Der Eingangsbereich der Wohnung führt Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu sämtlichen Räumen haben. Eine geschickte Nische im Flur eignet sich ideal für eine großzügige Garderobe oder Stauraum.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.

Das linke Zimmer öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung, die sich perfekt für entspannte Momente im Freien eignet – ein idyllischer Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen.

Auf der rechten Seite der Wohnung finden Sie das mordern gestaltete Schlafzimmer, das mit einer angenehmen Atmosphäre zum Entspannen einlädt.

Die praktische Küche ist mit einer eingebauten Küchenzeile ausgestattet und bietet einen idealen Raum, um kulinarische Kreationen zu entfalten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenso gehört zu der Wohnung ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden – ganz in der Nähe des Rodgauer Badesees.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1 km weit weg. Mit dem Auto haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die die B45/A3 in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist in nicht einmal 10 Minuten Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theatervorstellungen auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten, die auch in einem der vielen, ortsansässigen Vereine ausgeübt werden können.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

Ihr neues Zuhause: Helle 2-Zi.-Whg. mit Südbalkon & Garage

– Objektart: Eigentumswohnung

– Baujahr: 1971

– Bauweise: Massiv

– Dach: Flachdach – regelmäßige Überprüfung der HV

– Zimmer: 2

– Wohnfläche: ca. 61 m²

– Nutzfläche: ca. 4 m²

– Loggia: ca. 5,79 m², Süd-Ausrichtung

– Garage: 1

– Aufzug: Ja, Baujahr 2025

– Heizungsanlage: Ölheizung aus ca. 2010

– Elektrik: erneuert ca. 2008

– Türen: erneuert ca. 2008

– Fenster: ca. 1991

– Rollläden: keine Rollläden vorhanden

– Bodenbeläge: 1971/2008 Parket neu Versiegelt, 2008 Fliesen, 2014 Laminat Schlafzimmer

– Wand/Deckenbeläge: erneuert ca. 2008

– Badezimmer: ca. 2008 modernisiert

– Einbauküche: vorhanden

– Gartenanlage: gepflegt > Hausmeisterservice

– Sanierung/Modernisierung der letzten Jahre:
ca. 2013 Fahrradabstellplatz erbaut
ca. 2014 Erneuerung der Haustür, Vordach, Briefkasten- & Klingelanlage
ca. 2015 Erneuerung der Tiefgaragentore im UG & Installation neues Kamera System
ca. 2016 Erneuerung der Garagentore auf dem Parkdeck & neuer Anstrich
ca. 2018 Dämmung der Decke in den Waschräumen
Erneuerung der Fassadenplatten von Haus Nr. 31
Erneuerung der Feuerwehrzufahrt vor & hinter der Wohnanlage
Erneuerung der Müllpresse
Neue Gestaltung der Spielplätze inkl. Einzäunung
Modernisierung der Blitz- und Überspannungsleiter
ca. 2018-2025 Austausch der Fahrstühle der gesamten Wohnanlage
ca. 2022 Einbau von Revisionsklappen
ca. 2023 Austausch der Kaltwasserzähler & Heizkörperzähler auf Funk
ca. 2023 Müll Haus, Elektrisches Schloss

Hausgeld: ca. 251 € p. M.
Rücklagen: ca. 76 € p. M.
Grundsteuer: ca. 208 € p. a.
Strom: ca. 65 € p. M.

– Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 25.04.2028
– Endenergieverbrauch 89,5 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 98,4 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1979
– Energieklasse C
– Brennwerttechnik 2010
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl

Weitere Informationen

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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach