Barrierefreie/Erdgeschoss – 2 Zimmerwohnung – EBK – Balkon – Stellplatz – in Rödermark Ober-Roden

Beschreibung

Die moderne und barrierefreie 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in Rödermark Ober-Roden.

Die Wohnung erreichen Sie über das helle Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl.

Zunächst betreten Sie die mittig liegende Wohnung in einen kleinen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Gleich links ist eine praktische Abstellkammer, in der Sie Staubsauger, Bügelbrett und Co. verstauen können.

Geradeaus befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Hier kommen Sie zur Ruhe und starten morgens ausgeschlafen und erholt in den Tag. Die praktischen Schränke können Sie bei Bedarf gegen einen kleinen Abstand übernehmen.
Gleich nebenan ist das modern gestaltete, innenliegende Duschbadezimmer mit der bodengleichen Regendusche und einem in die Wand eingelassenen Duschregal.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche. Die schicke Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zu vielen kulinarischen Abenteuern ein. Neben einem Esstisch haben Sie hier natürlich noch viel Platz, um ein gemütliches Sofa zu platzieren. Kuscheligen Fernsehabenden steht nichts im Wege. Dank des großen, bodentiefen Fensters und der Schiebetür zum Balkon erstrahlt der Raum in hellem Sonnenlicht.

Auf dem großen Balkon schaffen Sie sich Ihren Rückzugsort und Ihre persönliche Oase, um den Tag im Sommer bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Lage

Die moderne 2 Zimmerwohnung liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte und Discounter sind ca. 800 km entfernt, eine KITA befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe, Schulen sind fußläufig erreichbar und der S-Bahnhof ist nach nur ca. 250 Metern erreicht.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de und www.rodgau.de

Ausstattung

Barrierefreie 2 Zimmerwohnung – EBK – Balkon – Stellplatz – in Rödermark Ober-Roden

– Objektart: 2Zimmer Mietwohnung Barrierefrei – Erdgeschoss

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 2022

– Wohnfläche: ca. 68,80 m²

– Nutzfläche: ca. 2,85 m²

– Zimmer: 2

– Außenstellplatz: 1 (Optional)

– Balkon: ca. 11,76 m² West Ausrichtung

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

– Wand/Deckenbeläge: Malerflies, Malerflies

– Einbauküche: vorhanden

– Badezimmer: Regendusche mit Spiegelschrank

– Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster

– Rollläden: Elektrische Rollläden

– Strom: Lan Verteilung vorhanden

– Heizungsanlage: Luftwärmepumpe von 2022 / Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

– Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

– TV: Sat-Anlage, Kabel-TV

– Türen: Holztüren, Glastür

– Besonderheiten: Hausmeister Service, Waschkeller vorhanden,

– Haustiere: Nein

– Miete: 1000 € Kalt + 50 Stellplatz + 200 NB = 1250 €


Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 06.12.2033
– Endenergieverbrauch 28,5 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 51,3 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 2022
– Energieklasse A+
– Anlagentechnik 2022
– Wesentlicher Energieträger Strom-Mix

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