Gemütliches Reihenmittelhaus – hell und familienfreundlich – in Rodgau Nieder-Roden

Beschreibung

Das 1963 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer zentralen und vor allem bei Familien beliebten Wohngegend von Rodgau Nieder-Roden.

Sie betreten das Haus durch die Haustür zunächst in einen kleinen Windfang mit Zugang zum Tageslicht Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie durch eine Tür in den Flur mit einem von zwei Zugängen zur Küche sowie zum Treppenaufgang bzw. Abgang in den abgeschlossenen Keller.

Den großzügigen Wohnbereich erreichen Sie durch eine platzsparende Schiebetür. Hier ist Platz für ein kuscheliges Sofa und um die Ecke findet ein großer Esstisch direkt vor der angrenzenden Küche seinen Bestimmungsort. Ein 2008 ergänzend eingebauter Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung an kalten und tristen Wintertagen. Die überdachte Terrasse und der idyllische Garten laden dagegen im Sommer zu geselligen Grillabenden ein. Im hinteren Bereich des Gartens ist neben dem Holz Abstellplatz auch ein Kfz-Stellplatz möglich.

Die zusätzlich vom Wohnbereich aus zugängliche Küche versprüht einen dezenten, zeitlosen Landhausstil. Hier bereiten Sie köstliche Mahlzeiten für die ganze Familie zu.

Im OG finden Sie 3 helle Schlafzimmer, die mit praktischen Einbauschränken versehen wurden. Die Aufteilung obliegt natürlich ganz Ihnen und Ihren persönlichen Bedürfnissen. Ebenfalls ist hier das 2012 erneuerte Tageslicht Badezimmer mit großer, begehbaren XXL-Dusche zu finden.

Das DG ist mit einer Tür am Ende der Treppe als abgeschlossener Raum nutzbar. Die bisherigen Eigentümer haben hier sogar eine kleine Küchenzeile installiert. Mit dem eigenen Tageslicht Duschbadezimmer eignet sich das DG ideal als Rückzugsort für einen Teenager oder als Büro, in dem Sie konzentriert und in Ruhe arbeiten können.

Im Keller finden Sie neben den Klassikern wie Heizungs- und Waschkeller, jede Menge Stauraum sowie einen separaten Ausgang, direkt in den Garten.

Lage

Das gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage.

Im näheren Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken. Die nächsten Discounter sind fußläufig nur ca. 700 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestellt befindet sich in 190 Metern Entfernung.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die als Zubringer zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Die nächste Grund- sowie weiterführende Schule sind etwa 1 bzw. 1,2 km entfernt.

Desweitern bietet die Stadt Rodgau vieles für das kulturelle Herz, 2 Kinos, reichlich Bildungsangebote und punkten mit einem ausgeprägten Vereinsregister.
Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

Gemütliches Reihenmittelhaus – hell und familienfreundlich – in Rodgau Nieder-Roden

– Objektart: Einfamilienhaus/Reihenmittelhaus

– Baujahr: 1963

– Bauweise: Massiv

– Fassade: Nordseite 2012 gedämmt mit Schiefer-Steinwolle

– Dach: Satteldach aus den Baujahr, Dachisolierung Glaswolle

– Zimmer: 5

– Gesamtgrundstück: ca. 184 m²

– Wohnfläche: ca. 119 m²

– Nutzfläche: ca. 49 m²

– Terrasse: ca. 15 m²

– Außenstellplatz: 1 Hinter dem Haus

– Kamin: ca. 2008 im Wohnzimmer

– Heizungsanlage: ca. 2011 Gas

– Elektrik: ca. 2005

– Fenster: ca. 2000 doppelverglast Kunststofffenster weiß, Dachfenster mit Beschattung ca. 2019

– Rollläden: ca. 2008

– Bodenbeläge: ca. 2021 Fliesen & Laminat

– Wand/Deckenbeläge: ca. 2010

– Badezimmer: ca. 2012 im OG mit begehbarer Dusche, ca. 2005 im DG

– Gäste-WC: ca. 2012

– TV: Eon

– Einbauküche: EG ohne Geräte, Küche im DG wird mitgenommen

– Gartenanlage: Holzlagerplatz für Kamin, Mülltonnen + KFZ-Stellplatz

– Besonderheiten: Klimageräteanschluss im DG vorhanden, Rückstauventil im Keller, Kellereisentür ca. 2024

Nebenkosten
– Grundsteuerbescheid: ca. 416,- € p. a.
– Wohngebäudeversicherung: ca. 441,65 € p. a.
– Wasser: ca. 22,- € p. M.
– Gas: ca. 80,- € p. M.
– Strom: ca. 86,- € p. M.

Energieausweis
– Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 12.02.2035
– Endenergieverbrauch 257 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 296 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1963
– Energieklasse H
– Brennwerttechnik 2012
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas, Kamin
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom

Weitere Informationen

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach