Großzügiges EFH mit Wohnung im ausgebauten DG und großem Garten in Jügesheim

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit der kleinen Wohnung im ausgebauten DG befindet sich in einer vor allem bei Familien beliebten Wohngegend in Rodgau Jügesheim und bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Über ein paar wenige Stufen gelangen Sie zur Haustür und betreten das EG in den geräumigen Flur. Hier befindet sich das offene Treppenhaus, das nach oben ins DG sowie nach unten in den Keller führt.

Auf der linken Seite finden Sie das Tageslicht Gäste-WC sowie die Küche, die aktuell leer steht und mit einer neuen Einbauküche ganz nach Ihrem Geschmack ausgestattet werden muss.

Rechts, den Flur entlang, ist das Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne und praktischerweise 2 Waschbecken, um sich beim Zähneputzen und Zurechtmachen nicht in die Quere zu kommen. Hier sind auch drei individuell nutzbare Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Raumzuteilung gestalten Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Anforderungen.

Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer ist sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten.

Das DG verfügt über eine eigene Küche, die bereits eine ältere Einbauküche enthält, jedoch teilweise ohne Geräte ist. Das Herzstück der Etage bildet das große, offene Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das DG durch ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Bereich, ideal für eine Ankleide, ein kleines, individuell nutzbare Zimmer sowie das Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungskeller mit zusätzlicher Toilette, einem ausgebauten Hobbyraum und einer Waschküche mehrere praktische Vorratsräume. Ein direkter Ausgang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch die ans Haus grenzende Garage verfügt über einen praktischen Ausgang zum Garten. Der weitläufige Garten und die großzügige Terrasse bieten viel Platz zur Erholung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Das helle und einladende Einfamilienhaus mit der kleinen Wohneinheit im ausgebauten DG befindet sich in einer vor allem bei Familien beliebten sowie beschaulichen und dennoch zentralen Wohngegend im schönen Stadtteil Jügesheim in Rodgau.

Jügesheim hat etwa 12.000 Einwohnern und ist der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau. Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte und Gemeinden Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn (S1 von Rödermark bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Zum Bahnhof Rodgau Jügesheim gelangt man in etwa 10-15 Minuten zu Fuß, zur B45 braucht man mit dem Auto ca. 5 Minuten. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute, Rodgau-Rundweg) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Jügesheim – und Rodgau im Allgemeinen – hat eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben braucht. Lebensmittelversorgung, Banken, Ärztliche Versorgung, Bildung, Post, Freizeit und Gesundheit. Den nächsten Supermarkt sowie einen gut sortierten Bioladen erreichen Sie nach jeweils etwa 1,4 km. Verschiedene kleinere Einzelhändler, Restaurants, Bäcker etc. sind fußläufig etwa 10-15 Minuten entfernt.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Ebenso kommen Kunst- und Kulturliebhaber in Rodgau nicht zu kurz. In Jügesheim gibt es zwei Kinos und ganz Rodgau bietet wechselnde Theater und Konzerte. Und auch das Vereinsleben wird in Rodgau großgeschrieben. Für jeden Geschmack ist hier etwas dabei.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

Großzügiges EFH mit Wohnung im ausgebauten DG und großem Garten in Jügesheim

– Objektart: Einfamilienhaus/Bungalow

– Baujahr: ca. 1981

– Bauweise: Massiv

– Fassade: neu Verputzt ca. 1999

– Dach: Satteldach mit Kupferrohren aus dem Baujahr

– Zimmer: 7

– Gesamtgrundstück: 521

– Wohnfläche: 195,54 m²

– Nutzfläche: 171,86 m²

– Terrasse: ca. 21 m² wurde ca. 2018 neu Verlegt

– Garage: 1 ca. 17,85 m²

– Außenstellplatz: 2

– Heizungsanlage: Gas ca. 2019

– Elektrik: aus dem Baujahr

– Türen: neue Garagentür ca. 2000

– Fenster: 1 Wohnzimmerfenster + Dachgeschossfenster aus ca. 2010

– Rollläden: Ja, teilweise elektrisch aus ca. 2016 > teilweise Fliegen Rollgitter aus ca. 2021

– Bodenbeläge: Fliesen und Parkett

– Badezimmer: EG aus dem Baujahr, im DG aus ca. 1995

– Gäste-WC: vorhanden

– Gartenanlage: gepfelgt

– Besonderheiten:
ca. 2020 neue Bespannung Markise + elektrisch
Regelmäßige Schornsteinfegerarbeiten
Hauseingang ca. 2010 neuer Granitbelag
Gartenhütte Blockhaus aus ca. 2011
Ausbau DG (1. Stock) ca. 1995
Neuer Zaun zur Straße und Lochblech im Hoftor ca. 2017
Regelmäßige Wartung der Heizungsanlage

– Nebenkosten
– Grundsteuer: ca. 752,- € p. a.
– Wohngebäudeversicherung: 84,37 € p.M.

Energieausweis
– Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 09.08.2034
– Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 152,9 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1982
– Energieklasse E
– Brennwerttechnik 2019
– Wesentlicher Energieträger – Erdgas

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