Ländliche Idylle trifft Glasfaser im Vogelsberg: EFH mit Stall, Scheunen und großem Grundstück

Beschreibung

Das ländliche Anwesen mit Wohnhaus und landwirtschaftlichen Scheunen und Flächen befindet sich in einer ruhigen Lage, im beschaulichen Meiches, einem Ortsteil der Gemeinde Lautertal im Vogelsbergkreis.

Das Wohnhaus verfügt über 6 flexibel und individuell nutzbare Räume, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen in gemütliche Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer verwandeln. Vielleicht nutzen Sie einen Raum als separate Ankleide, Büro für Ihr Home-Office (Glasfaseranschluss vorhanden) oder als Gästezimmer für Ihre Besucher. Hier ist mehr als genug Platz, um der ganzen Familie Entfaltungsmöglichkeiten und Freiräume zu schaffen.

Mit etwas handwerklichem Geschick und auch dank der 2 voll ausgestatteten Küchen und Bäder eignet sich das Haus nach der Renovierung auch ideal als Mehrgenerationenhaus.

Das weitläufige Grundstück besticht aber vor allem auch durch seine vielfältigen Nebengebäude und Nutzflächen. Darunter zählen mehrere große Scheunen und Hallen, die reichlich Stauraum oder Potenzial für eine landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung bieten. Ein besonderes Highlight sind der alte Pferdestall und der Heuboden, die für optimale Bedingungen für die Haltung von Pferden, aber auch anderen Hoftieren und die entsprechende Futterlagerung sorgen.

Der große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen nach getaner Arbeit ein und bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner. Ausgerüstet mit Klettergerüst und Pool eignet sich der Garten hervorragend für diverse Familienaktivitäten.

Zusätzlich befindet sich nur ca. 250 Meter hinter dem Grundstück eine derzeit verpachtete landwirtschaftliche Fläche, die von einem Bauern aus dem Ort bewirtschaftet wird.

Ob als Wohnhaus mit Hobbylandwirtschaft, als Selbstversorgerhof oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier bieten sich aufgrund der idyllischen Lage, dem großflächigen Platzangebot und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zahlreiche Wege zur Verwirklichung individueller Lebenskonzepte.

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus mit seinen Scheunen und Hallen befindet sich in Meiches, einem Ortsteil der Gemeinde Lautertal im schönen Vogelsberg. Die Gemeinde Lautertal hat mit seinen 7 Ortsteilen rund 2.700 Einwohner, wovon 550 in Meiches leben.

Der idyllische Ortsteil Meiches wurde etwa 1341 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Die Eingliederung zur Gemeinde Lautertal erfolgte am 31. Dezember 1971. Umgeben von grünen Hügeln und weitläufigen Wiesen ist Meiches der ideale Ort für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende, die ein Leben im Grünen schätzen.

Trotz der ländlichen Idylle sind wichtige Einrichtungen nicht weit entfernt. Mit der vorhandenen Infrastruktur im Ort und in der näheren Umgebung sind die wesentlichen Bedürfnisse abgedeckt.

Die Stadt Lauterbach liegt nur etwa 15 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B275 und B276 sind auch umliegende Städte wie Alsfeld, Fulda oder Gießen gut erreichbar.

Dank der Busverbindungen der Linien VB-24, VB-42 und VB-53 ist die Möglichkeit gegeben, sich auch ohne Auto bequem in Lautertal fortzubewegen.

Meiches liegt im Naturpark "Hoher Vogelsberg". Vom Haus aus ist man schnell im Grünen und kann direkt zu langen und ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen starten. Dank der ländlichen Umgebung besticht der Vogelsberger Sternenhimmel mit seiner Klarheit und ermöglicht abends nahezu ungehinderte Himmelsbeobachtungen.

Ein besonderes historisches Merkmal von Meiches ist der Totenköppel, ein nahezu einzigartiger Sippenfriedhof. Die alte Begräbnisstätte, die bereits über Jahrhunderte hinweg genutzt wird, zeugt von der tiefen Verbundenheit der früheren Dorfbewohner mit ihrer Heimat. Der Totenköppel ist nicht nur ein Ort der Erinnerung, sondern auch ein bedeutendes kulturelles Erbe, das die Geschichte der Region widerspiegelt und Meiches eine besondere Identität verleiht.

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Ausstattung

Ländliche Idylle trifft Glasfaser im Vogelsberg: EFH mit Stall, Scheunen und großem Grundstück

– Objektart: freistehendes Einfamilienhaus (kein Denkmalschutz)

– Baujahr: ca. 1950

– Bauweise: Massiv

– Fassade: Putzfassade ca. 2005

– Dach: Satteldach ca. 2005 neu eingedeckt (keine Dämmung)

– Zimmer: 6

– Gesamtgrundstück: 3.136 m²

– Landwirtschaftliche Fläche: 15.370 m² (1,5 ha) Verpachtet für ca. 155 € p. a.

– Dachfläche der einen Scheune Verpachtet (Solar) ca. 240 € p. a.

– Wohnfläche: ca. 182 m²

– Nutzfläche: ca. 378,33 m²

– Terrasse: ca. 30 m²

– Balkon: ca. 4,42 m²

– Maschienenhalle: ca. 107,10 m²

– Scheune 2: ca. 56,8 m²

– Pferdestall/Scheune 3: ca. 57 m²

– Tracktorscheune/Scheune 1: ca. 92,24 m²

– Außenstellplatz: 2

– Kamin: 1 im EG (Küche) + 1 im OG Wohnzimmer + 1 Gartenhütte

– Heizungsanlage: Strom (Nachtspeicheröfen)

– Elektrik: Unterverteilung im EG wurde ca. 2005 erneuert

– Fenster: Kunstoff-Iso Fenster aus ca. 1991

– Rollläden: teilweise Rollläden

– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen & PVC

– Badezimmer: ca. aus 2005

– Gäste-WC: im EG

– Einbauküche: 2 Einbauküchen

– TV: Glasfaser Anschluss von der Telekom

– Gartenanlage: verschiedene Obstbäume (Apfel, Kirsch & Nuss)

– Besonderheiten: Gartenhütte mit Kamin

– Nebenkosten
– Grundsteuer: ca. 537 € p. a.
– Wohngebäudeversicherung: ca. 1.288 € p. a.
– Wasser: ca. 472 € p. a.
– Strom: ca. 275 € p. M.

Energieausweis
– Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 26.06.2032
– Endenergieverbrauch 204,8 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 197,3 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1970
– Energieklasse G
– Brennwerttechnik div.
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Stückholz, Strom (Nachtstrom)
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

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