4 Zimmerwohnung auf 2 Etagen – EBK – Balkon – Garten – Stellplatz – in Rodgau Rollwald

Beschreibung

Die große 3 Zimmerwohnung mit dem 4. Zimmer im ausgebauten DG befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien im Hauseingang, im beschaulichen Rodgau Rollwald.

Sie erreichen die Wohnung über das helle Treppenhaus und betreten Sie zunächst in einen geräumigen Flur. Dieser verbindet alle Räume miteinander und kann mit einer zusätzlichen, kleinen Abstellkammer neben der Wohnungstür punkten.

Das Tageslicht Duschbadezimmer zur Linken ist modern und mit einer großen Regendusche ausgestattet.

Nebenan befindet sich die Küche. Die Einbauküche mitsamt Geräten lädt zu vielen kulinarischen Abenteuern ein.

Gegenüber der Eingangstür befinden sich 2 etwa identisch große Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Komplettiert wird die Wohnung mit dem großen Wohn- und Esszimmer, das neben einem weiteren Zugang zum Balkon viel Platz für ein gemütliches Sofa und eine große Essecke bietet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins ausgebaute DG. Hier finden Sie einen weiteren großen Raum, der als Teenie-Reich oder auch als Home-Office, Hobbyzimmer oder zusätzliche Stauraumfläche genutzt werden kann. Die Eckbadewanne im Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Funktion und sorgt für das persönliche Wellness-Feeling.

Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner platzieren Sie im Waschkeller.

Ein weiteres Highlight ist das zur Wohnung gehörende Stück Garten hinter dem Haus. Außerdem gibt es einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der schönen Wohnung im 2. OG + DG befindet sich im Ortsteil Rollwald, einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. In nur 3,5 km Entfernung erreichen Sie den weit über die Grenzen bekannten und beliebten Nieder-Röder Badesee.

Von der Wohnung aus sind es 350 m bis zur S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die nur 3 Minuten entfernte B45 sowie die A3 zu erreichen.

Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt, hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (ca. 46.500 Einwohner). Rollwald hat einen Kindergarten, ein Restaurant und zwei Bauernhöfe. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen ca. 1,7 km entfernt in Nieder-Roden.

Im benachbarten Stadtteil Nieder-Roden gibt es 2 Grund- und eine weiterführende Schule sowie in ganz Rodgau mehrere verschiedene Formen von weiterführenden Schulen bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg sowie Darmstadt, das "Tor zum Odenwald und Bergstraße".

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute oder Rodgau Rundweg) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

In ganz Rodgau finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Vereine und Sportmöglichkeiten.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de

Ausstattung

4 Zimmerwohnung auf 2 Etagen – EBK – Balkon – Garten – Stellplatz – in Rodgau Rollwald

– Objektart: Mietwohnung 2 Etage + DG

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1959

– Wohnfläche: ca. 119 m² (2. Stock ca. 79m² + DG ca. 40 m²)

– Nutzfläche: ca. 8 m² (abgeschlossener Kellerraum)

– Zimmer: 4

– Stellplatz : 1

– Loggia: ca. 3,46 m² Südost Ausrichtung

– Garten: Eigenes Gartenabteil zur Selbstnutzung vorhanden

– Markise: vorhanden

– Bodenbeläge: Fliesen, Dielen & Kork

– Wand/Deckenbeläge: Tapete

– Einbauküche: Geschirrspüler, Backofen und Herd, Kühl Gefrierkombination, Dunstabzugshaube

– Badezimmer: Dusche mit Tageslichtbad im 2. Stock + Eckbadewanne im DG

– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster

– Rollläden: vorhanden

– Heizungsanlage: Gas

– Die Wohnung wird besenrein und sauber übergeben.

– Hausmeisterservice im Haus (Straßenreinigung erfolgt alle 6 Wochen vom Mieter selbst)


Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 03.11.2028
– Endenergieverbrauch 88,7 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 101,5 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1959
– Energieklasse C
– Anlagentechnik 1985-2015
– Wesentlicher Energieträger Erdgas LL, Strom

Weitere Informationen

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