Messenhausen: Charmante DHH auf Eckgrundstück – Viel Potenzial in idyllischer Lage

Beschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück in Rödermark Messenhausen und bietet auf mehreren Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder ausgebaut und erweitert und verfügt aktuell über 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer insgesamt großzügigen Wohnfläche.

Im EG gibt es ein helles und großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer und eine von der Diele aus zugängige Küche. Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das Schlafzimmer hat der Eigentümer im Kellergeschoss untergebracht. Große Fenster sorgen auch hier für ausreichend Tageslicht. Ebenso ist hier ein praktisches, kleines Tageslichtbad mit Dusche zu finden.

Im OG wurde eine eigenständige Wohneinheit mit 2 Zimmern und abgeschlossenem Zugang geschaffen. Hier stehen ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne, eine Küche mit Einbauküche, ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer mit bodentiefem französischem Fenster zur Verfügung. Aufgrund nicht optimalen Lüftungsverhaltens ist es hier zu Feuchtigkeit und Schimmelbildung gekommen – Nachbesserungsarbeiten wären durch den Käufer zu prüfen.

Auch das DG ist vollständig ausgebaut und bietet eine kleine Single-Küche, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafraum. Eine schöne Dachterrasse – die Sanierung ist bereits eigentümerseitig beauftrag und wird im Juni durch einen Fachbetrieb umgesetzt – komplettiert die kleine, gemütliche Wohneinheit.

Die aktuell als Küchen vorgesehenen Räume im 1. und 2. OG können alternativ als zusätzliche Wohnräume genutzt werden.

Zum Haus gehören eine große Garage und ein großer Garten mit herrlichem, altem Baumbestand. Hier schaffen Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort mitten im Grünen.

Sicher ist einiges zu modernisieren bzw. sanieren – dennoch bietet die Immobilie viel Potenzial und Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Lage

Die großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im ruhigen und naturnahen Messenhausen, einem Stadtteil von Rödermark im südhessischen Landkreis Offenbach.

Messenhausen ist der kleinste und zugleich idyllischste Ortsteil Rödermarks und zeichnet sich aus durch seine dörfliche und beschauliche Struktur, eine gepflegte Wohnbebauung sowie die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und Wäldern. Der Ort ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.

Trotz der ländlichen Lage profitieren die Messenhäuser von einer guten Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in den Stadtteilen Urberach oder Ober-Roden sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Anschluss an das S-Bahn-Netz Rhein-Main (S1) mit direkter Verbindung nach Wiesbaden und Mainz, über Frankfurt und Offenbach (ca. 30-40 Minuten). Auch die Autobahnen A3 und A661 sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken findet man im nahen Umkreis der Gemeinden Rödermarks oder im angrenzenden Dietzenbach – alles, was man für den Alltag braucht, liegt quasi vor der Tür.

Kulturelle Veranstaltungen, Nachbarschaftsfeste und eine lebendige Vereinslandschaft stärken das Miteinander: Ob im Sportverein, bei der Freiwilligen Feuerwehr, im Gesangsverein oder bei traditionellen Festen wie dem alljährlichen Kerb-Wochenende, für jedes Hobby gibt es hier den passenden Verein und jeder, der möchte, findet Anschluss.

Lesen Sie gerne mehr auf www.roedermark.de

Ausstattung

Messenhausen: Charmante DHH auf Eckgrundstück – Viel Potenzial in idyllischer Lage

– Objektart: Zweifamilienhaus

– Baujahr: 1968

– Bauweise: Massiv

– Fassade: Putzfassade

– Dach: Satteldach ca. 1968 mit Bodenplattendämmung ca. 1989

– Zimmer: 6

– Gesamtgrundstück: ca. 605 m²

– Wohnfläche: ca. 222,96 m²

– Nutzfläche: ca. 84,81 m²

– Terrasse: 1 ca. 17,58 m² Südausrichtung

– Dachterrasse: 1 ca. 8,11 m² Südausrichtung

– Garage: Große Doppelgarage mit 1 Sektionaltor aus 2011

– Kamin: vorhanden im EG

– Heizungsanlage: Ölzentralheizung von ca. 2006

– Elektrik: aus dem Baujahr

– Fenster: ca. 1968, teilweise aus 2014/2016, im DG aus 2014

– Rollläden: Rollläden vorhanden

– Bodenbeläge: ca. 1968, teilweise aus 2013, Parkett, Laminat und Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: ca. 2013 Raufaser/Anstrich

– Badezimmer: 3 Tageslichtbadezimmer

– Einbauküche: 2 Einbauküchen vorhanden

– Gartenanlage: sehr gepflegt, alter Baumbestand

Nebenkosten:
– Grundsteuerbescheid: ca. 784 € p. a.
– Wohngebäudeversicherung: ca. 555 € p. a.
– Wasser: ca. 60 € p. M.
– Strom: ca. 115 € p. M.
– Abfallgebühren: ca. 232 € p. a.
– Heizöl: ca. 3.000 Liter p. a.

Energieausweis
– Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 06.03.2025
– Endenergieverbrauch 296,9 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 329,8 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1968
– Energieklasse H
– Brennwerttechnik 2006
– Wesentlicher Energieträger – Heizöl

Weitere Informationen

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach