Gemütliches 1 Zimmer Appartement mit Loggia und Garage in Nieder-Roden

Beschreibung

Das gemütliche 1 Zimmer Appartement befindet sich im 6. OG einer gepflegten Wohnanlage in Rodgau Nieder-Roden, in direkter Umgebung des weit über die Grenzen hinaus bekannten Nieder-Röder Badesees.

Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl – sportlich Begeisterte nehmen die Treppe des hellen Treppenhauses, um sich fit zu halten.

Im 6. OG angekommen, betreten Sie die Wohnung in einen kleinen Eingangsbereich, in dem sich eine Kochnische befindet. Hier bereiten Sie sich nach einem langen Arbeitstag ein schmackhaftes Abendessen zu.

Geradeaus geht es zum innenliegenden Duschbadezimmer. Die Eckdusche wurde 2010 erneuert.

Komplettiert wird das Appartement durch den Wohnbereich. Hier ist einer Nische mit Fenster zur Loggia Platz für ein bequemes Bett und gegenüber der Tür zur Loggia können Sie ein gemütliches Sofa platzieren.

Auf der Loggia lassen Sie laue Sommerabende ausklingen und genießen den Ausblick. Eine 2020 erneuerte elektrische Markise spendet den nötigen Schatten an sommerlichen Tagen.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in einer Garage. Im EG befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem die Wäsche auch mit Münzen gewaschen werden kann.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Hochhaus Wohnanlage, in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken. Der nächste Discounter ist nur ca. 600 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote sowie ein ausgeprägtes Vereinsregister.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de

Ausstattung

Gemütliches 1 Zimmer Appartement mit Loggia und Garage in Nieder-Roden

– Objektart: Eigentumswohnung

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1971/1972

– Wohnfläche: ca. 32 m²

– Nutzfläche: ca. 5 m²

– Zimmer: 1

– Stellplatz: 1 Garage

– Loggia: ca. 6,4 m² Süd Ausrichtung

– Bodenbeläge: Parket – Abgeschliffen

– Wand/Deckenbeläge: Tapete

– Badezimmer: mit Dusche aus 2010

– Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 2000

– Rollläden: teils elektrisch aus 2010

– Dach: Flachdach

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 1999,
Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler

– Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

– Aufzug: vorhanden – Baujahr 2007

– Besonderheit: Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im EG

Nebenkosten Wohnung:
Hausgeld: 138,13 € p.M. + 22,89 € Rücklagen stand 2023
Instandhaltungsrücklagen Haus: 41.196,23 € stand 2023

Energieausweis
– Art: Energieverbrauchssausweis
– Gültig bis 11.09.2024
– Endenergieverbrauch 143,50 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 157,90kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1972
– Energieklasse E
– Anlagentechnik 199
– Wesentlicher Energieträger Gas

Weitere Informationen

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach