Modern und barrierefrei: Helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Mühlheim

Beschreibung

Die große und helle 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten 2018 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Die ursprünglich mit 3 Zimmern geplante Wohnung wurde noch während der Bauphase vom Eigentümer umgeplant, so dass 2 größere Zimmer entstanden.

Sie erreichen die Wohnung vom EG oder der Tiefgarage aus bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl oder nutzen das Treppenhaus, um mit etwas Alltagsbewegung fit zu bleiben. Aus dem hellen Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung zunächst in den L-förmigen Flur, der am Ende offen in den Wohnbereich übergeht.

Gegenüber der Eingangstür finden Sie das innenliegende Gäste-WC, in dem Platz für die Waschmaschine ist.

Das Schlafzimmer wirkt dankt eines bodentiefen Fensters hell und luftig. Elektrische Rollläden dunkeln den Raum am Abend ab, um erholsam in den Schlaf zu finden.

Neben dem Schlafzimmer finden Sie den offenen Wohnbereich. Im Ursprungsplan war hier eine offene Küche vorgesehen. Auf einem kuscheligen Sofa verbringen Sie hier in der kälteren und grauen Jahreszeit gemütliche Fernsehabende. Im Sommer lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein auf dem Balkon ausklingen, dessen zweiflügelige Balkontür zusätzlich für viel Tageslicht sorgt und im Sommer ein luftiges Ambiente schafft.

Seitlich vom Wohnzimmer ist das moderne Tageslicht Badezimmer. Eine bodengleiche Regendusche lässt Sie am Abend den Stress des Tages abduschen. Großformatige Fliesen sowie hochwertige Sanitäranlagen und Armaturen machen das Badezimmer zu einem absoluten Wohlfühlort.

Die Wohnküche war im ursprünglichen Plan ein Kinderzimmer und ist ausgestattet mit einer ebenfalls hochwertigen sowie zeitlos klassischen Einbauküche, in der Sie sich in viele kulinarische Abenteuer stürzen können.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit praktischen Schränken und ein Tiefgaragenstellplatz. Eine Gegensprechanlage mit Bildschirm sorgt stets für ein sicheres Gefühl.

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus mit der sehr gepflegten 3 Zimmerwohnung im 3. OG befindet sich in Mühlheim am Main, einer Kleinstadt, mitten im Rhein-Main-Gebiet.

Mühlheim am Main liegt ca. 14 km östlich von Frankfurt und ca. 8 km östlich von Offenbach, südlich des Mains. Über die Bundestraße B43 (Mühlheimer Straße) besteht eine direkte Verkehrsanbindung nach Offenbach, Frankfurt und Hanau. Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 25 km. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 280 m entfernt und den Bahnhof von Mühlheim erreichen Sie nach 800 m. Von hier aus ist man mit der S-Bahn in wenigen Minuten sowohl in Hanau als auch in Offenbach. Ohne Umsteigen zu müssen, gelangt man über Frankfurt, den Flughafen bis nach Wiesbaden.

In der näheren Umgebung des Mehrfamilienhauses findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier auch verschiedene Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, sogar eine Bowlingbahn finden Sie in Mühlheim.

Naturliebhaber kommen in der Umgebung rund um Mühlheim voll auf ihre Kosten. Nicht weit hinter dem Haus sind grüne Wiesen und die Rodau. Der am anderen Ufer angrenzende Ortsteil Markwald ist ein ruhiges Wohngebiet, das von seiner Nähe zum gleichnamigen Waldgebiet profitiert. Besonders erwähnenswert sind auch die bekannten Dietesheimer Steinbrüche im Landschaftsschutzgebiet rund um den Vogelsberger See sowie die Nähe zum Mainufer. Hier starten Sie Spaziergänge oder Fahrradtouren und erkunden die umliegenden Naherholungsgebiete.

Das ausgeprägte Vereinsleben und die zahlreichen Sportstätten in der Umgebung sorgen ebenso für einen hohen Freizeitwert.

Den Kleinsten der fast 30.000 Einwohner bietet Mühlheim neben 6 städtischen Kindergärten auch 5 Grundschulen. Ebenso gibt es eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium.

Lesen Sie mehr auf www.muehlheim.de

Ausstattung

Modern und barrierefrei: Helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Mühlheim – in S-Bahn nähe

– Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage

– Baujahr 2018

– Wohnfläche ca. 69,40 m²

– Nutzfläche ca. 5 m²

– 2 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl)

– 1 Badezimmer mit Tageslicht und Dusche

– 1 Gäste-WC mit Waschmaschine

– Balkon 6 m²

– Bodenbeläge: Laminat

– Dreifachverglaste Kunststofffenster

– Elektrische Rollläden

– Kellerraum

– Einbauküche (Küchenrückbau und Installation einer offenen Küche im Wohnbereich wäre möglich)

– Duplex Stellplatz in der Tiefgarage

– Heizung: Pellets


Hausgeld Wohnung 137,62,- € p.M.
Instandhaltungsrücklage 42,38,- € p.M.

Rücklagen Haus 15.000,00 €
Rücklagen Wohnung 508,50 €


Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 01 / 2025
Endenergiebedarf 75,8 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf 19,0 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. 2016 EA
Anlagentechnik 2016
Wesentlicher Energieträger Pelletheizung

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