Helle 2 Zimmerwohnung – Loggia – Stellplatz – mit Blick über den Breidert in Rödermark Ober-Roden

Beschreibung

Die schöne und helle 2 Zimmerwohnung befindet sich im 6. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rödermark Ober-Roden.

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie renovierte Wohnung bequem und ohne Anstrengung.

Sie betreten die Wohnung in einen länglichen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Um Dinge des täglichen Bedarfs verstauen zu können, bietet der Flur einen praktischen Einbauschrank.

Gleich rechts neben der Eingangstür finden Sie das sonnige Wohnzimmer mit Platz für ein kuscheliges Sofa und eine Essecke. Von hier aus gelangen Sie außerdem zur Loggia mit Markise und Blick über den ganzen Breidert.

Nebenan befindet sich die Küche. Hier kochen Sie für sich und Ihre Gäste leckere Gerichte und wagen sich an neue Rezepte. An einem kleinen Frühstückstresen lassen Sich morgens den ersten Kaffee schmecken, bevor Sie in den Arbeitstag starten.

Am Einbauschrank im Flur vorbei liegt das Schlafzimmer. Hier kommen Sie zur Ruhe und finden abends entspannt in den Schlaf, um am Morgen ausgeruht und fit aufzuwachen.

Am Ende des Flurs ist das innenliegende, 2016 erneuerte Badezimmer. Die halbrunde Eckdusche verspricht dank Regendusche ein angenehmes Duscherlebnis. Hier im Badezimmer besteht auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen.

Zur Wohnung, die Sie selbst nutzen oder als Kapitalanlage erwerben können, gehört natürlich noch ein Kfz-Stellplatz.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der schönen 2 Zimmerwohnung liegt im Wohngebiet Breidert ca. 500 Meter vom Waldrand entfernt. Breidert ist eine Siedlung in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen etwas über 1 km entfernt.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.
Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Das direkte Umfeld des Hauses ist offen bebaut und wird von älteren und neueren Einfamilienhäusern sowie mitunter Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de

Ausstattung

Helle 2 Zimmerwohnung – Loggia – Stellplatz – mit Blick über den Breidert in Rödermark Ober-Roden

– Objektart: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus

– Bauweise: Massivbau

– Baujahr: ca. 1975

– Wohnfläche: ca. 63,74 m²

– Nutzfläche: ca. 4m²

– Zimmer: 2

– Außenstellplatz: 1

– Bodenbeläge: Parkett & Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Raufaser

– Badezimmer: Badezimmer mit Dusche aus 2016

– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 2004

– Dach: Flachdach ca. 2004

– Strom: 1975 mit Fi

– Heizungsanlage: Gas

Nebenkosten pro Monat: 260,- € zuzüglich 76,26 €
338,- € 2025 incl. Instandhaltung
Instandhaltungsrücklage Haus: 121.836,- €

Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 28.02.2028
– Endenergieverbrauch 143 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 157 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1975
– Energieklasse E
– Anlagentechnik 1975
– Wesentlicher Energieträger Erdgas

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