Charmantes EFH in Eberstadt – Sanierungsbedürftig mit historischem Flair und viel Potenzial

Beschreibung

Das um ca. 1900 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Darmstadt-Eberstadt auf einem Eckgrundstück und bietet trotz starkem Sanierungsbedarf viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Auf der Rückseite des Hauses gelangen Sie über ein paar wenige Stufen zum Eingangsbereich. Direkt vor der Haustür befindet sich ein kleines Gäste-WC, das vor allem im Sommer auch vom Garten aus schnell erreicht ist.

Sie betreten das Haus in einen geräumigen Flur mit viel Platz zum Verstauen von Jacken, Schuhen und Taschen. Von hier aus geht es über die Treppe nach oben sowie durch eine Tür unter der Treppe in den Keller. Gleich links neben der Eingangstür ist die Küche, die beim Kochen oder Spülen einen schönen Blick ins Grüne bietet. Komplettiert wird das EG durch das geräumige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.

Im OG befindet sich neben dem ebenfalls großzügigen und hellen Flur das Tageslichtbadezimmer, dass nach einem Wasserschaden noch nicht vollständig wiederhergestellt wurde. Somit bietet es ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Außerdem ist hier im OG das Schlafzimmer zu finden, welches über eine Schiebetür mit einem angrenzenden Raum verbunden ist, der sich ideal als Ankleidezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Hier ist je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen ebenfalls über eine Neugestaltung der Raumaufteilung nachzudenken.

Der Keller verfügt über 3 Räume: Heizungskeller, Waschküche sowie Vorratskeller. Zusätzlich befinden sich hinter dem Haus neben der Garage noch zwei weitere Abstellräume, die vielseitig nutzbar sind.

Das Haus inkl. Grundstück bedürfen etwas Fantasie und einer Sanierung, bieten aber aufgrund der Grundstückslage und -größe eine ideale Grundlage für eine individuelle Wohngestaltung. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen gestalten Sie hier ein charmantes Zuhause mit historischem Charakter.

Lage

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich im schönen Eberstadt, einem Stadtteil von Darmstadt, in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem bei Familien, Paaren und Senioren beliebt ist.

Eberstadt bietet seinen etwa 24.000 Einwohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Der samstags vormittags stattfindende Eberstädter Wochenmarkt sowie weitere Geschäfte und Restaurants, Cafés und Bistros decken den täglichen Bedarf ab. Auch Ärzte, Banken und andere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Der Stadtteil ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die B3 und die nahegelegene A5 sind Darmstadt und Frankfurt, aber auch Heidelberg schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinien 6, 7 und 8 verbinden Eberstadt mit der Darmstädter Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die eine gute Mobilität auch ohne Auto gewährleisten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt.

Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Bildungsangebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Ludwig-Schwamb-Schule (Grundschule) ist ca. 1 km zu Fuß entfernt, die Gutenbergschule (kooperative Gesamtschule) erreicht man nach ca. 700 m. Zudem sind mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zum Naturpark Bergstraße-Odenwald, der zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die nahegelegene und bekannte Burg Frankenstein mit seiner bekannten Burgruine ist ein beliebtes Ausflugsziel. Sportbegeisterte haben in Eberstadt zahlreiche Möglichkeiten, sich in einem der vielen Sportvereine, Fitnessstudios oder im Sommer im Freibad Mühltalbad auszupowern.

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Ausstattung

Charmantes EFH in Eberstadt – Sanierungsbedürftig mit historischem Flair und viel Potenzial

– Objektart: Einfamilienhaus

– Baujahr: ca. 1900

– Bauweise: Massiv

– Dach: Satteldach ca. 1980

– Zimmer: 3

– Gesamtgrundstück: ca. 210 m²

– Wohnfläche: ca. 74,05 m²

– Nutzfläche: ca. 60 m²

– Garage: 1

– Außenstellplatz: 1

– Kamin: Ja (alt)

– Heizungsanlage: Gasheizung aus ca. 1996

– Elektrik: sanierungsbedürftig

– Fenster: Vorderseite aus ca. 1980 – Rest einfach Verglasung

– Rollläden: Teilweise

– Badezimmer: Wasserschaden wegen Leerstand (ca. 2 Jahre)

– Gäste-WC: 1 im EG

– Einbauküche: Vorhanden

– Gartenanlage: mit Schuppen


Grundsteuer: ca. 497,04 € Stand 2025
Strom: ca. 11,- €
Gas: ca. 247,- € pro Monat

Energieausweis
– Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 18.03.2035
– Endenergieverbrauch 604,3 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 676,7 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1900
– Energieklasse H
– Brennwerttechnik 1996
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

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