Offen * hell * einladend: freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Rodgau Dudenhofen

Beschreibung

Das einladende und liebevoll gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Rodgauer Stadtteil Dudenhofen und bietet eine behagliche Atmosphäre und ein harmonisches Wohngefühl.

Nachdem Sie Ihr Auto in der Garage oder in der Einfahrt abgestellt haben, betreten Sie das Haus bequem über den überdachten Eingangsbereich in den Windfang/Flur. Hier ist Platz zum Verstauen von Jacken und Schuhen. Auch das Tageslicht Gäste-WC ist von hier zu erreichen.

Geradeaus geht es in den Wohnbereich sowie zur Linken in die Küche. Im Bereich vor der Küche empfiehlt es sich, einen großen Esstisch zu platzieren, um all die köstlich zubereiteten Mahlzeiten direkt auftischen zu können. Von hier geht es über das offene Treppenhaus nach oben und ins UG.

Der markante und für die späten 1970er / 1980er Jahre charakteristische Wohnbereich mit der gesetzten Stufe, der halbhohen Steinmauer mit integrierter Bepflanzung und dem Kamin schafft ein harmonisches Wohngefühl. Die großen Fenster- und Türflächen fangen das Tageslicht ein, sorgen für eine angenehme und beruhigende Wohnatmosphäre durch viel natürliches Licht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das OG befindet sich unterm Dach. Hier sind das große Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie zwei Schlafzimmer zu finden. Das größere Schlafzimmer hat eine direkte Verbindung zum Badezimmer sowie einen Zugang zum Balkon/Loggia. Der Schnitt des Raumes eignet sich hervorragend, um den Ankleidebereich zu separieren. Im zweiten Schlafzimmer sorgt ein zusätzliches Dachfenster für noch mehr Tageslicht.

Im UG finden Sie neben den Klassikern wie Heizungs- und Vorratskeller auch ein zweites Duschbadezimmer sowie jede Menge Stauraum. Dank großer Fenster ist hier auch ein Gästezimmer oder ein Büro denkbar.

Terrasse sowie Garten mit dem kleinen Fischteich laden zu geselligen Grillabenden ein. In der Gartenhütte verstauen Sie Ihren Rasenmäher und andere notwendige Gartengerätschaften.

Lage

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer vor allem bei Familien beliebten Wohngegend von Rodgau Dudenhofen, im südhessischen Landkreis Offenbach.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Dienstleistungen, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige fußläufige Minuten entfernt.

Auch die S-Bahnstation liegt nur etwa 1 km entfernt. Mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden.

Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben und der weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannte Badesee ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Rodgau Rundweg oder Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Sowohl Odenwald, Spessart, Vogelsberg als auch die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einer Oberstufe bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben 2 Kinos im benachbarten Jügesheim auch verschiedene Konzerte und Theateraufführungen. Die vielen Rodgauer Vereine bieten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jedes Hobby.

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Ausstattung

Offen * hell * einladend: freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Rodgau Dudenhofen

– Objektart: Einfamilienhaus

– Baujahr: 1979

– Bauweise: Massiv

– Fassade: Putzfassade

– Dach: Satteldach aus dem Baujahr, gedämmt mit Walmdachgaube

– Zimmer: 6

– Gesamtgrundstück: ca. 424 m²

– Wohnfläche: ca. 141 m²

– Nutzfläche: ca. 18 m²

– Terrasse: Ost Ausrichtung

– Balkon: Ost Ausrichtung

– Garage: 1

– Außenstellplatz: 1

– Kamin: vorhanden

– Heizungsanlage: 2006 Gas, 2005 Solaranlage mit Speicher, 2018 Photovoltaik, 2018
Fußbodenheizung im EG, OG + UG Heizkörper

– Elektrik: Baujahr

– Türen: Terrassentür ca. 2012, Eingangstür ca. 2015

– Fenster: ca. 2012/16, Dachfenster ca. 2010

– Rollläden: ca. 2012/16

– Bodenbeläge: Fliesen & Laminat

– Wand/Deckenbeläge: 2017 Raufaser

– Badezimmer: OG + UG ca. 2008

– Gäste-WC: ja

– Gartenanlage: Gepflegt, Fischteich mit Zierfischen

– Besonderheiten: Klimaanlage 2024 – EG und OG

Nebenkosten:
Grundsteuer: ca. 632 €
Versicherungsbeitrag: (Haus) 189,92 €
Wasser/Müll: ca. 684,64 €
Strom: ca. 1.124 €
Gas: ca. 3.213 €

Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 06.02.2035
– Endenergiebedarf 185 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 204 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1979
– Energieklasse F
– Anlagentechnik 2006
– Wesentlicher Energieträger Erdgas

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach