Helle und moderne 3 Zimmerwohnung im Neubaugebiet Bieber-Nord

Beschreibung

Die helle und moderne 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl und treten zunächst in den Flur, der am Ende offen in den Wohnbereich übergeht. Praktische Nischen erleichtern das platzsparende Verstauen von Jacken und Schuhen.

Geradeaus – gegenüber der Eingangstür – befindet sich das Schlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide. Zwei bodentiefe Fenster lassen tagsüber viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Elektrische Rollläden sorgen am Abend für die nötige Abdunklung, um ungestörten und erholsamen Schlaf zu finden.

Nebenan finden Sie einen ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzbaren Raum. Er eignet sich als Büro, aber auch als Kinder- oder Gästezimmer. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster als Lichtfänger und ein elektrischer Rollladen für den nötigen Komfort.

Gegenüber ist das innenliegende Badezimmer untergebracht. Es verfügt über eine Duschbadewanne und glänzt in modernem, zeitlosem Design. Waschmaschine und Trockner wurden bisher hier aufgestellt, können aber auch im gemeinschaftlichen Waschkeller betrieben werden.

Der offen gestaltete Wohnbereich integriert die offene Küche, die mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Sie lässt keine Wünsche offen und wartet auf neue kulinarische Abenteuer.

Dank der rundum bodentiefen Fenster und dem Zugang zur Loggia wirkt der Wohnbereich besonders hell und offen und bietet ein harmonisches Wohngefühl mit direktem Blick ins Freie.

Im Sommer verwandelt sich die Loggia in eine wahre Wohlfühloase unter freiem Himmel. Morgens können Sie hier entspannt mit einer Tasse Kaffee in den Tag starten und den Abend lassen Sie bei einem Glas Wein und angenehmer Sommerluft ausklingen.

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus mit der hellen 3 Zimmerwohnung im 1. OG befindet sich im Neubaugebiet Bieber-Nord, im Stadtteil Bieber der hessischen Stadt Offenbach am Main.

Bieber-Nord bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Vielzahl positiver Aspekte, vor allem für Familien. Im Sommer 2024 wurde im Bildungskomplex Bieber-Nord neben einem Kindergarten auch eine Grundschule eröffnet, die Platz für bis zu 300 Schülerinnen und Schüler bietet.

Offenbach Bieber verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur B448 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A3, wodurch umliegende Städte und der Frankfurter Flughafen zügig erreichbar sind.
Der Bahnhof Offenbach-Bieber ist keine 500 m Fußweg entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S1 und S2, die eine direkte Verbindung zwischen Rödermark bzw. Dietzenbach über Frankfurt bis nach Wiesbaden und Niedernhausen ermöglichen.

In der näheren Umgebung des Neubaugebietes befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Verschiedene Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der Nähe und bieten eine breite Palette an Produkten und Services. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte in der Umgebung gewährleistet. Das Ketteler Krankenhaus ist ca. 2,5 km entfernt.

Die Umgebung von Bieber ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Parkanlagen, die entlang des gleichnamigen Bachs „Bieber“ verlaufen. Südlich von Bieber erstreckt sich das Naturschutzgebiet "Erlensteg von Bieber". Im Norden befinden sich ausgedehnte Streuobstwiesen, durch die die Hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute führt. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Lesen Sie mehr auf www.offenbach.de und www.bieber-net.de

Ausstattung

Helle und moderne 3 Zimmerwohnung im Neubaugebiet Bieber-Nord

– Objektart: Mehrfamilienhaus > Eigentumswohnung

– Bauweise: Massiv

– Baujahr: ca. 2022

– Wohnfläche: ca. 84 m²

– Nutzfläche: ca. 8,42 m²

– Zimmer: 3

– Außenstellplatz: 1 Stellplatz mit der Option auf eine Wallbox

– Balkon: ca. 8,30 m² Nordwestausrichtung

– Bodenbeläge: Parkett & Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Malerflies

– Einbauküche: Offene Küche aus 2022 ca. 20.000€ Neuwert

– Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

– Fenster: 3 Fachverglaste Kunststofffenster

– Rollläden: Elektrische Rollläden

– Fassade/Mauerwerk: ca. 30iger Wärmeverbundsystem

– Dach: Flachdach

– Strom: Neuwertig

– Heizungsanlage: Fernwärme mit Wärmepumpe – Fußbodenheizung

– Außenanlage: gepflegte Außenanlage

– TV: Glasfaser über Telekom

– Aufzug: Personenaufzug


Nebenkosten:
Hausgeld: 290,23 € p. M.
Instandhaltungsrücklagen: 37,72 € p. M.


– Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 31.01.2032
– Endenergieverbrauch 60 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 17 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 2020
– Energieklasse B
– Anlagentechnik 2021
– Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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