Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & TG-Stellplatz in Obertshausen-Hausen

Beschreibung

Die modern ausgestattete 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohngegend des Obertshausener Stadtteils Hausen.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung in eine kleine Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, an der Sie Schuhe und Jacken verstauen können. Ebenso befindet sich hier ein kleiner Abstellraum.

Die Diele geht in den offen, großzügigen Wohnbereich über. Die bodentiefen Fenster bieten ein angenehmes Lichtverhältnis. Hier ist Platz für ein großes gemütliches Sofa sowie eine Essecke. Kuscheligen Fernsehabenden steht hier nichts im Wege.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser erstreckt sich über die ganze länge der Wohnung und verfügt über 2 Markisen. Hier können Sie den Tag an lauen Sommerabenden bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie in den Flur der Wohnung, von welchem alle weiteren Zimmer zu erreichen sind.

Gleich links ist die Küche. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zu vielen kulinarischen Abenteuern ein (die Küche kann von den Vormietern erworben werden).

Nach der Küche folgt das Schlafzimmer, welches ebenso einen Zugang zum Balkon hat.

Gegenüber dem Schlafzimmer ist das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Zwischen Schlaf- und Badezimmer könnte ein Büro für Ihr Homeoffice, aber auch ein Hobby- oder Gästezimmer Platz finden. Selbstverständlich obliegt die Ver- und Aufteilung der Zimmer ganz Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Zu der Wohnung gehört ebenso ein Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinsamer Waschkeller sowie ein Fahrradkeller.

Lage

Die moderne 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 12 Parteien Mehrfamilienhauses in einer beliebten, sowie ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Hausen, einem Stadtteil von Obertshausen.

Obertshausen bringt alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt, wie Kindertagesstätten, Schulen, Schwimmbäder (Erlebnisbad) und vieles weiteres mit. Es gibt vier Grundschulen, zwei weiterführende Schulen, eine gute Ärzte- und Einkaufstruktur. Museen, Vereine und viele Restaurants bieten eine gute Infrastruktur. Einkaufszentren und Supermärkte, Bau- und Gartencenter sowie SB-Warenhäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Angrenzende Wälder und Wiesen bieten dem Naturliebhaber zahlreiche Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Es besteht Anschluss zu den Autobahnen A 3 (Würzburg – Frankfurt), A 661 (Offenbach – Egelsbach) und A 5 (über das Frankfurter Süd-Kreuz) sowie die Schnellstraßen Richtung Rodgau und Darmstadt – Dieburg. Die Frankfurter City und der Flughafen sind in 30 Autominuten zu erreichen.

Erwähnenswert ist die gute Verbindung durch den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn). In wenigen Minuten erreicht man den ca. 2,4 km entfernten S-Bahnhof Obertshausen. Zu den Stoßzeiten am Morgen und am Nachmittag fährt die S-Bahn im 15 Minuten-Takt. In etwa 25 Minuten ist man in Frankfurt/Main und in 10 Minuten in der Offenbacher City.

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Ausstattung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & TG-Stellplatz in Obertshausen-Hausen

– Objektart: Mietwohnung

– Bauweise: Massiv

– Baujahr: ca. 2013 – Erstbezug 2015

– Wohnfläche: ca. 94 m²

– Nutzfläche: ca. 4 m²

– Keller: 1

– Zimmer: 3

– Tiefgaragenstellplatz: 1

– Balkon: ca. 15 Süd Ausrichtung

– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Tapete

– Einbauküche: kann vom Vormieter gegen Abstand übernommen werden

– Badezimmer: mit Bodentiefer Dusche

– Rollläden: Elektrische Rollläden
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– Heizungsanlage: Fußbodenheizung, Gas-Strom-Mix

– Außenanlage: sehr gepflegt

– Besonderheiten: großer Balkon mit 2 Markisen

Energieausweis (ein neuer Energieausweis ist in Arbeit)
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 07.04.2025
– Endenergieverbrauch 49,7 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 58,5 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 2013
– Energieklasse: A
– Anlagentechnik: 2013
– Wesentlicher Energieträger: Gas-Strom-Mix

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