Über den Dächern: 2-Zi.-Wohnung mit Weitblick, 2 KFZ-Stellplätze – Nieder-Roden

Beschreibung

Die gepflegte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Rodgau Nieder-Roden.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung in den Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Im Flur befindet sich eine praktische Nische, welche mit einem Einbauschrank versehen ist, um z.B. den Staubsauger zu verstauen. Dieser kann aber auch als Garderobe genutzt werden.

Rechts um die Ecke befindet sich das helle Schlafzimmer.

Nach dem Schlafzimmer folgt das Badezimmer, ebenso auf der rechten Seite zu finden. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Duschbadewanne und einem separatem WC.

Nebenan ist die Küche untergebracht. Hier ist eine kleine Einbauküche vorhanden.

Dem großen und hellen Wohnzimmer ist der gemütliche Wintergarten angeschlossen, der einen Blick in die grüne Gartenanlage ermöglicht und entspannte Sommerabende verspricht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie 2 PKW-Stellplätze.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Hochhaus Wohnanlage, in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken. Der nächste Discounter ist fußläufig nur ca. 150 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die als Zubringer zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz, reichlich Bildungsangebote und punkten mit einem ausgeprägten Vereinsregister.
Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de.

Ausstattung

Über den Dächern: 2-Zi.-Wohnung mit Weitblick, 2 KFZ-Stellplätze – Nieder-Roden

– Objektart: Eigentumswohnung

– Baujahr: 1970

– Bauweise: Massivbauweise

– Zimmer: 2

– Wohnfläche: ca. 57 m²

– Nutzfläche: ca. 5 m²

– Wintergarten: vorhanden

– Außenstellplatz: 2

– Heizungsanlage: – Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 1994

– Elektrik: aus dem Baujahr

– Fenster: Alu Doppeltverglast aus dem Baujahr

– Bodenbeläge: Vinyl aus ca. 2022

– Wand/Deckenbeläge: Raufaser aus ca. 2022

– Badezimmer: mit separatem WC und Tageslicht

– Einbauküche: kleine Einbauküche vorhanden

– TV: Glasfaser Anschluss beschlossen Protokoll 2024

– Aufzug: Ja, modernisiert 2007

– Besonderheiten: Gemeinschaftswaschhaus, Gartennutzung Allgemein

Hausgeld: ca. 267,41 € p. M.
Erhaltungsrücklagen: ca. 46,25 € p. M.

– Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 10.10.2028
– Endenergieverbrauch 138,4 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 152,3 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1970
– Energieklasse E
– Anlagentechnik 1994
– Wesentlicher Energieträger Erdgas LL

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach