Liebhaberstück – Historisch gewachsene Stadtvilla in Offenbach

Beschreibung

Die ehrwürdige und historisch gewachsene Stadtvilla aus dem Jahr 1949 befindet sich in einer ruhigen Lage in Offenbach Lindenfeld und überzeugt auch nach 75 bewohnten und belebten Jahren noch mit ihrer zeitlosen Substanz.

Mit ein bisschen Liebe zum Detail lassen Sie das Haus zu neuem Leben erwecken und schaffen ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie.

Sie betreten das Haus durch die Eingangstür ins EG. Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, das Treppenhaus nach oben und nach unten sowie die Zugänge zum Wohnzimmer, einem angrenzenden, möglichen Arbeitszimmer und über einen kleinen Flur erreichen Sie die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer. Praktische Abstellkammern ermöglichen es, Dinge des täglichen Bedarfs griffbereit zu verstauen, ohne jedes Mal in den Keller gehen zu müssen. Sowohl vom Arbeitsbereich als auch vom Esszimmer aus gelangen Sie zur großen Terrasse, die über ein paar Stufen in den eingewachsenen Garten führt.

Im 1. OG finden Sie ein zweites Tageslicht Duschbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Dieses erreichen Sie sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus. Das Schlafzimmer sowie das zweite Zimmer im OG verfügen über einen Zugang zum Balkon. Die Dachterrasse erreichen Sie ebenfalls vom zweiten Zimmer aus. Dieses ließe sich mit einer zusätzlichen Tür und Wand hervorragend trennen, um zwei Zimmer daraus zu machen.

Sowohl im EG als auch im OG befindet sich gut erhaltenes Echtholz Parkett, zum Teil in wunderschönem Fischgrätenmuster als Hingucker.

Das ausgebaute DG verfügt über eine Toilette mit Waschbecken sowie zwei geräumige Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Natürlich stehen Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche bezüglich der Raumaufteilung im Vordergrund.

Im Keller gibt es neben dem Heizungs- und Waschkeller noch jede Menge Stauraum sowie einen beheizten Wintergarten mit großen Fenstern in Richtung Garten.

Der Garten lädt zum Verweilen und zum Spielen ein.

Lage

Die charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1949 mit vielen, gut erhaltenen Details, befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage in Offenbach am Main, im Stadtteil Lindenfeld. Hier vereint sich historischer Charme mit moderner Infrastruktur, was eine ideale Umgebung für Familien und Ruhesuchende schafft, die dennoch die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen.

Offenbach liegt im Herzen der Metropolregion Frankfurt, inmitten des Rhein-Main-Gebietes und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Frankfurt (ca. 10 km), den Flughafen (ca. 20 km) sowie zahlreiche kleinere Städte und Gemeinden. Trotz der zentralen Lage ist Offenbach eine grüne und lebenswerte Stadt mit vielen Parks, Mainuferpromenaden und einer weltoffenen Atmosphäre.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Offenbachs Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch das Ketteler Krankenhaus sowie das Sana Klinikum sind schnell erreicht.

Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt. Von hier sind Sie in wenigen Minuten am Offenbacher Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn Haltestellen Marktplatz sowie Offenbach Ost sind schnell erreicht.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen.

Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Mainuferanlagen, Parks, der Offenbacher Waldzoo, Schwimmbäder und viele verschiedene Vereine. Nicht nur dank des Capitol Theaters und dem Deutschen Ledermuseum bietet Offenbach auch seinen Kulturliebhabern ein breites und vielfältiges Angebot.

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Ausstattung

Liebhaberstück – Historisch gewachsene Stadtvilla in Offenbach

– Objektart: Einfamilienhaus

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1949

– Gesamtgrundstück: ca. 577 m²

– Wohnfläche: Gesamt ca. 224,78 m²

– Nutzfläche: ca. 120 m² inkl. Garage

– Zimmer: 6-7

– Garage: 1

– Außenstellplatz: 1

– Terrasse: ca. 27m² Nordwestausrichtung

– Bodenbeläge: Parkett / Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Putz / Tapete

– Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne

– Fenster: Einfachverglaste Holzfenster

– Rollläden: Rollläden vorhanden / teilweise Elektrisch

– Fassade/Mauerwerk: Massivbauweise

– Dach: Walmdach ca 1966

– Strom: ca 1949

– Heizungsanlage: Fernwärme

– Fassade: Putzfassade teilweise ca. 1980

– Außenanlage: Gepflegter Außenbereich

Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 24.11.2034
– Endenergiebedarf 372,8 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 486,2 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1949
– Energieklasse H
– Anlagentechnik 1993
– Wesentlicher Energieträger Heizwerk, fossil

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