Große 3 Zimmerwohnung im Hochparterre * EBK * Loggia * Stellplatz * in Nieder-Roden

Beschreibung

Die gemütliche, gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 33 Einheiten in 2 separaten Hauseingängen.

Sie betreten die Wohnung aus dem Treppenhaus über wenige Stufen kommend in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind und der Platz für eine Garderobe bietet, an der Jacken und Schuhe verstaut werden können. In einer kleinen Abstellkammer ist Platz für Staubsauger und Co.

Direkt neben der Abstellkammer befindet sich das modernisierte Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine. Die Toilette ist separat nebenan untergebracht und ebenfalls mit einem Tageslicht Fenster.

Die Küche wird mit Einbauküche übergeben. Hier können Sie sich in kulinarische Abenteuer stürzen und Leckeres für Ihre Familie zaubern.

Im Raum am Ende des Flurs könnten Sie ein Büro oder ein Kinderzimmer einrichten. Hier entscheiden Sie, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Neben der Eingangstür finden Sie das Schlafzimmer, das geruhsame Nächte verspricht und einen Blick auf die gemütliche Loggia ermöglicht.

Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohnzimmer. Hier ist nicht nur Platz für ein gemütliches Sofa, sondern auch für einen Esstisch, an dem Sie mit der Familie oder Freunden zusammenkommen können, um beim gemeinsamen Essen von den Erlebnissen des Tages zu erzählen. Von hier erreichen Sie auch die Loggia, auf der Sie laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Metalltür und Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörigen Stellplatz vor dem Haus.

Lage

Die geräumige 3 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer zentralen Lage von Rodgau Nieder-Roden.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Bistros, Ärzte und Apotheken. Der nächste Discounter ist fußläufig nur ca. 450 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist zu Fuß in etwa 10-15 Minuten zu erreichen.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die als Zubringer zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Desweitern bieten sowohl die Stadt Rodgau als auch die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz, reichlich Bildungsangebote und punkten mit einem ausgeprägten Vereinsregister.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de

Ausstattung

Große 3 Zimmerwohnung im Hochparterre * EBK * Loggia * Stellplatz * in Nieder-Roden

– Objektart: Mietwohnung 1 Etage

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1968

– Wohnfläche: ca. 99 m²

– Nutzfläche: ca. 5 m² (abgeschlossener Kellerraum)

– Zimmer: 3

– Stellplatz : 1

– Loggia: ca. 6,7 m² Südwest Ausrichtung

– Markise: Elektrisch

– Bodenbeläge: Fliesen & Parket

– Wand/Deckenbeläge: Tapete

– Einbauküche: Baujahr ca. 2000, Mikrowelle, Geschirrspüler, Backofen und Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube

– Badezimmer: Dusche mit Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluß

– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster

– Rollläden: vorhanden – teilweise Elektrisch

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung
– Die Wohnung wird besenrein und sauber übergeben.

– Hausmeisterservice im Haus


Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 01.11.2028
– Endenergieverbrauch 154 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 169 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1968
– Energieklasse E
– Anlagentechnik 1983
– Wesentlicher Energieträger Erdgas

Weitere Informationen

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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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